Zum Verkauf steht ein 1992-1994 massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf knapp 1600 m² Mehrumer Bauland. Das Objekt bietet 2 eigenständige Wohneinheiten und eignet sich so für Selbstnutzer (allein mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaushalt) und auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist als verklinkerter Winkelbau mit Krüppelwalmdach (3x) konzipiert und besticht durch hochwertige und zeitgemäße Bauausführung. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten auf insgesamt rund 214 m² Wohn- und rund 130 m² Nutzfläche.

• Hauptstraße 39
• 31249 Hohenhameln-Mehrum
• Zimmer: 7,50
• Wohnfläche ca.: 214,00 m²
• Kaufpreis: 339.000,00 EUR
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche ca.: 1.577,00 m²
• Nutzfläche ca.: 130,00 m²
• Gäste-WC: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1994
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Endenergieverbrauch: 89,20 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: C
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 4

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein 1992-1994 massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf knapp 1600 m² Mehrumer Bauland. Das Objekt bietet 2 eigenständige Wohneinheiten und eignet sich so für Selbstnutzer (allein mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaushalt) und auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist als verklinkerter Winkelbau mit Krüppelwalmdach (3x) konzipiert und besticht durch hochwertige und zeitgemäße Bauausführung. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten auf insgesamt rund 214 m² Wohn- und rund 130 m² Nutzfläche.

Ein separates Garagenhaus (Bj. 2000) in Massivbauweise mit eingedecktem Satteldach, elektrischem Doppeltor, 2 Geräteräumen und begehbarem Speicher gehört ebenso zum Angebot, wie ein altes, erhaltenes Backstein-Stallgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Hobby, Wohnmobil, Zusatzgarage o.ä.). Auf dem vorgelagerten, gepflasterten Zufahrts-Hof befinden sich zudem noch weitere Pkw-Stellplätze und ausreichende Rangier- und Lagerfläche. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist im Erdgeschoss frisch unbewohnt und daher nach erforderlicher Renovierung zügig übergeb- und beziehbar. Die Wohnung im Dachgeschoss nebst Do.-Garage ist durchgängig seit 1.5.2012 an die gleiche Partei vermietet. Der Mieter plant einen Auszug in den nächsten 12-18 Monaten und würde solange gern wohnen bleiben.

Ausstattung:

• massiver, verklinkerter Winkelbau mit 2 Wohneinheiten aus 1992-1994
• Krüppelwalmdach (3x) mit roten Tonziegeln
• moderner Schnitt mit Dämmstandard nach WSVO
• 2 x betonierte Decke; Holzbalkendecke (gedämmt) nur zum Dachboden
• kein Keller
• vorgelagerter Hausflur vor den Wohneinheiten, gefliest, Treppe mit Marmorstufen
• WE EG rd. 104,4 m²: 3 Zi/Kü/Bad/Flur/Vorratsraum/Wi.-Raum/2xTerrasse/Gä-WC Hausflur
• WE OG rd. 108,99 m²: 3 Zi/Kü(mit Vorratsraum)/Bad/Flur/Abstellraum/Balkon/Vorraum Hausflur
• zusätzliches Gäste-WC im Hausflur vor EG-Wohnung
• zusätzlicher Abstellraum im Hausflur vor DG-Wohnung
• Dachboden (unausgebaut, Lagerfläche) begehbar über Einschubtreppe
• offenes Wohnzimmer im DG mit Balkon und tollem Kirchblick; Küche DG mit kl. Vorratsraum
• Garagenhaus (Doppelgarage massiv, Satteldach) mit rd. 50 m² Nutzfläche, elektrischem Doppeltor, 2 sep. Geräteräumen und begehbarem Speicher mit Außentür
• diverse weitere Pkw-Stellplätze auf gepflastertem Zufahrts-Hof
• Hof-Nebenstellplatz rechts für Wohnmobil o.ä.
• 2. Zufahrt hinter Garagenhaus (Lager- oder Parkfläche)
• 2 x Außenterrasse im EG (im Winkel Wohnzimmer/Schlafzimmer) sowie rückwärtig am Wirtschaftsraum
• gemütlicher Balkon mit Kirchblick im DG
• hochwertige Fenster als Doppelisolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (innenliegend)
• Außenrollläden (manuell) im ganzen Haus, außer Balkon DG
• Fußbodenheizung (Elektro) komplett im EG und DG mit zuschaltbarem Turbo
• Ofen im EG; Kaminofen im DG
• ältere Einbauküche Bosch-/Liebherr-Gerätekombination im EG auf Wunsch inklusive
• Bad EG mit Dusche + Wanne sowie 2. Schlafzimmerzugang
• Bad DG mit Dusche + Wanne
• Fußböden EG Fliesen, Schlafzimmer Estrich, OG Fliesen-/Teppichkombination
• getrennte Zähler
• großes Gartenareal mit Rasenfläche, Baumbestand, Schuppen und Gewächshaus
• Backstein-Stallgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Hobby,
• Wohnmobil, Zusatzgarage o.ä.); 2 Bereiche, Wand + Giebel erneuert
• Starkstromanschluss
• 2 x Brunnenanschluss

