Monatliches Archiv: Juni 2019

31224 Peine
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
123 m² Wohnfläche
577 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein erst 2005/2006 massiv erbautes Energiesparhaus mit Carport und überdachter Terrasse.

• Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
• Wohnfläche ca.: 123 m²
• Grundstück ca.: 577 m²
• Bezugsfrei ab: sofort
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Garage: 1 Carport
• Baujahr: 2006
• Objektzustand: gepflegt
• Ausstattung: gehobene Quaität
• Heizung: Gas-Heizung
• Energieausweis: liegt vor

Zum Verkauf steht ein erst 2005/2006 massiv erbautes Energiesparhaus mit Carport und überdachter Terrasse.

Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bauausführung und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Lösung für ein familiäres Miteinander mit bis zu 2 Kindern.

Im EG befindet sich ein großes Winkelwohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und 2 Terrassentüren, das Gäste-WC, eine Eingangsdiele, der HWR und eine überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung.

Im OG befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, der Flur sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen.

Der gedämmte und begehbare Dachboden dient als Staufläche und wird über eine klassische Einschubtreppe vom Flur des OG erreicht.

Neben dem Haus liegt ein Carport, davor ein weiterer Pkw-Stellplatz.

Das in ruhiger Straße mit Wendehammer gelegene Grundstück in attraktivem, familienfreundlichen Neubaugebiet bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung und 2 getrennten Bereichen.

Das gepflegte, sanierungsfreie Objekt steht bereits leer und kann nach Übergabe mit überschaubarem Renovierungsaufwand zügig bezogen werden.

Ausstattung

• Massivbau Niedrigenergiehaus Bj. 2005/2006 nach Wärmeschutzverordnung und mit A-Energiekennwert
• rd. 118 m² Basiswohnfläche zzgl. ca. 10 m² überdachte Terrasse (50% Wohnfläche)
• Satteldach mit Gaube und schwarzer Tonziegeleindeckung, gedämmt, engobiert
• hochwertige Bauausführung mit Thermoputz weiß, nicht unterkellert
• überdachte Terrasse (10 m², Dessaules 2015) mit Alu-/Echtglaskonstrukt und elektrischer Beschattung
• Fenster Doppel-Isolierverglasung 2fach Kunststoff
• Außenrollläden, z.T. elektrisch sowie Maßplissees
• Buderus Logamax GB132 Gaszentralheizung mit Warmwassertank und WoZi-Bedienelement
• Dachboden in Standhöhe, gedämmt, Staufläche über Einschubtreppe
• offene Küche mit Terrassenzugang
• Einbauküche Gerätekombination Siemens/Neff inklusive (ohne Standkühlschrank)
• Hauptbad mit Fußbodenheizung (Rücklaufsystem), Dusche, Badewanne und 2 x Waschtisch; helles Gäste-WC; Armaturen Villeroy + Boch
• großes Winkelwohnzimmer mit 2 Doppelterrassentüren (davon 1 x zu offener Küche)
• Kamin/Specksteinofen „Fireplace“ im Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer im OG, 2 davon mit Gaube
• massive Holzinnentreppe ins OG
• Fußböden moderne, helle Fliesen im EG, Laminatkombination mit Trittschalldämmung im OG
• TV-Anschlüsse in den Schlafräumen
• Flur OG mit Bewegungsmeldern
• Carport, gepflasterte Zufahrt mit weiterem Stellplatz
• kinderfreundliches Rasengrundstück zweigeteilt mit verputzter Sichtschutzmauer
• Brunnenanschluss für Gartenbewässerung etc. mit Außenhahn
• neu gepflasterter Mülltonnenplatz
• Holz-Gartenhaus mit Bar auf getrenntem Rasenstück
• 2. Gartenhaus für Kinder
• 3. Gartenhaus = Verlängerung vom Carport für Gartengeräte etc.

Lage

31224 Peine, OT Essinghausen, Landkreis Peine.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind schnell erreichbar, so auch die Autobahnauffahrt A2 und der Peiner Hauptbahnhof.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie.

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Objekt steht bereits leer und wäre kurzfristig übergebbar. Es unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.).

Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Bauernende 36
39646 Oebisfelde-Breitenrode

Zum Verkauf steht ein um 1900 massiv erbautes und voll unterkellertes 2-3-Familienhaus für Selbstnutzer, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Führung eines landwirtschaftlichen Betriebes. Zum Kaufobjekt gehören bereits 29.812 m² Grundstück (davon 3.936 m² Wohnbaufläche und 25.876 m² Landwirtschaftsfläche).

• Zimmer: 10,00
• Wohnfläche ca.: 240,00 m²
• Kaufpreis: 299.000,00 EUR
• Haustyp: Bauernhaus
• Grundstücksfläche ca.: 29.812,00 m²
• Nutzfläche ca.: 120,00 m²
• Keller: Ja
• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1900
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 88,00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: C
• Bezugsfrei ab: sofort
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein um 1900 massiv erbautes und voll unterkellertes 2-3-Familienhaus für Selbstnutzer, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Führung eines landwirtschaftlichen Betriebes. Zum Kaufobjekt gehören bereits 29.812 m² Grundstück (davon 3.936 m² Wohnbaufläche und 25.876 m² Landwirtschaftsfläche).

