Modernes 2 Fam.-Energiesparhaus als Winkelbau mit Wohnkeller und Doppelgarage in Ilsede-Adenstedt
Zum Verkauf steht ein 1995/1996 massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Teilkeller, der auch als Souterrainwohnung nutzbar ist. Das Objekt bietet daher 2-3 eigenständige Wohneinheiten und eignet sich so für Selbstnutzer (allein oder als Mehrgenerationenhaushalt) und auch für Kapitalanleger
- Zimmer: 8,00
- Wohnfläche ca.: 228,01 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 EUR
- Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
- Grundstücksfläche ca.: 661,00 m²
- Nutzfläche ca.: 91,35 m²
- Gäste-WC: Ja
- Keller: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1996
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 29,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: A+
- Bezugsfrei ab: sofort
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt.(7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 1995/1996 massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Teilkeller, der auch als Souterrainwohnung nutzbar ist. Das Objekt bietet daher 2-3 eigenständige Wohneinheiten und eignet sich so für Selbstnutzer (allein oder als Mehrgenerationenhaushalt) und auch für Kapitalanleger. Das Objekt besticht duch hochwertige und zeitgemäße Bauausführung; das Poroton-Mauerwerk mit Wärmeverbundsystem (WDVS) und weißem Mineral-Edelputz sorgt für energetisch hohen Standard. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2-3 abgeschlossenen Wohneinheiten auf insgesamt rund 320 m² Wohn-und Nutzfläche. Eine Doppelgarage in Massivbauweise mit elektrischem Doppeltor und davor 2 Pkw-Stellplätzen auf gepflastertem Vorhof runden das Angebot stimmig ab.Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist kurzfristig flexibel übergebbar.
Ausstattung:
- massiver Winkelbau in modernem Schnitt aus 1995/1996
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Krüppelwalmdach und Satteldach (Winkelbau) mit engobierten Tonziegeln in großer, schwerer
- Ausführung- hoher Dämmstandard (Poroton mit Wärmeverbundsystem)- mineralischer, weißer Edelputz- Teilkeller 60m², als 3. Wohneinheit/Souterrainwohnung nutzbar
- WE EG (131,17m²): 4 Zi/Kü/Bad/Terrasse-
- WE OG (96,84m²): 3 Zi/Kü/Bad/Loggia- Dachboden (Lagerfläche, begehbar über Einschubtreppe im Flur OG, Licht)
- massive Holzinnentreppen mit Stahlstreben und Holz-Handlauf-Doppelgarage (31,12m²) mit elektrischem Hörmann- Doppeltor (über Küche mit Schalter öffnungsfähig) und Tür zum rückwärtigen Grundstück
- 2 weitere Pkw-Stellplätze vor Garage auf gepflastertem Vorhof
- große Terrasse im EG
- großer Balkon (überdacht) im OG (am WoZi)
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff in Holzoptik
- Außenrollläden im ganzen Haus (manuell)
- Gaszentralheizung mit 200l-Warmwassertank auf dem Dachboden
- Einbauküche Neff-/Siemens-/Privileg-Kombination im EG inklusive
- Einbauküche Bosch im OG inklusive
- Küche EG baulich öffnungsfähig zum Wohnzimmer
- Bad OG hochwertig erneuert (mit ebenerdig begehbarer Dusche)
- Bad EG mit Eckwanne
- Sauna mit Dusche
- große, helle Wohnzimmer in EG und OG, jeweils mit direkten Terrassenzugängen (im EG sogar 2x)
- Schlafzimmer EG mit begehbarem Kleiderschrank
- Schlafzimmer OG mit hochwertigem Einbauschrank
- verputzte Innenflure
- Fußböden hauptsächlich Fliesen, Laminat und Dielenböden
- Keller (kpl. gefliest) mit Partyraum, Abstellraum, Waschküche, Sauna mit Dusche, WC mit Hebepumpe
- edle Granittreppe vom Keller zur Terrasse
- gepflegter Garten mit Rasenfläche, Randbepflanzung und eingezäuntem Grundstück
- Gartenhaus Holz- Terrassen-Grillkamin
- Terrassen-Granittisch, Extraanfertigung, inklusive
- Zisterne 8000 Liter (Anschluss Toilettenspülung, erhebliche NK-Einsparung!)
- Drainage ums Haus gelegt (Sickerschacht mit Tauchpumpe)
- SAT-TV (Schüssel)
- restliches Inventar im Haus auf Wunsch inklusive/optional
Lage:
31246 Ilsede, OT Adenstedt, Landkreis Peine. Ideal geschnittenes Grundstück in bevorzugter Wohngegend im klassischen Baugebiet in Ortsrandlage. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten,Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten etc. sind sehr schnell erreichbar.Adenstedt ist ein westlich liegender Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine, Niedersachsen, und zählt knapp 2.000 Einwohner. Ilsede ist eine Gemeinde mit rund 22.000 Einwohnern. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
Sonstiges:
Das Objekt ist kurzfristig übergebbar und nach Renovierung schnell bezugsfähig. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt mit 2-3 Wohneinheiten inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.