Peine-Ost: für 90tsd EUR saniertes EFH in begehrter Lage…

31224 Peine
Zimmer: 4,50

Zum Verkauf steht ein fast vollständig saniertes Massivbau-EFH mit Teilkeller, Carport und Dachterrasse. In den Jahren 2013-2015 wurden rund 90.000,- EUR investiert, wobei alle Rechnungsbelege von Fachfirmen vorliegen und übermittelt werden können.

  • Wohnfläche ca.: 109,00 m²
  • Kaufpreis: 159.000,00 EUR
  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 349,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 41,00 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Saniert
  • Baujahr: 1956
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 196,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein fast vollständig saniertes Massivbau-EFH mit Teilkeller, Carport und Dachterrasse. In den Jahren 2013-2015 wurden rund 90.000,- EUR investiert, wobei alle Rechnungsbelege von Fachfirmen vorliegen und übermittelt werden können. Im EG befindet sich ein durch Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer mit Plateauterrasse und direkt angrenzender Küche, der HWR mit Waschmaschinenanschluss, ein traumhaftes Bad mit Dusche und Badewanne sowie die Diele mit Aufgang ins OG nebst Abgang in den Keller.

Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Flur, ein kleines WC sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Die gesamte Wohn-und Nutzfläche (ohne anteilige Terrassen gerechnet) beträgt rund 150 m². Der Teil-Keller besteht aus 3 Räumen und bietet ausreichenden Stauraum. Hier ist zudem auch die moderne Gasheizung sowie das Hauswasserwerk für den Brunnenanschluss installiert. Eine Außentreppe führt auf das rückwärtige Grundstück.

Das zentral gelegene Grundstück in sehr beliebter Oststadtlage von Peine bietet einen schönen Garten mit Holzhaus, eine Plateauterrasse direkt am Wohnzimmer und somit einen hohen Freizeitwert bei kompakter und pflegeleichter Aufteilung. Ein Einzelcarport aus Holz ist ebenso vorhanden. Das Objekt ist gepflegt und zügig verfüg- und beziehbar. Es gibt wenige schadhafte Stellen und Fassadenrestarbeiten, die bereits taxiert sind (Angebote liegen vor). Bitte beachten: Besichtigungstermine sind hier leider nur eingeschränkt werktags zwischen 10 – 13 Uhr nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ausstattung:

  • Sanierung 2013-2015 nach Kfw-Standard für rd. 90tsd EUR (alles Fachfirmen, alle Rechnungen vorliegend)
  • EFH als Massivbau aus 1956
  • 1965 wurden 2 EFH durch Mittelbau verbunden, Verkaufsgegenstand ist die linke Einheit
  • Viessmann Vitodens 222 Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung im EG (komplett),- Pax-Kunststoff-Isolierverglasung 3fach im ganzen Haus
  • Fassade rückwärtig und im Eingangsbereich erneuert (gedämmt, verputzt, gestrichen)
  • erneuertes Leitungswesen
  • modernes EG-Bad mit Wanne & Dusche, WC im OG
  • großes Wohnzimmer mit Durchbruch und Küchenzugang
  • neue Fußböden, Türen etc.
  • KAGO Kaminofen im Wohnzimmer
  • Maß-Plissees inklusive
  • Einbauküche optional
  • Teilkeller mit Treppe zum Grundstück
  • Dachboden über Einschubtreppe im Flur OG (viel Stauraum); gedämmte Geschossdecke
  • Plateauterrasse am Wohnzimmer im EG
  • Dachterrasse am Schlafzimmer im OG
  • Holz-Carport
  • Holz-Gartenhaus
  • Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk im Keller
  • schnelles Internet
  • TV über SAT-Schüssel

WAS WURDE 2013-2015 SANIERT (RG. VORLIEGEND):

  • Teilfassade 2015 EUR 3.140,- EUR
  • Innenausbau 2013 EUR 21.229,- EUR
  • Innenausbau 2014 EUR 20.483,- EUR
  • Elektroinst. etc. 2014 EUR 7.656,- EUR
  • Sanitär/Heizung 2013 EUR 23.277,-
  • Dämmung 2014 EUR 3.063,-
  • Fenster etc. 2013 EUR 8.777,- EUR
  • Bodentreppe/Dämm. 2013 EUR 2.070,- EUR

WAS IST NOCH ZU TUN:

  • etwas Schimmelbildung zu entfernen (Angebot 644,- EUR vorliegend)
  • Fassaden-Restarbeiten Front und Seiten (Angebot 7.681,- EUR vorliegend)

Lage:

31224 Peine, beliebte Lage in der Oststadt, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell und sogar fußläufig erreichbar. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Das Objekt ist fachlich saniert, nach Kfw-Standard modernisiert und gepflegt. Aktuell ist es noch von der Eigentümerin bewohnt. Nach o.a. Restarbeiten wäre es zügig bezugsfertig. Eine Vermietung ist nicht gewünscht, nur der Verkauf. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 349 m² – Grundstück mit EFH etc. (keine Erbpacht oder dergleichen, kein Denkmalschutz). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Rechnungen, Angebote, Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.

Besichtigungstermine sind hier leider nur eingeschränkt werktags zwischen 10 – 13 Uhr nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.