Das Wohnhaus steht bereits leer und war zuletzt vermietet. Ein Großteil der landwirtschaftlichen Flächen ist verpachtet; Pachthöhe auf Anfrage, Beendung mit Selbstbestellung möglich. Die Raumaufteilung des in weiten Teilen bereits sanierten Wohnhauses bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2-3 abgeschlossenen Wohneinheiten, die durch „echten“ Hausflur getrennt werden. Im EG befindet sich auf rund 120 m² Nutzfläche der baulich angehobene Keller mit Souterrain-Charakter. Früher waren hier LPG- üros untergebracht, heute dienen die Räume als Abstellfläche. Ein Ausbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ist möglich.

Die Wohnung im 1. OG umfasst auf rund 120 m² Wohnfläche 5 Zimmer/Küche/Bad/Abstellraum. Die Wohnung im 2. OG umfasst auf rund 120 m² Gesamtfläche zunächst 4 Zimmer/Küche/Bad (separiert) sowie 1 getrenntes Schlaf-/Gästezimmer mit separatem WC. Der gedämmte Dachboden ist über das Treppenhaus mit vollwertiger Treppe voll begehbar. Er umfasst neben dem Hauptraum noch 2 kleinere Räume und eine „Wurstkammer“. Auf dem Hof befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter auch eine intakte Doppelgarage mit 2 Toren, ein alter Kuhstall, eine Scheune, mehrere Unterstände und ein abrissreifer Schuppen. Der riesige Innenhof sowie das rückwärtige Gartenland bietet von der Größe her einen idealen Freizeit- und Erholungswert mit Tierhaltung. Details, Besonderheiten, Pachtverhältnisse sowie Land-Zukaufoptionen auf Anfrage. Das Wohnhaus wurde über die letzten Jahre hinweg laufend saniert und renoviert, inklusive Heizanlage, Fenster, Fassade, Dämmung, Dacherneuerung und Elektroinstallation. Gemäß Aufstellung der Eigentümer wurden insgesamt rund 240.000,- EUR bereits investiert. Die Aufstellung wird auf Anfrage mit übermittelt.

Ausstattung:

• Hofstelle seit ca. 1590
• teilsaniertes Wohnhaus Bj. ca. 1900 mit ca. 360 m² Wohn-und Nutzfläche zzgl. Dachboden
• Nebengebäude alter Kuhstall
• Nebengebäude alte Scheune
• Nebengebäude Schuppen abrissreif
• diverse Unterstände
• riesiger Innenhof
• 29.812 m² Grundstück im KP enthalten (davon 3.936m² Wohnbaufläche, Rest Landwirtschaftsfläche)
• 306.470 m² Grünland/Weide, Wald und Ackerflächen optional hinzukaufbar (siehe Scout-ID: 111805930).
• Nach Eigentümeraufstellung zuletzt rund 240.000,- EUR in Sanierung & Renovierung investiert, unter anderem:
• neue Fassade mit Dämmung ca. 2014
• Dacherneuerung ca. 2008
• Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (zuletzt 2018, Rest älter)
• Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwassertank aus ca. 2016
• Elektroinstallation 1991
• gepflasterte Zufahrt mit Tor
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• EG/Keller baulich angeboben, Nutzfläche, Wohnausbau möglich
• DB voll nutzbar, gedämmt

Lage:

Breitenrode ist ein Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Breitenrode ist ein rund ein Kilometer langes Straßendorf mit rund 450 Einwohnern. Es liegt am Rand des Naturparks und innerhalb des Niedermoorgebiets Drömling. Der Ort ist vor allem von Weideland umgeben und liegt rund einen Kilometer nördlich von Oebisfelde nördlich der B188. Der westlich liegende Ort Grafhorst in Niedersachsen ist weniger als einen Kilometer vom Westende Breitenrodes entfernt. Zwei Kilometer östlich von Breitenrode liegt der Oebisfelde- Weferlinger Ortsteil Wassensdorf. Oebisfelde selbst ist ein Ortsteil der Stadt Oebisfelde- Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Seit 2015 trägt er die offizielle Bezeichnung „Stadt“. Oebisfelde liegt unmittelbar an der hier von der Aller gebildeten Landesgrenze zu Niedersachsen und an der Übergangszone von der Altmark zur Magdeburger Börde. Östlich und nördlich von Oebisfelde befindet sichder Naturpark Drömling. Zur Ortschaft Oebisfelde gehören die Ortsteile Stadt Oebisfelde, Bergfriede, Breitenrode, Buchhorst, Gehrendorf, Lockstedt, Niendorf, Wassensdorf und Weddendorf. Als Wohnplätze der Ortschaft sind ausgewiesen: Bleuenhorst, Frankenfelde, Hopfenhorst, Lockstedter Drömling, Siedlung, Waldfrieden, Wassensdorf Kolonie, Wassensdorfer Buchhorst und Weddendorfer Buchhorst. Die Ortschaft Oebisfelde hatte am 31. Dezember 2011 insgesamt 7011 Einwohner. Die Entfernungen zu folgenden Städten betragen:

• Wolfsburg 18 km
• Helmstedt 32 km
• Gifhorn 37 km
• Braunschweig 54 km

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Grundrisse, Pläne und Zeichnungen liegen leider nicht mehr vor. Energieausweis, Inv.-Aufstellung, Kartenmaterial etc. können jedoch angefordert werden. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminabsprache 1-2 x pro Monat angeboten. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler in Abwicklungsvollmacht:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.