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in bester Zentrallage von Mehrum, Gemeinde Hohenhameln (rd. 10.000 Einwohner), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Mehrum liegt am Mittellandkanal und an der B 65 und verfügt sogar über eine Linienbusverbindung nach Hämelerwald und Hannover. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Hallenbad, Reiterhof etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist im Erdgeschoss frisch unbewohnt und daher nach erforderlicher Renovierung zügig übergeb- und beziehbar. Die Wohnung im Dachgeschoss nebst Do.-Garage ist durchgängig seit 1.5.2012 an die gleiche Partei vermietet. Miethöhe auf Anfrage. Der Mieter plant einen Auszug in den nächsten 12-8 Monaten und würde solange gern wohnen bleiben. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Grundstücksareal auf 2 Flurstücken mit Haupthaus und Nebengebäuden (keine Erbpacht, kein Denkmalschutz oder dergleichen). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

31224 Peine
Zimmer: 4,50

Zum Verkauf steht ein fast vollständig saniertes Massivbau-EFH mit Teilkeller, Carport und Dachterrasse. In den Jahren 2013-2015 wurden rund 90.000,- EUR investiert, wobei alle Rechnungsbelege von Fachfirmen vorliegen und übermittelt werden können.

• Wohnfläche ca.: 109,00 m²
• Kaufpreis: 159.000,00 EUR
• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 349,00 m²
• Nutzfläche ca.: 41,00 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Saniert
• Baujahr: 1956
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 196,40 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: F
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
• Garage/Stellplatz: Carport
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein fast vollständig saniertes Massivbau-EFH mit Teilkeller, Carport und Dachterrasse. In den Jahren 2013-2015 wurden rund 90.000,- EUR investiert, wobei alle Rechnungsbelege von Fachfirmen vorliegen und übermittelt werden können. Im EG befindet sich ein durch Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer mit Plateauterrasse und direkt angrenzender Küche, der HWR mit Waschmaschinenanschluss, ein traumhaftes Bad mit Dusche und Badewanne sowie die Diele mit Aufgang ins OG nebst Abgang in den Keller.

Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Flur, ein kleines WC sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Die gesamte Wohn-und Nutzfläche (ohne anteilige Terrassen gerechnet) beträgt rund 150 m². Der Teil-Keller besteht aus 3 Räumen und bietet ausreichenden Stauraum. Hier ist zudem auch die moderne Gasheizung sowie das Hauswasserwerk für den Brunnenanschluss installiert. Eine Außentreppe führt auf das rückwärtige Grundstück.

Das zentral gelegene Grundstück in sehr beliebter Oststadtlage von Peine bietet einen schönen Garten mit Holzhaus, eine Plateauterrasse direkt am Wohnzimmer und somit einen hohen Freizeitwert bei kompakter und pflegeleichter Aufteilung. Ein Einzelcarport aus Holz ist ebenso vorhanden. Das Objekt ist gepflegt und zügig verfüg- und beziehbar. Es gibt wenige schadhafte Stellen und Fassadenrestarbeiten, die bereits taxiert sind (Angebote liegen vor). Bitte beachten: Besichtigungstermine sind hier leider nur eingeschränkt werktags zwischen 10 – 13 Uhr nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ausstattung:

