Monatliches Archiv: August 2018

Peine-Stadt: MFH mit 6 Wohneinheiten und dekorativer Backsteinfassade

31226 Peine
Zimmer: 16,00
Wohnfläche ca.: 458,00 m²
Kaufpreis: 369.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein klassisches Backstein-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Zentrumlage, nahe Bahnhof und Peiner Innenstadt. Das Objekt wurde ca. 1904 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt umfasst das Gebäude 6 Wohnungen, davon 4 Zweizimmer- und 2 Vierzimmer- Wohnungen. Eine 2-Zi.-Wohnung im DG steht frisch leer und wird kurzfristig neu vermietet, alle anderen Einheiten sind z.T. langjährig vermietet. Die Weiterführung der Mietverhältnisse ist gewollt, weshalb auch für den nachfolgenden Kapitalanleger langjährige Planungssicherheit bei lückenlosem Mietfluss, hauptsächlich durch das Amt, gewährleistet wäre.

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 317,50 m²
  • Nutzfläche ca.: 120,00 m²
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1904
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 245,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: G
  • Vermietet: Ja

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt.(7,14% brutto). Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Auf rückwärtigem Hof befindet sich eine kleine Rasenfläche sowie der Abgang in die separate Waschküche. Die gepflasterte Zuwegung steht im hälftigen Miteigentum. Zur genauen Raumaufteilung können Grundrisse und auch Mietverträge angefordert werden. Viele Maßnahmen sind bereits über die Jahre erfolgt, weshalb es keinen akuten Sanierungsstau gibt. Einige Einheiten sind bei Auszug der z.T. unter Betreuung stehenden Mieter sicher renovierungsbedürftig. Sollte bis zur Übergabe noch ein Auszug stattfinden, sorgt der aktuelle Eigentümer noch für Nachfolgeregelung. Bei Erwerb ist nahezu sofort langfristig ca. 7% Mietrendite erzielbar!

Ausstattung:

  • Massivbau in Innenstadtnähe mit attraktiver Backsteinfassade
  • 2 Wohnungen (2 Zi.) mit ca. 53 m² Wohnfläche
  • 2 Wohnungen (2 Zi.) mit ca. 60 m² Wohnfläche
  • 2 Wohnungen (4 Zi.) mit ca. 115/117 m² Wohnfläche
  • Vollkeller ca. 120 m² mit diversen Lagerräumen je Wohnung und Waschküche (separater Zugang)
  • Dachboden: über feste Treppe, Standhöhe, Lagerfläche
  • Allgemein:
  • Mietrendite ca. 7%; Vollvermietung; Miethöhen auf Anfrage
  • Nähe Bahnhof und Innenstadt gelegen
  • kpl. getrennte Zähler
  • 287 m² Grundstück mit kleiner Rasenfläche zzgl. ½ Anteil der gepflasterten Zufahrt (61 m² x 1/2)
  • kleiner Steinvorgarten
  • neu gestrichener Sockel
  • Einzeleingang vorn; Haupteingang 5 WE an Zufahrt
  • klassische Altbauwohnungen mit hohen Decken und breiten Fluren
  • eine 4-Zi.-Wohnung im 1. OG mit schönem Balkon
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff
  • Gas-Etagenheizungen je Wohnung (alle bereits über die Jahre erneuert)
  • Vollkeller mit separatem Kellerzugang zur rückwärtigen Waschküche
  • intakter Dachstuhl mit über die Jahre bereits erneuerter Ziegeleindeckung
  • erneuerter Schornstein
  • Wasser-, Gas- und Stromleitungen über die Jahre bereits einmal erneuert
  • sauberer Hausflur, z.T. noch einfachverglast; ehem. Flurtoiletten heute Abstellfläche
  • dekorativer Backstein inkl. Seiten; hintere Fassade verputzt
  • Dachboden voll begehbar (Lager, feste Treppe)

Lage:

31226 Peine, Landkreis Peine. Gute Lage in direkter City- und Bahnhofsnähe. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Grundrisse, Miethöhen/Verträge, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich, wobei durch die Vermietungssituation Vorlaufzeit zur Abstimmung benötigt wird. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Einfamilienhaus in Didderse: Massivbau mit Potenzial

