Stadthagen: Komfort-ReihenENDhaus mit ausgebautem Dachstudio und Vollkeller

31655 Stadthagen
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 150,00 m²
Kaufpreis: 239.000,00 EUR

  • Haustyp: Reiheneckhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 480,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 80,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1994
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2008
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein 1994 in Massivbauweise errichtetes, gepflegtes und bis unter das Dach ausgebaute Reihenendhaus mit Vollkeller, Garage, Carport und attraktivem Walmdach in bester familienfreundlicher Ortslage von Stadthagen, unweit des Bahnhofs gelegen. Besonderes Highlight ist neben dem ausgebauten Dachstudio nebst Vollkeller mit z.T. Souterraincharakter das für Reihenhausverhältnisse sehr große Grundstück mit gesamt 480 m², was einen ungleich höheren Freizeitwert garantiert. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine Familie mit Kindern und/oder Hobbies mit viel Platzbedarf. Die gesamte Wohnfläche des Endhauses beträgt dabei rd. 150 m², verteilt auf 3 Etagen inkl. nachträglich ausgebautem Dachstudio mit festem Treppenaufgang. Der Vollkeller des baulich angehobenen Hauses bietet weitere rund 60 m² Nutzfläche, durch Lichtschächte z.T. sogar mit Souterraincharakter.

Im EG befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Terrassenzugang, ein Gäste-WC, ein freundlicher Flur mit Garderobennische sowie die Küche. Im OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (durch besonderen Dachaufbau kaum Schrägen), der Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein vollwertiger Treppenaufgang führt dann zum ausgebauten Dachstudio mit Vorflur und Staunischen, weshalb bis zu 3 Kinder jeweils mit Einzelzimmer untergebracht werden können.

Direkt am Haus befindet sich ein Holzcarport mit verlängertem Schuppen, Durchgang und Unterstand. Direkt vor dem Haus ist zudem eine Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz auf gepflastertem Garagenhof vorhanden. Das Objekt besticht durch gehobene Bauausführung mit zeitgemäßem, energetischen Standard und ist nach Vereinbarung zügig übergebbar. Der Renovierungsaufwand ist klassisch und überschaubar, weshalb nach Übergabe kurzfristiger Einzug möglich ist.

Ausstattung:

  • Massivbau Baujahr 1994, roter Vollklinker
  • gedämmtes Walmdach (einseitig) mit Gauben (2) und Tonziegeleindeckung
  • gehobene Bauausführung mit zeitgemäßem, energetischen Standard
  • Vollkeller mit Souterraincharakter (baulich angehoben, Tageslicht durch Lichtschächte)
  • ausgebautes Dachstudio für Hobbyzwecke, Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer
  • echter Hausflur mit Holztreppen und Stahlrahmen, dervom Keller bis unter das Dach alle Ebenen großzügig ohne Einschränkungen verbindet
  • Gaszentralheizung Vaillant ecoCompact aus 2008, inkl. Warmwassertank
  • TEB Fenster-Doppelisolierverglasung Kunststoff mit manuellen Rollläden
  • Garage direkt vor dem Haus; Pkw-Stellplatz davor
  • Carport direkt am Haus, mit Durchgang aufs Grundstück und Schuppen sowie Unterstand
  • sehr schönes RasenECKgrundstück mit kleinem Gartenteich auf gesamt 480 m² Fläche (441m² + 39m² Miteigentumsanteil Garagenhof)
  • dekorativer Vorgarten
  • große, gepflasterte Terrasse direkt am Wohnzimmer; Segeldach mit Holzrahmen
  • Einbauküche Bosch (z.T. mit neuen E-Geräten) inklusive
  • Schlafräume im OG durch besonderen Dachaufbau nur mit wenig Schrägen
  • Fußböden EG Parkett und Fliesen, KG Fliesen, OG Kork, Laminat und Fliesen und DB Teppich
  • Waschraum im Keller mit 2. Einbauküche Zanussi inklusive
  • verputztes Treppenhaus
  • Hobbyraum im Keller mit großem Einbauschrank
  • für Reihenhausverhältnisse ungewöhlich großes Raumangebot sowie großem Grundstück mit hohem Freizeitwert

Lage:

31655 Stadthagen, Landkreis Schaumburg. Beste Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind sehr schnell erreichbar. Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg (ehemalige Landkreise Schaumburg-Lippe und Grafschaft Schaumburg) in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover. In ihrer Geschichte war sie Residenz- und kurze Zeit Universitätsstadt. Sie hat ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt liegt zwischen Minden und Hannover im Zentrum des Landkreises Schaumburg an der Bundesstraße 65. Im Süden erhebt sich der Bückeberg, ein Ausläufer des Weserberglandes, im Nordwesten liegt der Schaumburger Wald. Nachbarkommunen sind im Uhrzeigersinn die Gemeinden Lauenhagen, Lüdersfeld, Heuerßen, Beckedorf, Apelern und Auetal, die Stadt Obernkirchen sowie die Gemeinden Nienstädt, Helpsen, Hespe, Meerbeck, Nordsehl und Niedernwöhren.

Stadthagen gliedert sich in die Ortsteile:

  • Stadthagen mit Brandenburg und dem Bruchhof
  • Enzen
  • Hobbensen
  • Habichhorst-Blyinghausen
  • Hörkamp-Langenbruch mit Teilen des Brandshof (Forsthaus Halt)
  • Krebshagen
  • Obernwöhren mit Habrihausen
  • Probsthagen mit dem Schäferhof
  • Reinsen mit Remeringhausen
  • Wendthagen-Ehlen mit der Wendthöhe

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Das Objekt ist nach Vereinbarung mit wenig Vorlaufzeit übergebbar. Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Wichtig: Besichtigungstermine sind nur eingeschränkt möglich. Geplant sind Termine an 1-2 Samstagen im Monat und nur nach Vereinbarung. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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