Monatliches Archiv: Oktober 2018

Bierstraße 31
31246 Ilsede
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 166,00 m²
Kaufpreis: 199.000,00 EUR

Zum Verkauf stehen praktisch 2 Häuser zum Preis von einem! Das familienfreundliche, durch Überbau aus ca. 1980 um Partyraum erweiterte Einfamilien-Wohnhaus bietet im EG eine Diele, ein Wohnzimmer, die Küche, das 2010 erneuerte Bad, ein Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer sowie besagten Partyraum mit HWR und Gäste-WC (Dusche) direkt angrenzend. Unter dem Vorratsraum liegt ein einzelner Kellerraum mit Lukenzutritt.

• Haustyp: Besondere Immobilie
• Grundstücksfläche ca.: 655,00 m²
• Nutzfläche ca.: 217,00 m²
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: unbekannt
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Öl-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 257,10 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: H
• Bezugsfrei ab: ca. Mitte 2019
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen praktisch 2 Häuser zum Preis von einem! Das familienfreundliche, durch Überbau aus ca. 1980 um Partyraum erweiterte Einfamilien-Wohnhaus bietet im EG eine Diele, ein Wohnzimmer, die Küche, das 2010 erneuerte Bad, ein Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer sowie besagten Partyraum mit HWR und Gäste-WC (Dusche) direkt angrenzend. Unter dem Vorratsraum liegt ein einzelner Kellerraum mit Lukenzutritt.

Im OG befinden sich bis zu 4 Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und der Flur. Eines der Zimmer gewährt Zutritt auf die rund 30m² große Dachterrasse, die über dem Erweiterungsbau des Partyraumes liegt und beide Häuser zudem verbindet! Der Partyraum verfügt über ein Rolltor und kann ebenso als 2. Garage genutzt werden. Eine integrierte Einzelgarage ist zudem im Nebenhaus vorhanden, seitlich vorgelagert findet sich ein weiterer Pkw- Stellplatz auf gepflastertem Hof mit Zufahrt.

Das 2. Gebäude befindet sich auf gleichem Grundstück. Hierbei handelt es sich um die „Alte Mühle Groß Lafferde“. Das ehem. Mühlenhaus mit Stall ist in massiver Bauweise errichtet. Heute wird es als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Die Basis für einen Wohnausbau ist gut, weshalb das Areal auch für ein Generationenwohnen geeignet ist. Denkbar ist ebenso die Gesamtnutzung als Wohnhaus mit getrenntem Gewerbeobjekt oder gar die Vermietung beider Häuser für Kapitalanleger. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Basishauses beträgt rd. 166 m² inkl. Zwischen-Überbauung. Das ausbaufähige Nebengebäude bietet aktuell rund 217 m² Nutzfläche, inkl. integrierter Garage.

Das zentral gelegene und gut geschnittene Grundstück bietet neben den 2 Häusern auch einen Innenhof mit Rasenfläche. Durch die große Dachterrasse wird bei kinderfreundlicher Gesamtaufteilung ein hoher Freizeitwert erreicht. Über den „Hasenbergsweg“ wäre ebenso 2. Zuwegung möglich, um das Nebenhaus ggf. separat von anderer Seite aus zugänglich zu machen. Vor Ort werden die Möglichkeiten sicher deutlicher. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Basishaus ist gepflegt und nach üblichen Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im OG, schnell nutzbar. Das Nebenhaus muss zur wohnlichen Nutzung saniert und ausgebaut werden. Als Werkstatt und/oder Lager ist es sofort nutzbar. Eine Übergabe beider Objekte ist mit Vorlaufzeit für ca. Mitte 2019 geplant.

