Monatliches Archiv: Juli 2016

Großes 1-2 Fam.-Haus mit Stall und schönstem Grundstück

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familien-Bauernhaus als Massivbau mit Verklinkerung, Stallanbau, Garagengebäude (3 Einzelgaragen), Hof und herrlich großem Grundstück mit knapp 1200 qm Größe in beliebter Ortslage von Edemissen-Abbensen im Peiner Land.

Das Objekt mit Krüppelwalmdach wurde 1965/66 vollständig umgebaut und 1975-1979 ausgebaut. Es ist renovierungsbedürftig bei insgesamt gutem baulichen Zustand. Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Teilvermietung einer isolierten Wohneinheit ist realisierbar. Der Dachboden ist zudem noch ausbaufähig. Der Stallanbau bietet gute Lager-oder Hobbymöglichkeiten. Etwas Sanierungsarbeit ist hier jedoch zu investieren.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 245 qm; die Nutzfläche (Stall, Garagen) ca. 100 qm. Der separate, massive Garagenbau mit Holzverkleidung bietet 3 Einzelgaragen, wobei auf dem gepflasterten Vorhof viele weitere Stellplätze vorhanden sind. Das Grundstück mit viel Platz und Rasenfläche ist sicher eines der Schönsten vor Ort. Das Objekt ist noch bewohnt.


 

  • Am Maschende 14
  • 31234 Edemissen-Abbensen
  • Zimmer: 8,50
  • Wohnfläche ca.: 245,00 m²
  • Kaufpreis: 149.000,00 EUR
  • Haustyp: Bauernhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 1.198,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 100,00 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1850
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1979
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 166,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Bezugsfrei ab: 01.11.2016
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de


 

Ausstattung:

  • 1-2 Familienhaus als Typ Bauernhaus, Bj. 1850, 1965/66 um- und 1975-1979 ausgebaut
  • Massivbau; kein Denkmalschutz; kein Keller
  • Krüppelwalmdach mit Betonziegeln (ca. 1979 neu eingedeckt)
  • Vollklinker (rot) nach 1980
  • 1-2 Wohneinheiten aktuell (EG ca. 128 qm Wfl.; OG ca. 117 qm Wfl.)
  • Stallanbau (2 Ebenen) mit altem Satteldach und Tonziegeleindeckung (sanierungsbedürftig)
  • Garagenbau, massiv, mit 3 Einzelgaragen und Holzverkleidung
  • weitere Pkw-Stellplätze auf großem, gepflasterten Vorhof mit breiter Zufahrt
  • OG mit Balkon
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (1995)
  • Viessmann Atola Gaszentralheizung mit Warmwassertank aus ca. 1995 im separatem Heizraum
  • Heizkörper und Heizleitungen 1995 ebenso mit erneuert
  • Stromstand 1965/1975
  • sehr breite Flure (Kunststeinboden in Marmoroptik)
  • diverse Kinderzimmer mit dekorativen Holzbalken
  • Fußböden teilweise Echtholzparkett
  • Dachboden ausbaufähig, Standhöhe, ungedämmt, Auszugstreppe im Flur-OG
  • EG mit Verbindungswohnzimmer, Heizraum (außen), Bad+WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche, breite Diele
  • OG große Wohn-/Küchenkombination mit Balkon, 4 Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Bad mit Du.u.Wanne sowie Vorraum
  • Ausbau aus 1975-1979 im OG nicht voll fertiggestellt, daher flexible Gestaltung noch möglich
  • feste, betonierte Treppe ins OG
  • Brunnenanschluss mit dekorativem Brunnen neben dem Haus
  • großzügiger Eingangsbereich mit 1850er Holztorbogen der Ursprungsbauherrenfamilie Fricke (beschriftet)
  • herrlich großes Rasengrundstück auf knapp 1200 qm
  • Terrasse am Wohnzimmer in windgeschützter Winkellage
  • 2. Zuwegung mit Tor am anderen Grundstücksende (Abkürzung)

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Edemissen-Abbensen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule liegen genau gegenüber. Ein Supermarkt ist im Ort. Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.


Sonstiges:

Das renovierungsbedürftige Objekt ist noch bewohnt. Eine Übergabe ist ab 11/2016 denkbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.


Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowieBDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.