• Sanierung 2013-2015 nach Kfw-Standard für rd. 90tsd EUR (alles Fachfirmen, alle Rechnungen vorliegend)
• EFH als Massivbau aus 1956
• 1965 wurden 2 EFH durch Mittelbau verbunden, Verkaufsgegenstand ist die linke Einheit
• Viessmann Vitodens 222 Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im EG (komplett),- Pax-Kunststoff-Isolierverglasung 3fach im ganzen Haus
• Fassade rückwärtig und im Eingangsbereich erneuert (gedämmt, verputzt, gestrichen)
• erneuertes Leitungswesen
• modernes EG-Bad mit Wanne & Dusche, WC im OG
• großes Wohnzimmer mit Durchbruch und Küchenzugang
• neue Fußböden, Türen etc.
• KAGO Kaminofen im Wohnzimmer
• Maß-Plissees inklusive
• Einbauküche optional
• Teilkeller mit Treppe zum Grundstück
• Dachboden über Einschubtreppe im Flur OG (viel Stauraum); gedämmte Geschossdecke
• Plateauterrasse am Wohnzimmer im EG
• Dachterrasse am Schlafzimmer im OG
• Holz-Carport
• Holz-Gartenhaus
• Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk im Keller
• schnelles Internet
• TV über SAT-Schüssel

WAS WURDE 2013-2015 SANIERT (RG. VORLIEGEND):

• Teilfassade 2015 EUR 3.140,- EUR
• Innenausbau 2013 EUR 21.229,- EUR
• Innenausbau 2014 EUR 20.483,- EUR
• Elektroinst. etc. 2014 EUR 7.656,- EUR
• Sanitär/Heizung 2013 EUR 23.277,-
• Dämmung 2014 EUR 3.063,-
• Fenster etc. 2013 EUR 8.777,- EUR
• Bodentreppe/Dämm. 2013 EUR 2.070,- EUR

WAS IST NOCH ZU TUN:

• etwas Schimmelbildung zu entfernen (Angebot 644,- EUR vorliegend)
• Fassaden-Restarbeiten Front und Seiten (Angebot 7.681,- EUR vorliegend)

Lage:

31224 Peine, beliebte Lage in der Oststadt, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell und sogar fußläufig erreichbar. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Das Objekt ist fachlich saniert, nach Kfw-Standard modernisiert und gepflegt. Aktuell ist es noch von der Eigentümerin bewohnt. Nach o.a. Restarbeiten wäre es zügig bezugsfertig. Eine Vermietung ist nicht gewünscht, nur der Verkauf. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 349 m² – Grundstück mit EFH etc. (keine Erbpacht oder dergleichen, kein Denkmalschutz). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Rechnungen, Angebote, Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.

Besichtigungstermine sind hier leider nur eingeschränkt werktags zwischen 10 – 13 Uhr nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Am Sportplatz 10
31249 Hohenhameln-Equord
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 84,00 m²
Kaltmiete: 436,80 EUR (zzgl. Nebenkosten)

• Wohnungstyp: Loft
• Nutzfläche ca.: 50,00 m²
• Etage: 1
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon/Terrasse: Ja
• Garten/-mitbenutzung: Ja
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: Vollständig renoviert
• Baujahr: 1888
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: Holz
• Energieverbrauchskennwert: 131,90 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei ab: 01.05.2018
• Haustiere: Nach Vereinbarung
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1
• WG-geeignet: Ja
• Nebenkosten: 200,00 EUR
• Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
• Garage/Stellplatz-Mietpreis: 25,00 EUR
• Kaution: 2 Kaltmieten auf Kautionssparbuch

Objektbeschreibung:

Aus unserem Privatbesitz:

Wohnen mit Loftcharakter im ehemaligem Verwaltungsgebäude der Zuckerfabrik. Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem 711 m² großen Gartenparadies in Equord (Hohenhameln), Landkreis Peine. Gartenfreunde und Senioren (1-2 Personen) bevorzugt.

Ausstattung:

BITTE AUFMERKSAM LESEN:

• besonderes Wohnen im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Zuckerfabrik
• einmalig schöne 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Wohnküche, Retro-Bad und Wohnflur mit Loft-Charakter
• komplett renoviert/saniert (Fußböden, Innentüren, Kaminofen, Fliesenarbeiten, proff. Gartengestaltung, Einbauküche inkl. Küchen-Sitzmöbel u.v.m.)
• nur insgesamt 2 x 4 Wohnungen im Objekt
• Grundstück gesamt 2690 m² mit hohem Freizeitwert
• gepflegtes, umgebautes Gebäude mit erneuerter Fassade, dicksten Wandstärken im Industriestil und bestem Sanierungsstand
• Wohnzimmer mit Schlafzimmerzugang und Blick auf das Gartenareal; 2. Schlafzimmer vorhanden
• eigener 711 m² großer Traumgarten (keine Mitnutzung, sondern eigen) direkt am Objekt (Wert
• über 40.000,- EUR; Ansehen ist Pflicht – Details würden hier jeden Rahmen sprengen)
• Wohnküche mit neuer, moderner Einbauküche, neuem Fußboden und Kaminofen (!!!) mit Ventilator-Wärmestreuung
• Badezimmer mit Wanne im gewollten Nostalgie-Look, Retro-Schränke inklusive
• Fenster Kunststoff-Doppelisolierverglasung mit Rollläden
• moderne Elektrozusatzheizung für 6.000,- EUR aus 2016 (als Ergänzung zum Kaminofen)
• eigener Keller mit viel Stauraum
• eigener Dachboden mit viel Stauraum
• eigene Werkstatt über 2 Ebenen im vorgelagerten Backstein-Wirtschaftsgebäude
• eigene Garage
• die Wohnung ist nahezu komplett ausgestattet; viele Elemente sind im Mietpreis enthalten, einige Schränke können günstig erworben werden
• Holz für den (neuen) Kaminofen wird kostenfrei die ersten Jahre gestellt (rund 25 m³ am Objekt lagernd)
• SAT-TV (Schüssel)

Lage:

31249 Hohenhameln-Equord, Landkreis Peine in Richtung Hannoversches Land. Beste Verkehrsanbindung. Nur rund 6 km bis zur A2 Autobahnauffahrt Hannover-Hämelerwald. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Natur/Wald & Flur sowie das Gemeindezentrum von Hohenhameln etc. sind zügig und über gute Anbindungen erreichbar. Der Sportplatz liegt genau gegenüber.

Sonstiges:

Mietzusammensetzung:

• 84 m² x 5,20 EUR = 436,80 EUR KM
• Garagenmiete = 25,00 EUR
• 711 m² Miete Gartenparadies = 100,00 EUR
• Gesamtmiete mtl. = 561,80 EUR zzgl. Nebenkosten (ca. 200,- EUR)
• Senioren und/oder Gartenliebhaber (1-2 Personen) bevorzugt
• Langzeitmieter wünschenswert
• kleinere Haustiere auf Anfrage
• Besichtigungen nach Terminabsprache unter 05171-71878
• ohne Makler, da in unserem Privatbesitz
• Privatvermietung
• alle Angaben ohne Gewähr

Zum Verkauf steht das traditionsreiche Wohn- und Handwerkshaus der „Alten Schmiede“ in zentraler Hauptstraßenlage von Peine-Rosenthal. Im EG wurde bis ca. 1981 dem Schmiedehandwerk nachgegangen. Dieser Bereich hat einen getrennten Eingang und wird durch eine Leichtbauwand geteilt.

Hildesheimer Str. 38
31226 Peine

• Zimmer: 6,50
• Wohnfläche ca.: 195,00 m²
• Kaufpreis: 125.000,00 EUR
• Haustyp: Besondere Immobilie
• Grundstücksfläche ca.: 704,00 m²
• Nutzfläche ca.: 100,00 m²
• Keller: Ja
• Baujahr: 1927
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 1999
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 408,60 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: H
• Bezugsfrei ab: sofort
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto). Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht das traditionsreiche Wohn- und Handwerkshaus der „Alten Schmiede“ in zentraler Hauptstraßenlage von Peine-Rosenthal. Im EG wurde bis ca. 1981 dem Schmiedehandwerk nachgegangen. Dieser Bereich hat einen getrennten Eingang und wird durch eine Leichtbauwand geteilt.

Nach Öffnung wäre z.B. ein riesiges Loft-Wohnzimmer mit hoher Decke einrichtbar, da Stahlträger, Backstein und Vintageelemente erhalten worden sind. Ein weiterer Raum, eine Diele und ein kleines Bad runden das EG stimmig ab.

Im OG befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die leer steht und nach Renovierung zur sofortigen Selbstnutzung oder zusätzlichen Vermietung geeignet ist. Über eine feste Treppe der Wohnung im OG erreicht man den ausbaufähigen Dachboden in optimaler Standhöhe. Hier sind einem großflächigen Dachstudio für Wohn- oder Hobbyzwecke keine Grenzen gesetzt.

Viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in 1998/1999, intakte Fenster, ein bereits erneuertes Leitungswesen sowie der Einbau einer modernen Gaszheizung in 1998 unterstreichen die gute Basis des Gebäudes. Übliche Renovierungsmaßnahmen und ggf. Umbauarbeiten sind natürlich erforderlich. Insgesamt werden ca. 200 qm Wohn- und ehem. Gewerbefläche zzgl. Teilkeller und ausbaubarem Dachboden erreicht. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung von Wohnung und ggf. wiederbelebbares Gewerbe, als auch für Selbstnutzer der Wohnung mit Teilvermietung des Gewerbe-Egs oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Möglich ist ebenso das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach für Existenzgründer oder kleinere Handwerksbetriebe.