Ausstattung:

• familienfreundlicher Massivbau mit Fachwerk mit Bj. Um 1900
• Riemchenklinker, gedämmt, 90er Jahre- 2. Gebäude, Fachwerk, ehem. „Alte Mühle“, über 3
• Etagen ausbaufähig
• integrierte Garage aus ca. 1970, 2. Garage im Partyraum möglich (Rolltor)
• Partyraum-Überbauung aus ca. 1980 mit großer Dachterrasse (verbindet beide Häuser) und HWR sowie WC angrenzend
• Basishaus Satteldach mit Gauben und Tonziegeleindeckung aus ca. 1984
• Nebenhaus mit Satteldach und Tonziegeleindeckung ebenso aus ca. 1984
• 1 Kellerraum über Luke
• gepflasterte Zufahrt mit weiterem Stellplatz
• Nebenhaus mit Werkstatt und viel Lagerfläche
• Basishaus mit insgesamt 5 kleineren Schlafzimmern
• Fenster Basishaus: hochwertige Schallschutzverglasung, in 2010 erneuert
• Außenrollläden (manuell)
• Aluminium Sicherheitshaustür 2007 erneuert
• Ölheizung 1991 mit Warmwasseraufbereitung und geprüfter Funktion
• Kaminofen aus 2010 im EG des Basishauses
• Elektroinstallation Basishaus ca. 1988 erneuert
• teilerneuertes Leitungswesen im Basishaus
• 3 Bäder: Bad EG mit Wanne (2010 erneuert), Bad OG mit Dusche, Duschbad/WC neben HWR an Partyraum angrenzend
• diverse Fliesenarbeiten 2010
• Dachboden Basishaus über Einschubtreppe
• 2. Lagerboden über Partyraum
• Dach-Teilerneuerung 2016 (Hagelschaden)
• Innenhof mit Rasenfläche
• diverse Holzunterstände
• Zauneinfriedung; zur Straße Mauer
• zentrales Grundstück mit rückwärtig 2. Zuwegung „Hasenbergsweg“
• ältere Einbauküche auf Wunsch kostenfrei inklusive
• Gasanschluss liegt bereits AM Haus
• Besonderheit: Wintergarten/Dachterrasse im OG des Nebenhauses baulich möglich – Details vor Ort…

Lage:

31246 Ilsede (ehem. Lahstedt), Groß Lafferde, Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Kulturstätten etc. sind sehr schnell erreichbar. Groß Lafferde ist eine Ortschaft in der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Sie liegt im Übergangsbereich zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland, rechtsseitig des Flusses Fuhse. Die Ortschaft liegt an der Bundesstraße 1 zwischen Braunschweig (18 km) und Hildesheim (21 km), sowie zwischen der Kreisstadt Peine (10 km) und der Stadt Salzgitter (12 km). Groß Lafferde ist ein geschichtsträchtiger Ort an einer alten Heer- und Handelsstraße, der ehemaligen Reichsstraße 1 und heutigen Bundesstraße 1. Insbesondere durch den 1 x im Jahr stattfindenden „Lafferder Markt“ ist die Ortschaft auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Ilsede ist eine Gemeinde mit 21.514 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2016) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Die Gebäude sind noch ständig vom Eigentümer selbst bewohnt und genutzt, der eine räumliche Verkleinerung plant. Eine Übergabe beider Objekte ist mit Vorlaufzeit für ca. Mitte 2019 geplant. Grundrisse (eingeschränkt), Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Am Messeberg 6
31185 Söhlde-Hoheneggelsen
Zimmer: 20,00
Wohnfläche ca.: 500,00 m²
Kaufpreis: 1.890.000,00 EUR

Zum Verkauf oder als Projektierung steht hier eine einmalige Gelegenheit im Hildesheimer Land. Das kleine Schloß Hoheneggelsen ist ca. 1880 vom durch Freimaurertum geprägten Heinrich Daniel Himstedt erbaut worden.

• Haustyp: Burg/Schloss
• Grundstücksfläche ca.: 10.000,00 m²
• Nutzfläche ca.: 1.200,00 m²
• Etagenanzahl: 3
• Keller: Ja
• Objektzustand: Nach Vereinbarung
• Bauphase: Haus in Bau
• Denkmalschutzobjekt: Ja
• Baujahr: 1880
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Als Ferienwohnung geeignet: Ja
• Einliegerwohnung: Ja

