Monatliches Archiv: Juni 2016

Großes 1-2 Fam.-Haus mit Anbau und parkähnlichem 2272 QM- Grundstück

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familien-Bauernhaus als Massivbau mit Verklinkerung, Anbau, Doppelcarport und herrlich großem, parkähnlichen Grundstück mit 2272 qm Größe in beliebter Ortslage von Edemissen im Peiner Land.

Das Objekt mit dekorativem Krüppelwalmdach wurde 1985 von Grund auf fachlich neu aufgebaut und vollständig gedämmt. Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Der riesige Dachboden ist zudem noch ausbaufähig (feste Aufgangstreppe bereits vorhanden). Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Teilvermietung einer isolierten Wohneinheit ist problemlos realisierbar.

Mit Umbau des Anbaus (2. Eingang vorhanden) und DB ließen sich sogar bis zu 6 Wohneinheiten schaffen (oder 8 Wohnungen, wenn auch der Stall neu aufgebaut werden würde), weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Im Anbau ist derzeit das Gewerbe des Eigentümers untergebracht. Eine Einliegerwohnung mit sep. Eingang auf ca. 60qm der anteiligen Gewerbefläche ist aktuell in Ausbauphase und die Fertigstellung im Kaufpreis bereits enthalten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 263 qm; die Nutzfläche (Gewerbe) ca. 200 qm und die Nebenfläche ca. 98 qm. Ausreichender Stauraum findet sich im unausgebauten Dachboden mit fester Aufgangstreppe. Das Holzdoppelcarport bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Pkw, wobei auf dem Vorhof viele weitere Stellplätze vorhanden sind. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist noch bebaubar (genehmigt); eine Zuwegung baulich ebenso möglich. Das Objekt ist noch bewohnt. Verschiedenste Kauf- /Übergabe-/ und Mietszenarien sind denkbar. Eine Vor- Ort-Besprechung nach Besichtigung lohnt.



  • 31234 Edemissen
  • Zimmer: 13,00
  • Wohnfläche ca.: 263,00 m²
  • Kaufpreis: 349.000,00 EUR
  • Haustyp: Bauernhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 2.272,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 200,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1871
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1985
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Bauernhaus mit Fachwerk und Krüppelwalmdach, Bj. ca. 1871, 1985 kpl. neu aufgebaut
  • verklinkerter Massivbau mit Anbau aus ca. 1902
  • 1-2 Wohneinheiten aktuell, zzgl. Gewerbeareal 6 Wohneinheiten möglich bei Umbau inkl. Gewerbe und Dachboden; 8 Wohneinheiten, wenn zusätzlich noch der baufällige Stall neu aufgebaut werden würde 1 Einliegerwohnung im Gewerbeanbau auf ca. 60 qm in Ausbauphase; Fertigstellung im Kaufpreis enthalten
  • guter Dämmstandard
  • 2 Bäder, 1 Gä-WC, 1 Laden-WC
  • Doppelcarport Holz mit weiteren Pkw-Stellplätzen auf großem, gepflasterten Vorhof
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (1986)
  • neuere Nachtspeicheröfen inkl. Fußbodenheizung im EG; Gasanschluss im Anbau bereits vorhanden
  • dekorativer Kaminofen
  • neuerer Specksteinofen in separater TV-Ecke
  • Fußböden Fliesen-/Teppichkombination
  • Einbauküche inklusive (erneuerte Gerätekombination)
  • Küche mit sep. Essbereich und Tür zur Terrasse
  • dekorative Glaselemente im Eingangsbereich/Windfang
  • Dachboden ausbaufähig, feste Treppe bereits vorhanden
  • dekorativer Brunnen vor dem Haus
  • herrliches, parkähnliches Rasengrundstück; rückwärtig noch bebauungsfähig
  • großer Vorhof mit Parkmöglichkeiten
  • 2. Eingang zum Gewerbe bzw. zur künftigen Einliegerwohnung
  • Terrasse mit Unterstand und Hütte
  • alter Stall seitlich (baufällig), bauliche Erweiterung/Wohnungen errichtbar
  • überdachte Außenfläche/Lager am Gewerbeanbau

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Edemissen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.


Sonstiges:

Das Objekt ist noch bewohnt. Verschiedenste Kauf- /Übergabe-/ und Mietszenarien sind denkbar. Eine Vor- Ort-Besprechung nach Besichtigung lohnt. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis ist gerade in Erstellung. Grundrisse liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der WirtschaftsUnion-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

 

 

Peine-Innenstadt: derzeit größte (Handels-)Fläche in 1A-Lage / Zentrum

Zum Verkauf steht auf rd. 762 qm die derzeit größte, leerstehende Handelsfläche im Peiner Innenstadtbereich in 1A Lage des Zentrums. Das Ladengeschäft im EG umfasst 3254,02/10.000stel Miteigentumsanteil eines MFH-Komplexes auf 968 qm Grundstücksgröße in verlängerter Fußgängerzone. Zum Verkaufsgegenstand gehört ebenso ein 346 qm großes, separates Flurstück an der Werderstraße 12 mit 9-12 Parkplätzen, rückwärtig direkt am Handelsobjekt gelegen und durch eine Passage verbunden.