Wilhelmstr. 2
38530 Didderse
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 130,00 m²
Kaufpreis: 179.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein erst 1994/1995 in Massivbauweise errichtetes, kleineres Einfamilienhaus mit rotem Verblendmauerwerk und neu vermessenem Grundstück in beliebter Ortslage von Didderse, zwischen Gifhorn und Peine. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine Nutzung mit 1-3 Personen. Ideal wäre auch ein älteres Nachfolgerpaar, welches sich ggf. räumlich verkleinern möchte. Die gesamte Wohnfläche beträgt dabei rund 130 m² inkl. überdachtem Freisitz, verteilt auf 2 Etagen und 4 Räumen inkl. Freisitz und zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC und Fluren. Stauraum findet sich im gedämmten Dachboden (Kriechboden), der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Areal ist familienbedingt in Umstrukturierungsphase mit Baustellencharakter. Verkaufsgegenstand ist das Haupthaus auf neu vermessenem Grundstück mit 442 m². Das vorgelagerte, sehr große Garagenhaus wird derzeit zum Wohnhaus umgebaut. Hier verkleinert sich der aktuelle Eigentümer räumlich, weshalb eine Übergabe zwischen Ende 2018 und 01.02.2019 realistisch ist. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Zufahrt. Eine Garage ist durch Ausbau später nicht mehr vorhanden, baulich aber im Nebengebäude errichtbar, welches mit zum Verkaufsgegenstand gehört. Eine Vor-Ort-Begehung macht das Verhältnis klarer. Das erhöht renovierungsbedürftige Objekt ist noch ständig bewohnt und befindet sich seit der Erstellung im Erstbesitz des alleinstehenden Bauherren.

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 442,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 22,00 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1995
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 143,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Bezugsfrei ab: 01.02.2019

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • EFH als Massivbau aus 1994/1995
  • rot verklinkert
  • neu vermessenes Flurstück mit 442 m²
  • energiesparende Bauweise nach Wärmeschutzverordnung 1994 mit 17,5 cm Poroton, 5
  • cm Kerndämmung, Luftschicht und 11,5 cm Verblender
  • gedämmtes Dach mit Frankfurter Pfanneneindeckung; Kriechboden (Stauraum) über Einschubtreppe im DG
  • EG: WoZi, Küche, WC, Anschlussnische, breiter Flur
  • DG: 2 x Schlafzimmer, Bad (mit Dusche & Wanne, Pissoir und Bidet), kleiner Flur
  • überdachter Freisitz am WoZi ca. 20 m² aus Bj. 2003
  • Taubenschlag ca. 16 m² aus Bj. 2003 (keine Tiere mehr)
  • Abstellraum ca. 6 m² aus Bj. 2003
  • anteiliger Schuppen/Abstellraum vor dem Haus (1/2)
  • kein Keller
  • geräumiges Wohnzimmer im EG mit heller
  • Fensterfront zum Garten und Zugang zum Freisitz/WiGa
  • großes Hauptbad im OG; Gä-WC im EG
  • Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff, z.T. mit manuellen Rollläden
  • Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
  • Fußböden weiße Fliesen-/Teppichkombination
  • breite Flure
  • betonierte, geflieste Treppe ins OG
  • Vaillant Gasheizung mit Warmwassertank aus ca. 2007 (Nebenraum Bad OG)
  • überdachter Eingangsbereich mit kleinem Vorhof
  • aufarbeitungsbedürftiges Grundstück mit Pool, Gewächshaus, Schuppen und Tierkäfig
  • gepflasterte Terrasse direkt an Wohnzimmer/Freisitz mit Durchgangstür zum vorderen Grundstück
  • Brunnenanschluss
  • Pkw-Stellplatz auf gepflasterter Zufahrt; Garage im Nebengebäude baulich möglich
  • SAT-TV (Schüssel)
  • Starkstromanschluss vorhanden
  • Einbauküche nicht enthalten

Lage:

Gut geschnittenes, neu vermessenes Grundstück in ruhiger 2. Reihe im gewachsenen Baugebiet von Didderse, Landkreis Gifhorn, mit guter Verkehrsanbindung und an den Landkreis Peine angrenzend. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar. Didderse ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Papenteich an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Meine hat. Das Peiner Land grenzt direkt an. Didderse liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Südheide an der Oker und grenzt an folgende Gemeinden: Hillerse, Adenbüttel, Wendeburg und Edemissen (Peine).

Sonstiges:

Das Objekt ist noch vom damaligen Bauherren bewohnt und befindet sich daher im Erstbesitz. Das Areal ist familienbedingt in Umstrukturierungsphase mit Baustellencharakter. Verkaufsgegenstand ist das Haupthaus auf neu vermessenem Grundstück mit 442 m². Das vorgelagerte, sehr große Garagenhaus wird derzeit zum Wohnhaus umgebaut. Hier verkleinert sich der aktuelle Eigentümer räumlich, weshalb eine Übergabe zwischen Ende 2018 und 01.02.2019 realistisch ist. Das Objekt ist erhöht renovierungsbedürftig, welches wir preislich im Angebot bereits berücksichtigt haben. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.