Ausstattung:

EG: Ehemalige „Alte Schmiede“, 1-2 Gewerberäume oder großes Loft-Zimmer, Diele, Nebenraum, Bad, Windfang, gesamt rund 100 qm.

KG: Intakter Teilkeller mit 2 Lagerräumen

OG: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Dusche (1999), Flur, Aufgang in den DB, ca. 95 qm

DB: Große ausbaubare Fläche, Dach-Studio geeignet, hoher Freizeitwert bei Ausbau

Allgemein:

• Backstein-Massivbau mit Tradition
• Loft/Vintage-Elemente wie Backstein, Retrotüren, Bauernboden (Diele), Stahlträger, Glasbausteine etc.
• keine Schrägen im Wohnraum (erst im DG)
• 2 Eingänge
• Erneuerung Leitungswesen
• Elektroinstallation 1998
• Vaillant Gasheizung aus ca. 1998 inkl. Warmwasserkessel
• Fenster Doppelisolierverglasung im Mix (1999, 1979)
• erneuerter Eingangsbereich/Windfang 1989
• Doppelgarage Holz ca. 1990
• Teilkeller mit Stauraum
• Ausbau Dachstudio möglich, fester Aufgang vorhanden
• Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk
• 2 Flurstücke; Nebengrundstück mit Kieszufahrt
• Garten (neu anzulegen)
• diverse Holzschuppen
• Terrassenüberdachung

Lage:

Zentrale Hauptstraßenlage in 31226 Peine-Rosenthal, Landkreis Peine. Rosenthal ist eine zur Stadt Peine gehörende Ortschaft im Landkreis Peine in Niedersachsen. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 494. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer

westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Alle umfangreichen Investitionen ins Gebäude, insbesondere 1998/1999, liegen in einem vollen Ordner mit Rechnungsbelegen vor, der eingesehen werden kann. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung von Wohnung und ggf. wiederbelebbares Gewerbe, als auch für Selbstnutzer der Wohnung mit Teilvermietung des Gewerbe-Egs oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Möglich ist ebenso das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach für Existenzgründer oder kleinere Handwerksbetriebe. Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

31246 Ilsede
Zimmer: 6,50
Wohnfläche ca.: 178,00 m²
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Haustyp: Bungalow

Zum Verkauf steht ein 2001/2002 neu geplanter und in massiver Bauweise errichteter Niedrigenergie-Bungalow nach Wärmeschutzverordnung. Die Fertigstellung im Wendehammer eines hübschen Neubaugebietes war 12/2002. In den Jahren 2012- 2014 wurden für rund 50.000,- EUR weiter aufwertende Umbauarbeiten inkl. neuem Fassadenanstrich vorgenommen und die Gartenanlage erst 2017 neu gestaltet.

• Grundstücksfläche ca.: 883,00 m²
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Objektzustand: Modernisiert
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Baujahr: 2002
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei ab: sofort
• Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
• Anzahl Garage/Stellplatz: 7
• Stufenloser Zugang: Ja

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto). Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Durch seine großzügige Bauweise eignet sich der Bungalow ideal für eine Familie mit Kindern, ist aber auch barrierefrei und seniorengerecht für ältere Menschen optimal nutzbar. Zudem ist durch einen integrierten Anbau mit separatem Zugang sowohl ein Mehrgenerationenhaushalt, als auch das Separieren eines (Büro-)Gewerbes möglich, um ggf. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 178 qm auf einer Ebene inkl. Anbau. Die großzügige Raumaufteilung in optimaler Raumanordnung, das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und allein rd. 56 qm Fläche sowie hochwertige, mediterrane Fliesen unterstreichen den besonderen Charakter des sehr gepflegten Hauses. Auf einer Etage befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit offener Küche und nach außen zu öffnenden Terrassentüren noch 4 Schlafzimmer, die um den Hauptraum angeordnet sind, ein kleiner Flur, eine Diele, 2 Bäder und der HWR. Über diesen erreicht man dann einen großen Wohnanbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Büro, Gewerberaum etc. bietet. Dieser Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und kann daher auch separat als Gästeraum, Stauraum, Wohnraum oder eben als Gewerbetrakt genutzt werden. Eine 2. Terrasse mit nach außen öffnender Terrassentür ist hier ebenso gegeben.