  •  Stederdorfer Straße 28
  • 31224 Peine
  • Miet-/Kaufobjekt: Kauf
  • Verkaufsfläche: 762,02 m²
  • Kaufpreis: 599.000,00 EUR


  • Verfügbar ab: sofort
  • Lageart: A-Lage
  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Min.
  • Objektart: Verkaufsfläche
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl der Parkflächen: 12
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 96,10 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch Strom: 55,80 kWh/(m²*a)
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Bodenbelag: ohne Bodenbelag
  • Rampe: Ja
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Verkaufsraum/Handelsfläche mit Lager auf rd. 762 qm
  • derzeit größte Handelsfläche im Innenstadtbereich
  • 1 A – Citylage direkt gegenüber Kreismuseum und Großparkplatz (Amthof)
  • frischer Leerstand nach expansionsbedingtem Umzug des langjährigen Mieters („Dänisches Bettenlager“)
  • separates Parkplatzgrundstück auf 346 qm mit 9-12 Stellplätzen
  • Passagenverbindung
  • große Schaufensterfront, doppelisolierverglast
  • rückwärtige Rampe zur Anlieferung
  • 2 Eingänge
  • 2 Büroräume
  • 1 WC
  • Lüftungsheizung Heylo Klimatechnik mit Giersch-Brenner
  • Teppichboden bereits entfernt
  • erneuertes Rohrsystem

Lage:

31224 Peine, Landkreis Peine. 1 A – Citylage direkt gegenüber Kreismuseum und Großparkplatz (Amthof) in verlängerter Einkaufsmeile. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².


Sonstiges:

Das Objekt steht leer und ist flexibel verfügbar. Ein Bezug ist nach Renovierung kurzfristig möglich. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Energieausweis, Lageplan etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.


Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschaftsunion-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Großes 1-2 Fam.-Haus mit neuem Dach und herrlichem Grundstück

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Massivbau mit Anbau, Wintergarten, Garage, Keller und herrlichem Rasengrundstück in beliebter Ortslage von Peine-Dungelbeck, direkt an das Neubaugebiet angrenzend.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen zzgl. ausgebautem Dachboden. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG/DG als isolierte Wohneinheit ist problemlos realisierbar. Mit Umbau das Anbaus ließen sich sogar bis zu 3 Wohneinheiten schaffen (jeweils mit getrenntem Eingang), weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170 qm. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage, Anbau) beträgt ca. 240 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im sauberen Keller. Zusätzlich zur Einzelgarage sind 3 weitere Pkw- Stellplätze vorhanden. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.


  •  Im Hilligenhop 17
  • 31226 Peine
  • Zimmer: 11,00
  • Wohnfläche ca.: 170,00 m²
  • Kaufpreis: 129.000,00 EUR


  •  Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 825,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 70,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1931
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2003
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 322,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau (1930/1931, Vorbau 1950) mit Anbau (1968), 1-3 Wohneinheiten
  • Satteldach (Tonziegel) mit Schieferplattenverkleidung komplett 2003 für 28.000,- EUR erneuert, inkl. Dämmung!
  • Grobputz grau (streichbar)
  • Vollkeller Basishaus, gefliest
  • Garage 1960 mit weiteren Pkw-Stellplätzen davor und daneben
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff/Holz im Mix (zuletzt 2014)
  • manuelle Rollläden im ganzen Haus
  • Vaillant-Gaszentralheizung aus 2006
  • Dachboden wohnlich ausgebaut, darüber gedämmter Spitzboden in Standhöhe, Wohnraum fast ohne Schrägen
  • Wintergarten und Holzunterstand
  • Bad EG mit Wanne; Bad OG mit Wanne, Dusche und Fachwerk; Gä.-WC im Anbau
  • Brunnenanschluss
  • herrliches Rasengrundstück am Neubaugebiet angrenzend
  • kleiner Vorgarten mit Fahnenmast
  • kleiner Innenhof mit separatem Zugang zum Anbau mit Werkstatt
  • verlegter Eingang
  • Eingangsbereich verklinkert und überdacht
  • Tor vom Stellplatz neben Garage aufs Grundstück
  • 1-3 Wohneinheiten möglich
  • ruhige Sackgassenlage

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in ruhiger Sackgasse im gewachsenen Baugebiet von Dungelbeck, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Garten direkt angrenzend an das neue Neubaugebiet. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.


Sonstiges:

Das Objekt steht leer und ist flexibel verfügbar. Ein Bezug ist nach erforderlicher Renovierung kurzfristig möglich. Die Grundrisse sind teilweise veraltet bzw. die Räume mittlerweile ggf. erweitert und verändert. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.


Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.