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf oder als Projektierung steht hier eine einmalige Gelegenheit im Hildesheimer Land. Das kleine Schloß Hoheneggelsen ist ca. 1880 vom durch Freimaurertum geprägten Heinrich Daniel Himstedt erbaut worden. Dieser kam seinerzeit aus den Vereinigten Staaten von Amerika über Großbritannien zurück nach Deutschland. Seine gesammelten Logenimpressionen wurden dann im neugotischen Baustil aufwändig verwirklicht und so entstand ein Gebäude, welches in seiner Art deutschlandweit sicher einzigartig ist. Das heute beliebte Postkartenmotiv erlangte 1898 besondere Berühmtheit durch den bekannten Heidedichter Hermann Löns. Dieser war bei seinen Besuchen derart beeindruckt, dass seine Empfindungen in detaillierten Berichten niedergeschrieben wurden. Das Herrenhaus erlangte im Jahre 2005 überregionale Bekanntheit, als der Eigentümer durch seine 25jährige Restaurationszeit den 1. Platz im Pro 7 Magazin „Avenzio“ belegte und so zum Heimwerker Champion 2005 gekürt wurde. Auch das bekannte Magazin „Land & Forst“ berichtete in der Folge und das Objekt zierte zum Beispiel als Titelbild die Ausgabe 03/2005. Viele regionale Berichterstattungen folgten. Das liebevoll als „Klein Monaco“ bekannte Areal auf dem Messeberg wurde vom aktuellen Eigentümer 1993 erworben und seit rund 25 Jahren für mehr als 2 Mio. EUR restauriert. Die Sanierung des rd. 500 m² Wohnfläche bietenden Basishauses ist im Prinzip abgeschlossen. Die Sanierung/Fertigstellung von Anbau (ehem. Stallungen) sowie Scheune stockt. Insgesamt werden ca. 1.700 m² Wohn- und Nutzfläche erreicht, wobei die geplante Gesamtfläche nach Fertigstellung ca. 2.200 m² betragen soll oder kann. Derzeit ist das insgesamt rund 15.000 m² große Gelände wenig attraktiv, da der Eigentümer von hier aus seine Bau- und Stahlbaumontagenfirma betreibt und so viele Gerätschaften, Baumaschinen sowie Materialien vor- und zwischengelagert sind. Als Verkaufsgegenstand sind daher vier Abwicklungsszenarien denkbar:

1) Verkauf Objekt + Grundstück/Areal 10.000 m² (geräumt) + rd. 5.203 m² spätere Option

2) Punkt 1) zzgl. isoliertem Verkauf der bestehenden Gewerbe

3) Punkt 1) zzgl. subventioniertem Fertigstellungsvertragsangebot für die Baufirma des Verkäufers an Käufer bei vorhandenem Material und gegen noch zu verhandelndes Entgelt, wobei der rechte Bereich des Anwesens (Werkstatt) für die Dauer von ca2 Jahren im Nutzungskreis des Verkäufers verbleibt

4) Findung von Mitstreitern (inkl. Verkäufer) und/oder Investoren mit Zuführung von frischem Kapital zur Fertigstellung und ggf. Mitführung einer Pension, Weinstube, Weinkellerei, Restaurant, Seminar- und Tagungshotel oder jedem anderen Nutzungszweck bei Aufteilung in Miteigentumsanteilen

Ausstattung:

• Schloß/Herrenhaus im neugotischen Baustil mit Aussichtsturm nach Vorbild diverser Logen-/
• Freimaurerbauwerke
• historisches Areal auf aktuell 15.203 m²
• Grundstücksfläche, wobei rd. 5.203 m² zunächst optional sind
• seit 25 Jahren für rd. 2 Mio. EUR durch eigene Baufirma des Eigentümers saniert
• fertig saniertes Basishaus mit ca. 500 m² Wohnfläche bei insgesamt ca. 1.700 m² gesamter Wohn- und Nutzfläche
• geplante Gesamtfläche nach Fertigstellung ca.2.200m²
• Restbaumaterial zur Fertigstellung größtenteils vorhanden und inklusive
• nahezu fertige Gastronomie im einmaligen, historischen und neu aufgebauten Gewölbekeller mit getrenntem Seiteneingang
• Kellererweiterung über die Gebäudefläche hinaus
• Baugenehmigung für Nutzungsänderung der ehem. Stallungen in Pensionsbetrieb liegt vor
• Baugenehmigung für Errichtung Weinlokal, Kelleran und -ausbau, DG-Wohnausbau, Pkw-Stellplätze/Parkflächen, Hofpflasterung etc. liegt vor
• Dachgeschosswohnung (ohne Grundriss) im Haupthaus (z.B. für den Betreiber) bereits voll ausgebaut
• Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Verarbeitung von hochwertigsten Materialien wie Marmor und Granit
• div.Kamine u. historische, intakte Meißener Kachelöfen
• großer Vorhof mit Zentralpodest (Brunnen)
• Außenpavillon (unterkellert) für Außengastronomie oder Parkflächen
• Parkanlage mit Waldbestand möglich
• Fahrstuhl möglich (Schächte und Gerät vorhanden)

