Modernes 2-3 Fam.-Niedrigenergiehaus mit Vollkeller und Doppelgarage in Peine-Stederdorf
Dinkelkamp 35
31228 Peine
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 214,00 m²
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Zum Verkauf steht ein 2001/2002 massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, der auch als Souterrainwohnung nutzbar ist. Das Objekt bietet daher 2-3 eigenständige Wohneinheiten und eignet sich so für Selbstnutzer (allein oder als Mehrgenerationenhaushalt) und auch für Kapitalanleger.
- Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
- Grundstücksfläche ca.: 653,00 m²
- Nutzfläche ca.: 106,00 m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Keller: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 2002
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: C
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist als Niedrigenergiehaus klassifiziert und besticht durch hochwertige und zeitgemäße Bauausführung mit 2-schaligem Mauerwerk (Poroton), Wärmedämmung nach WSVO und Verblendmauerwerk. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2-3 abgeschlossenen Wohneinheiten auf insgesamt rund 320 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine Doppelgarage in Massivbauweise mit 2 Einzeltoren und davor 2 Pkw-Stellplätzen auf gepflastertem Vorhof runden das Angebot stimmig ab. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist noch von den Bauherren bewohnt. Eine Übergabe ist mit etwas Vorlaufzeit flexibel abstimmbar.
Ausstattung:
- FIBAV Massivbau aus 2001/2002
- baulich angehoben mit Treppe ins Haus
- Pfettendach, gedämmt, mit hochwertigen Braas-Granitziegeln als Harzer Pfanne
- moderner Schnitt mit hohem Dämmstandard nach WSVO (Niedrigenergiehaus-Klassifizierung)
- 2-schaliges Mauerwerk (Poroton) mit roter Verblendung
- betonierte Decken mit Trittschalldämmung; Holzbalkendecke nur zum DG
- Vollkeller, als 3. Wohneinheit/Souterrainwohnung nutzbar
- WE EG 4 Zi/Kü/Bad/Terrasse
- WE OG 3 Zi/Kü/Bad/Dachterrasse
- Dachboden (Lager, Büro, Basteln) ausgebaut und in Standhöhe über feste Treppe erreichbar
- massive Holzinnentreppen
- Doppelgarage (rd. 30 qm) mit Außentür und 2 Einzeltoren
- 2 weitere Pkw-Stellplätze vor Garage auf gepflastertem Vorhof
- überdachte Außenterrasse mit Markise im EG
- großer Balkon/Dachterrasse mit Teilüberdachung im OG (Milchglasumrandung mit Tür als Vorbereitung für Außentreppe)
- hochwertige Fenster als Doppelisolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (innenliegend)
- Außenrollläden im ganzen Haus (WoZi EG elektrisch, sonst manuell)
- z.T. Ausstattung mit Maßplisses (inklusive)
- Buderus-Gaszentralheizung (2012 erneuert) mit Warmwassertank
- Fußbodenheizung komplett im EG und OG
- neuwertige Einbauküche AEG-/Miele-Kombination im EG inklusive; gute Einbauküche im OG inklusive; zusätzliche Einbauküche im Keller inklusive
- Küche EG baulich öffnungsfähig zum Wohnzimmer
- Bad EG 2014 hochwertig erneuert (mit behindertengerechter Echtglasdusche)
- Bad OG 2002 mit Wanne und Dusche
- große, helle Wohnzimmer in EG und OG, jeweils mit direkten Terrassenzugängen
- Fußböden hauptsächlich große, helle Fliesen
- 2 x Brunnenanschluss mit hochwertigem Hauswasserwerk
- getrennte Zähler
- Keller mit normaler Raumhöhe, Lichtschächten, Bad & Küche, Partyraum mit Theke, beheizt und gefliest; überdachter Außenaufgang vor das Haus
- gepflegter Garten mit Rasenfläche, Randbepflanzung und eingezäuntem Grundstück
- pflegeleichter Stein-Vorgarten mit Kiesdekoration, Plateau-Ebenen und Zuwegung hinter das Haus (Holzzaunelement)
- Drainage ums Haus gelegt; Sickerschacht mit Tauchpumpe vor dem Haus
- SAT-TV (Schüssel) und schnelles Internet
Lage:
31228 Peine, OT Stederdorf, Landkreis Peine. Zentrales Grundstück in bevorzugter Wohngegend im klassischen Baugebiet. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar. Stederdorf ist ein Stadtteil im Norden von Peine und zählt knapp 6000 Einwohner. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie.
Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km². Sonstiges: Das Objekt ist noch ständig von den Bauherren selbst bewohnt. Eine Übergabe ist mit etwas Vorlaufzeit flexibel möglich. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt mit 2-3 Wohneinheiten inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.
