• Seershäuser Str. 23
• 38536 Meinersen
• Zimmer: 7,00
• Wohnfläche ca.: 140,00 m²
• Kaufpreis: 209.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein EFH als Massivbau mit Backsteinfassade, Stallanbau mit Werkstatt, Garage, Hof und herrlich großem Grundstück mit 5000 m² (!!!) Größe in beliebter Ortslage von Meinersen- hof im Gifhorner Land. Das Objekt mit über die Jahre erneuertem Satteldach & Gaube wurde 1954 errichtet und insbesondere der Anbau weiter ausgebaut. Es ist renovierungsbedürftig bei insgesamt gutem baulichen Zustand.

Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für eine Familie oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist realisierbar. Der Dachboden ist zudem noch ausbaufähig. Der ehemalige Stallanbau mit Werkstatt bietet gute Lager- der Hobbymöglichkeiten und ist im OG wohnlich mit einem Kaminzimmer ausgebaut. Etwas Sanierungsarbeit ist hier jedoch zu investieren. Die reine Wohnfläche beträgt aktuell ca. 140 m²; die Nutzfläche (Keller, Anbau, Garage, diverse Schuppen) weitere ca. 150 m², weshalb die gesamte Wohn-und Nutzfläche ca. knapp 300 m² beträgt.

Die separate, massiv gemauerte Garage mit eingedecktem Satteldach, Hörmann-Tor und Speicher bietet Platz für einen Pkw mit Zubehör, wobei auf dem gepflasterten Vorhof sowie einer vorgelagerten Wiese viele weitere Stellplätze vorhanden sind. Das Grundstück mit diversen Schuppen & Lauben bietet viel Platz und Rasenfläche und ist sicher eines der Schönsten vor Ort. Es bietet bei einer Gesamtgröße von 5.000 m² Hof-und Gebäudefläche, Ackerland sowie Nadelwald. Eine weitere Bebaubarkeit ist ggf. möglich, zudem wäre der hintere Teil Spekulationsfläche für ggf. spätere Baulandausweisung. Das Objekt ist leer stehend und kann zügig übergeben werden. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die hier hinterlegten Grundrisse verwiesen.

• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 5.000,00 m²
• Nutzfläche ca.: 150,00 m²
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1954
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 1986
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Öl-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 316,00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: H
• Bezugsfrei ab: sofort
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Massivbau mit Backsteinfassade und Vollkeller
• Satteldach mit Gaube, über die Jahre bereits erneuert und teilgedämmt
• Anbau mit Lagerflächen, Stall und Werkstatt, im OG mit Kaminzimmer ausgebaut
• DB in Standhöhe, ggf. ausbaubar
• Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff 1986
• manuelle Rollläden
• Ölheizung Ryll aus den 2000ern mit Brenner aus 2016 und Warmwassertank aus 2009
• 2 x Kaminofen
• massive, neuere Einzelgarage mit Satteldach, Speicher & Hörmann-Tor
• überdachter Eingangsbereich
• 2. Eingang am Anbau
• alte Bäder, im EG mit Wanne, im OG mit Dusche
• Hundezwinger
• Brunnenanschluss mit verteilten Zapfstellen auf gesamtem Grundstück; 2. gemauerter Brunnen
• hübscher Vorgarten sowie Rasen-Nebenfläche mit vielen Parkmöglichkeiten
• Zufahrt mit Rolltor und Pforte
• gepflasterter Innenhof
• parkähnliches, sehr großes Grundstück mit viel Rasenfläche
• diverse Schuppen & Lauben
• Grundstück rückwärtig ggf. noch weiter bebaubar
• eigener Wald (ggf. Spekulationsfläche für spätere Baulandausweisung)
• TV über SAT-Schüssel
• Konvolut hochwertiger Gartengeräte inkl. Dolmar-Aufsitzmäher kann kostenfrei mit übernommen werden!!!

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Meinersen-Ohof, mit guter Verkehrsanbindung. Ohof ist ein Ortsteil der Gemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Er hat rund 700 Einwohner. Die Gemeinde Meinersen hat insgesamt rund 8300 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 53,83 km². Eine Kindertagesstätte und ein Altenheim liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Schulen etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist bereits frisch leer stehend und daher zügig übergebbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 5.000 m² – Areal, also EFH mit Anbauten inkl. Grundstück und Waldstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

• Brandheide 11
• 31234 Edemissen
• Zimmer: 10,50
• Wohnfläche ca.: 300,00 m²
• Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes, massives EFH/Fachwerkhaus mit Teilkeller sowie ein massives Nebengebäude mit attraktiver Einliegerwohnung im OG und vielen Nutzräumen im EG in beliebter Ortslage von Edemissen OT Eickenrode, Landkreis Peine.

Das Haupthaus wurde ca. 1900 errichtet und 1987 komplett modernisiert und teilsaniert. Das Nebenhaus wurde 1991 aus- und umgebaut. Hier wurde im OG eine moderne Einliegerwohnung mit einmaligem Charme und Dachterrasse geschaffen und das EG mit Partyraum, Werkstatt und weiteren Nutzflächen versehen.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern in 2 eigenständigen Häusern und Wohneinheiten. Auch ein Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Wohneinheit ist möglich. Die beiden Häuser sind baulich voneinander getrennt. Durch diese Trennung, die auch für berufliche oder Hobbyzwecke ideal ist, wird ein hoher Freizeit- und Nutzwert des gesamten Areals mit insgesamt 2282 m² Fläche erreicht.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m² im Haupthaus zzgl. 115 m² in der Einliegerwohnung im Nebengebäude. Mit weiteren Nutzräumen (Teilkeller, EG Nebenhaus mit Partyraum, Diele, Garage, Werkstatt etc.) auf ca. 181 m² werden insgesamt ca. 481 m² Wohn-und Nutzflächen erreicht. Weitere Ausbaureserven sind in den jeweiligen Dachböden mit Standhöhe gegeben, wobei Dachstühle und Eindeckung über die Jahre bereits erneuert worden sind. Das Objekt verfügt über eine baulich integrierte Garage im Nebengebäude sowie diverse Pkw-Stellplätze auf dem betonierten Hof mit Einfahrt.

