Monatliches Archiv: Februar 2017

Penthousewohnung in Peine: 91 qm in Innenstadtnähe

  • 31226 Peine
  • Zimmer: 4,00
  • Wohnfläche ca.: 90,57 m²
  • Kaufpreis: 89.000,00 EUR


Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung als 91 qm – Penthouse im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Peine. Der Wohnkomplex weist keinen Sanierungs- oder Instandhaltungsstau auf. So wurde z.B. im Jahr 2012 für rd. 50.000,- EUR ein modernes Blockheizkraftwerk installiert, dessen Überschuss mit in die Rücklage fließt. 2013/2014 wurde zudem die Fassade umfangreich saniert.

Beim Kaufobjekt handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Bad, Abstellraum und Flur mit einem Miteigentumsanteil von 91+5/1094stel des insgesamt 2.358 qm großen Areals in unmittelbarer Innenstadt- und Bahnhofsnähe. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, ein sehr langer Balkon, eine Einbauküche, eine Garage sowie ein weiterer, fester Pkw-Stellplatz (für 2 Pkw ausreichend) direkt am Objekt. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist z.Zt. noch vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 2004 und endet am 31.10.2017, kann auf Wunsch jedoch fortgeführt werden. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger (derzeit rd. 6% Brutto-Mietrendite) geeignet.

  • Wohnungstyp: Penthouse
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl: 3
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1973
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Blockheizkraftwerk
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m²*a)
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • gepflegte 4-Zimmer-Penthousewohnung im 3. OG in unmittelbarer Nähe zum Peiner Zentrum/Bahnhof
  • inkl. Kellerraum
  • Garage am Haus
  • zusätzlicher Stellplatz für bis zu 2 Pkw am Haus
  • langer Sonnenbalkon über Süd-, West- und Nordseite mit schönem Blick Richtung Friedrich-Ebert-Platz
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff (2004); Wohnzimmer-Terrassentür wird noch gewechselt
  • moderne Heizung über Blockheizkraftwerk aus 2012
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • kleiner Abstellraum in der Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Trockenraum im Keller
  • Fußböden Fliesen-/Laminatkombination
  • Gegensprechanlage
  • gepflegter Wohnkomplex mit hellem, sauberen Hausflur und 2013/2014 sanierter Fassade
  • Areal-Grundstücksgröße 2.358 qm (Miteigentumsanteil 91+5/1094) mit großen Hof-und
  • Grünflächen

Lage:

Zentrale, beliebte, bahnhofs- und innenstadtnahe Lage von Peine, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hauptbahnhof etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit 2004 an eine Partei vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.10.2017, kann vom neuen Eigentümer optional jedoch auch fortgesetzt werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der hier angegebene Energiekennwert basiert auf einem älteren Energieausweis noch mit alter Heizanlage. Durch das 2012 installierte Blockheizkraftwerk ist der Kennwert heute erheblich besser, es wurde jedoch kein neuer Ausweis erstellt, da der alte noch gültig ist. Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.