Ausstattung:

Insgesamt besticht das neuwertige Objekt durch eine gehobene Gesamtausstattung.

• Massive Niedrigenergiebauweise nach WSVO 95
• Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserkessel
• Fußbodenheizung in Küche und beiden Bädern
• 1 Bad mit ebenerdiger Echtglasdusche, Waschbecken, Toilette (Geberit) und Bidet
• 1 Bad mit begehbarer Wellnessdusche, Waschbecken, Toilette (Geberit) und zusätzlichem Pissoir
• diverse Einbruchschutzinstallationen 2014
• alle Terrassentüren in Stülpausführung (platzsparend nach außen zu öffnen)
• Kunststoff-Isolierverglasung in Sprossenausführung
• mediterrane Rundbögen im Innenraum
• weiße, hochwertige Holztüren im rechten Bereich; rote, hochwertige Holztüren im linken Wohnbereich
• Küchen- u. Dielenboden mit hochwertigen Terracottafliesen
• hochwertiges Buchenparkett in Wohnzimmer und kl. Flur
• neue Schlafzimmerböden (Linoleum in Holzoptik)
• Wohnanbau mit separatem Eingang, Terrasse und hellen Fliesen
• Dachboden per Einschubtreppe vom Anbau aus begehbar (sehr viel Stauraum über das halbe Haus)
• 2 verbundene Außenterrassen mit edlen, grauen Marmor-Strukturfliesen und Nanobeschichtung (zur Schmutzabweisung)
• neue Außenpflasterung der Wege in 08/2010 (Materialkosten EUR 17.000,00), unterverlegte Entwässerungsrohre
• 8000 Ltr. Wasserzisterne mit Anschluss an Spülung und Wäsche (senkt den Wasserverbrauch erheblich)
• auf dem Grundstück separierte PKW-Stellplätze (2+2), seitlich angeordnet; Carport möglich
• weitere 3-4 PKW-Stellplätze in eigener, gepflasterter Zufahrt
• gedämmtes Dach mit Frankfurter Dachpfannen
• Gartenneugestaltung in 2017
• Leuchten, Plissees und Maß-Einbauschränke aus 2012 inklusive
• hochwertige Einbauküche in Kirsche mit Gerätekombination Siemens, Miele und Bosch inkl.
• 5fach-Cerankochfeld im Kaufpreis ebenso enthalten
• Aufwertender Umbau 2012-2014 unter anderem (Rg. vorliegend):
• Fassadenanstrich, Maler- und Bodenbelagsarbeiten (rd. 11.200,- EUR)
• Sanitär-, Heizungs- und Fliesenarbeiten (rd. 8.700,- EUR)
• Maßplissees im ganzen Haus (rd. 3.300,00 EUR)
• Tischlerarbeiten Maß-Einbauschränke (rd. 5.800,- EUR)
• Leuchten inkl. Installation (rd. 1.700,- EUR)
• Deckenzierleisten (rd. 5.500,- EUR)
• Fußleisten (rd. 2.500,- EUR)
• Stuckarbeiten (rd. 300,- EUR)
• Tischlerarbeiten Einbruchschutz (rd. 4.700,- EUR)
• Heizungsarbeiten (rd. 1.700,- EUR)
• und vieles mehr…

Lage:

Kinderfreundliches Wohn-und Neubaugebiet in Ilsede-Münstedt mit guter Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind in wenigen Minuten in Oberg und Ilsede erreichbar. Eine Busverbindung ist vorhanden.Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich praktisch direkt vor der Tür. Die gute Lage zentral zwischen den größeren Städten Peine / Braunschweig / Wolfsburg / Hildesheim / Salzgitter und Hannover eignet sich ideal für Berufspendler, die eine ruhige und preislich attraktivere Region zum Wohnen bevorzugen und dennoch zentral zur Arbeitsstelle angesiedelt sein möchten. Der Ortsteil Münstedt liegt in Ilsede (ehemals Lahstedt) und besteht aus dem Postleitzahlgebiet 31246. Das Zentrum von Münstedt ist 1.5km östlich und 3.6km nördlich von ehemaligem Lahstedter Zentrum entfernt. Münstedt liegt im LK Peine. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt Peine hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar und nahezu sofort beziehbar. Es gibt weder Renovierungs- noch Sanierungsstau. Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.