Monatliches Archiv: Juni 2017

Vechelde: saniertes EFH mit Vollkeller, Solaranlage & Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein massives, saniertes und individuell umgebautes Einfamilienhaus mit Solaranlage, Vollkeller und neuer Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bausanierung und befindet sich im besten Pflegezustand. Im geräumigen EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, welches 2011 zu allen Seiten geöffnet wurde. So entstanden separate TV-und Essbereiche mit amerikanisierter, offener Küche und 2 Terrassenzugängen. Über den Innenflur ist dadurch ein Rundgang durch das gesamte Erdgeschoss möglich. Das moderne EG-Bad mit Dusche wird aktuell fertig gestellt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein heller Vorflur im Eingangsbereich rundet das stimmige Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein neues, luxuriöses Hauptbad mit Wanne und begehbarer XXL-Echtglas-Schauerdusche. Der geflieste Vollkeller bietet mit HWR, Waschraum und weiteren Räumen ausreichenden Stauraum. Über eine betonierte Außentreppe zwischen Haus und Garage ist eine direkte Zuwegung zum Vorderhaus gegeben, was das Verstauen von Einkäufen erleichtert. Der Keller verfügt sogar über einen eigenen, kleinen Luftschutzbunker (!), dass Gesprächs-Highlight bei jedem Männerstammtisch. Der teilgedämmte Dachboden wird über eine Einschubtreppe im Flur/OG erreicht und bietet bei Standhöhe weiteren Stauraum oder eine Ausbaureserve. Das Harzer Dach wurde 2005 komplett mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die rd. 46 m² große, gedämmte Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor und Starkstromanschluss ist frisch fertig gestellt und verfügt über eine Verbindungstür zur Hauptterrasse. 2 weitere Pkw-Stellplätze liegen noch auf mit Zierkies versehenen Auffahrt davor. Das sehr zentral gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung. Die Feldstraße selbst wurde frisch saniert und die anteiligen Anliegerkosten bereits abgerechnet. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann nach Übergabe nahezu sofort neu bezogen werden.

  • Feldstraße 5
  • 38158 Vechelde
  • Zimmer: 4,00
  • Wohnfläche ca.: 134,50 m²
  • Kaufpreis: 299.000,00 EUR
  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 603,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 113,00 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Saniert
  • Baujahr: 1963
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 139,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau mit Doppelstein-Außenmauer (Poroton) und Luftschicht, hell verputzt und gestrichen, 1979 ausgebaut (Vorbau)
  • Kernsanierung mit Umbau 2011 – 2017; energiearmes Objekt nach WSVO 95
  • erneuertes Leitungswesen 2011 – 2017 (Wasser, Heizung, Elektro Wohnraum)
  • Schrägen-Innendämmung OG (14 cm)
  • Harzer-Satteldach mit Gaube, 2005 mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt; zwei verschieferte Schornsteine
  • Vollkeller gefliest, mit Außenaufgang vor das Haus, HWR, Waschraum und Luftschutzbunker (!)
  • neue Fenster Kunststoff-Dreifachisolierverglasung 2011, Dachfenster Kunststoff- Doppelisolierverglasung 2011, wenige Elemente noch älter
  • Außenrollläden: 2 x Wohnzimmer EG elektrisch, 3 x Schlafzimmer OG manuell
  • Fenster Maß-Plissees, Rollos und Dachfensterverdunklungen inklusive
  • Terrassentür Hauptterrasse 3fach-isolierverglast
  • Terrassentür Nebenterrasse 2fach-isolierverglast
  • Viessmann Atola Gaszentralheizung
  • erneuerte Heizkörper 2011
  • Solaranlage (4 Dachmodule) mit 800 L Warmwassertank im KG aus ca. 2005
  • Dachboden über Einschubtreppe in Standhöhe (weiterer, teilgedämmter Stauraum oder Ausbaureserve)
  • offene, amerikanisierte Küche mit direkt angrenzendem, kleinen Vorratsraum
  • Einbauküche rot-glänzend mit Gerätekombination Neff/Schott/Ignis optional
  • luxuriöses Hauptbad im OG mit großer Echtglasdusche, Wanne und Fußbodenheizung
  • 2. Bad im EG mit Dusche und Fußbodenheizung in Fertigstellung
  • großes Wohnzimmer mit diversen Durchbrüchen und 2 Terrassen; Ess-und TV-Bereich jeweils separiert
  • dekorativer Kachelofen im Wohnzimmer mit Beheizung von 3 Seiten und rückwärtiger Holzzuführung (Flur)
  • 3 Schlafzimmer im OG
  • Holzinnentreppe auf Stahlrahmen ins OG; betonierte Treppe ins KG
  • Fußböden EG neue, moderne Fliesen; OG Laminat-/Teppichkombination
  • alle Innentüren erneuert (weiße Holztüren; 2 x Glastür)
  • große, geflieste Plateau-Haupterrasse direkt am Wohnzimmer (Ess-Bereich)
  • 2. gepflasterte „Frühstücks“-Nebenterrasse (am WoZi-TV-Bereich)
  • elektrische Markise über Hauptterrasse
  • große, gedämmte (40mm) Doppelgarage (2017), grau verputzt; rd. 46 m² Nutzfläche mit elektrischem Doppeltor (Hörmann), Zugang zur Terrasse und Starkstromanschluss
  • 2 weitere Stellplätze vor Garage
  • Auffahrt mit Zierkies versehen
  • kinderfreundliches Rasengrundstück mit Spielgeräten (optional inklusive)
  • gepflegter Vorgarten mit individueller Bepflanzung, Steindekoration und Holzzaunelement mit Tor
  • Kaminholzunterstand hinter Garage
  • 2 Gabionen
  • SAT-TV und schnelles Internet

Lage:

38159 Vechelde-Zentrum, Landkreis Peine, Braunschweiger Land. Familienfreundlich geschnittenes Grundstück in sehr zentraler Lage. Die Feldstraße selbst wurde frisch saniert und die anteiligen Anliegerkosten sind bereits abgerechnet. Der Bahnhof liegt praktisch um die Ecke. Ärzte, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hallenbad, Tennisplatz, Sportplatz etc. sind binnen 5 Minuten sehr schnell erreichbar. Ein Balkanrestaurant befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, falls die Küche einmal kalt bleiben soll. Die „Einheitsgemeinde“ Vechelde besteht aus 17 Gemeindeteilen: Alvesse, Bettmar, Bodenstedt, Denstorf, Fürstenau, Groß Gleidingen, Klein Gleidingen, Köchingen, Liedingen, Sierße, Sonnenberg, Vallstedt, Vechelade, Vechelde, Wahle, Wedtlenstedt und Wierthe. Vechelde ist historisch gewachsenes Braunschweiger Land. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten. Eine kleinstädtisch anmutende Geschäftsstraße führt den Besucher zur alten Ortsmitte mit der schlichten evangelischen Christuskirche aus dem ausgehenden 17. Jahrhundert. Hier kreuzen sich seit Alters her wichtige Handels- und Verkehrswege: Heute die Bundesstraße 1 nach Hildesheim, die Bundesstraße 65 nach Hannover und die Landesstraße 475 nach Salzgitter. Der Ort Vechelde ist durch zahlreiche Neubaugebiete der 70er/80er Jahre und der Neuzeit geprägt und erfreut sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage regen Zuzugs.

Sonstiges:

Die Immobilie ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist flexibel abstimmbar. Das Objekt ist in weiten Teilen kernsaniert und sehr gepflegt. Daher kann es nach Übergabe nahezu sofort neu bezogen werden.

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.