Lage:

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den heutigen Bundesstraßen 1 und 444, die jeweils zu den Autobahnanbindungen A7, A2 und A39 führen. Die Lage für ein ggf. gastronomisches Ausflugsziel mit Pensionsbetrieb kann daher kaum besser sein. Der Panoramablick von der Terrasse reicht von der Hildesheimer Börde bis hin zum Harzvorland und den Brocken.

Hannover als Messestadt ist nur ca. 30 Fahrminuten entfernt. Das höchste Mittelgebirge Norddeutschlands, der Harz, liegt nur rund 40 km entfernt. Städte wie Hildesheim (18 km entfernt), Braunschweig (20 km), Peine (15 km), Salzgitter (15 km) und Wolfsburg (50 km) sind schnell erreicht; das Einzugsgebiet daher sehr zentral und großräumig. Der Ort Hoheneggelsen (Gemeinde Söhlde) mit dem Oberdorf am Berghang und dem Unterdorf an seinem Fuße liegt im östlichen Teil des Landkreises Hildesheim. Am Ostrand eines langgestreckten Jurakalkrückens erhebt sich der Messeberg, der an seiner höchsten Stelle 111,5 m über NN misst. Die Zuwegung zum Schloß führt z.Zt. noch über teilweise unbefestigte Straßen.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nur in Teilen dem Denkmalschutz und wurde unter diesen Auflagen aufwändig restauriert. Der Baufortschritt ist akribisch als Bildmaterial in Fotomappen festgehalten, die bei Besichtigung gern eingesehen werden können. Das über 15.000 m² große Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Rund 10.000 m² gehören zunächst mit zum Verkaufsgegenstand, weitere 5.000 m² sind optional, da der Platz aktuell für die Baufirma noch benötigt wird, die für die Fertigstellungszeit (ca. 2 Jahre) den rechten Gebäudeteil (Werkstatt) weiterhin nutzen darf. Das Objekt ist dauerhaft vom Eigentümer selbst bewohnt, der hier auch seine Bau- und Stahlbaumontagenfirma betreibt. Eine Übergabe ist flexibel mit Vorlaufzeit abstimmbar. Der Eigentümer bietet zudem die entgeltliche Fertigstellung des gesamten Gebäudekomplexes an. Dieser Weg der Fertigstellung wäre stark subventioniert möglich, da das Material dafür in großen Teilen bereits vorhanden ist und mit zum Verkaufsgegenstand gehört. Die Haupt- Planungskosten entfallen ebenso, da bereits vorliegend. Zudem kennt der Eigentümer praktisch jeden Stein, weshalb auf sein Fachwissen zurück gegriffen werden kann und sollte. Als Fertigstellungszeit kann 1 – 2 Jahre angenommen werden, je nach Manpower, Investitionswünschen, -volumen und -möglichkeiten sowie notwendige Unterstützung im weiteren Genehmigungsverfahren. Die Komplexität der Möglichkeiten vor Ort sowie notwendiger Investitionen nebst Budgetierung kann nur im persönlichen Gespräch direkt am Objekt nähererörtert werden. Das Areal hat das Potenzial, die kulturell-kulinarische Ausflugslocation Nummer 1 der Region zu werden, die schon von Weitem von der B 444 aus zu erkennen ist und somit auch durchfahrendes Publikum anziehen wird. Grundrisse etc. liegen vor und können angefordert werden. Ein Energieausweis ist gesetzlich hier nicht vorgeschrieben. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache und nur unter Führung der PMBimmobilien im Ausschließlichkeitsmandat möglich. Die Zuwegung zum Schloß führt z.Zt. noch über teilweise unbefestigte Straßen. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen. Von rein touristischen Besuchen des gesicherten Areals ist respektvoll abzusehen.

Makler in Abwicklungsvollmacht: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.