Monatliches Archiv: März 2017

7% Mietrendite: Wohn-und Geschäftshaus in Peiner Innenstadt

Zum Verkauf steht ein markantes, stadtbekanntes, kleines Wohn-und Geschäftshaus in 1-A-Zentrumlage (Breite Straße) der Peiner Innenstadt. Das Objekt ist langjährig, seit 05/2003 durchgehend an den gleichen, erfolgreichen Betreiber vermietet. Der Laufzeit-Mietvertrag wurde frisch bis 31.12.2020 verlängert. Eine Beendung ist auch danach nicht geplant und die Weiterführung des Mietverhältnisses gewollt und möglich, weshalb auch für den nachfolgenden Kapitalanleger langjährige Planungssicherheit bei lückenlosem Mietfluss gewährleistet wäre. Ein Lageplan zur Konkretisierung des 510 qm großen Flurstücks kann gern übermittelt werden. Eine rückwärtige Zuwegung mit vielen Pkw-Stellplätzen ist über den „Windmühlenwall“ gegeben und gehört mit zum Kaufgegenstand. Die Obergeschosse werden derzeit vom Mieter als Lagerflächen genutzt. Malerarbeiten, erneuerte Sanitäreinrichtungen und Fußböden in den OG sowie rückwärtige Fassadensanierung sind frisch in 02/2017 abgeschlossen, weshalb es keinen Sanierungsstau gibt.

Kaufen und sofort langfristig 7% Mietrendite erzielen war nie einfacher!

  • Breite Straße 51
  • 31224 Peine
  • Vermietbare Fläche: 181,00 m²
  • Kaufpreis: 295.000,00 EUR
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Grundstücksfläche: 510,00 m²
  • Gesamtfläche ca.: 181,00 m²
  • Gewerbefläche ca: 63,00 m²
  • Sonstige Fläche ca.: 118,00 m²
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: unbekannt
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Anzahl der Parkflächen: 5
  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.
  • Mieteinnahmen p.a. (Soll): 20.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 20.400,00 EUR

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • sehr gut vermietete Gewerbeeinheit mit 7% Mietrendite und langfristigem Mietvertrag
  • 1-A-Innenstadtlage
  • erfolgreicher Betreiber mit lückenloser Mietzahlung und voller Weiterführungsabsicht
  • 510 qm großes Areal mit Pkw-Stellplätzen auf rückwärtiger Zuwegung über Windmühlenwall
  • Fenster doppelisolierverglast (z.B.1983)
  • Gasheizung Vaillant VKS 17 E
  • rückwärtige Fassade in 02/2017 saniert
  • Fußböden OG z.T. frisch erneuert
  • Sanitäreinrichtungen frisch saniert
  • Malerarbeiten frisch abgeschlossen
  • Kühlraum vorhanden

Lage:

31224 Peine, Landkreis Peine. 1 A – Innenstadtlage in Peines traditionsreicher Einkaufsmeile direkt gegenüber der Jakobikirche. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Lageplan etc. liegen vor und können angefordert werden. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.