Das gepflegte, weiter bebaubare Grundstück mit altem Obstbaumbestand und satten 2282 m² Gesamtfläche ist voll umzäunt, herrlich bewachsen und bietet viele Möglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Das Haupthaus ist sicherlich renovierungsbedürftig, bei guter Substanz aber auch schnell bezugsfertig. Im Nebenhaus und der Einliegerwohnung ist praktisch nichts zu investieren. Das Haupthaus ist inzwischen unbewohnt. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch von einer Miteigentümerin ständig bewohnt. Diese zahlt nach Eigentumswechsel eine ortsübliche Miete an den neuen Eigentümer, bis finaler Auszug stattgefunden hat. Auch ein längerfristiges Mietverhältnis ist denkbar, was den Erwerb und die Finanzierbarkeit des Gesamtprojektes ideal teil-refinanzieren würde

• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 2.282,00 m²
• Nutzfläche ca.: 181,00 m²
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 3
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: unbekannt
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 1991
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 119,50 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: D
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
• Als Ferienwohnung geeignet: Ja
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Haupthaus:

• Massivbau mit Fachwerk, 1987 in großen Teilen saniert
• Mauerwerk mit Klinker, z.T. erneuert und gedämmt
• neue Eingangstreppe mit dekorativen Glaselementen
• EG mit Wohnzimmer (2010), separater TV-Stube, Nebenraum, Küche, Bad (alt, mit Wanne), großer Diele, Kellerzugang (2 Räume) über Küche, Durchbruch Küche/Wohnzimmer zur Vergrößerung machbar
• OG große Diele, 4 x ähnlich große Schlafzimmer, davon 1 x mit Vorraum (begehbarer Kleiderschrank), 1x Bad mit Dusche (90er Jahre)
• Zugang Dachboden über Einschubklappe in Diele
• Dachstuhl und Eindeckung über die Jahre erneuert
• Dachboden mit Einblasdämmung versehen (2012)
• Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (2008-2010 fast vollständig erneuert)
• Stromverteilung 1983 erneuert
• Hauseingangstür 1996 erneuert
• Heizung aktuell noch über erneuerte Nachtspeicheröfen –) Versorgung über Gas/Flüssiggastank des eigenen Nebengebäudes umrüstbar

Nebenhaus:

• Massivbau mit Fachwerk, weiß verputzt, 1991 um-und ausgebaut
• Einliegerwohnung rd. 115 m² im OG (3 Zimmer/Küche/Bad mit Dusche & Wanne); komplett modernisierter, zeitgemäßer Zustand mit dekorativen Holzbalken und Kaminofen (Wohnzimmer)
• Dachterrasse auf rd. 35 m² mit Stahl-Außentreppe zum rückwärtigen Grundstück
• Dachstuhl und Eindeckung über die Jahre erneuert
• Stromverteilung 1991
• Gasheizung mit großem Flüssiggastank (1991) auf Grundstück (separiert)
• Fenster Doppelisolier-Verglasung Kunststoff ca. 2007
• EG mit Partyraum (Ofen), Diele (Specksteinofen), Abstellraum, WC, Werkstatt, Garage, Wohnungsaufgang), nebenan Holzlageranbau, rückwärtig überdachte Lagerveranda mit Durchgang
• EG auch komplett als 2. Wohnung ausbaufähig

Allgemein:

• Innenhof mit Zufahrt, betoniert, linke Hand Haupthaus, geradezu Nebenhaus, diverse Pkw-Stellplätze
• rechts am Areal eigener Grundstücksnebenstreifen (ca. 4m breit und 70m lang) als potenzielle Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück (z.T. Bauland)
• Dachterrasse auf rd. 35 m² mit herrlichem Blick über Wald & Flur, darunter Veranda zu Lagerzwecken
• Heizung Haupthaus über Gastank des Nebenhauses versorgbar
• mehrere Brunnen, gebohrt und 2 x gemauert
• idyllischstes Grundstück, ges. 2282 m², mit Rasenflächen, Naturgarten, altem Obstbaumbestand, Schaukel, Zauneinfriedung etc.
• Mieteinnahme Wohnung möglich; auch Verbleib der dort wohnenden Miteigentümerin mit Mietzahlung bis Auszug oder auch dauerhaft (alles regelbar)
• SAT-TV über Schüssel
• aktuell Telekom-Anschluss, schnelles Internet laut Auskunft möglich

Lage:

Herrlich geschnittenes Grundstück in idyllischster Lage in Edemissen-Eickenrode, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen (Plockhorst/Edemissen), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Golfplatz etc. sind schnell erreichbar. Ein großer Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Durch Zuzug vieler junger Familien sind viele Kinder ansässig. Kontakte für die Kleinen können so schnell geknüpft werden.

Sonstiges: Das Haupthaus ist bereits unbewohnt. Die Einliegerwohnung im OG des Nebenhauses ist noch ständig von der Miteigentümerin bewohnt. Eine Übergabe des Haupthauses ist sofort möglich, die Einliegerwohnung nach Vereinbarung. Diverse Zwischen- oder Mietlösungen bis zur vollen Übergabe sind denkbar, auch die dauerhafte Vermietung an die dann ehemalige Miteigentümerin. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt, also beide Gebäude inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine- Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,´Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.