Modernes Niedrigenergiehaus (A) in bester Lage

31224 Peine
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
123 m² Wohnfläche
577 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein erst 2005/2006 massiv erbautes Energiesparhaus mit Carport und überdachter Terrasse.

  • Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Wohnfläche ca.: 123 m²
  • Grundstück ca.: 577 m²
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1 Carport
  • Baujahr: 2006
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: gehobene Quaität
  • Heizung: Gas-Heizung
  • Energieausweis: liegt vor

Zum Verkauf steht ein erst 2005/2006 massiv erbautes Energiesparhaus mit Carport und überdachter Terrasse.

Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bauausführung und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Lösung für ein familiäres Miteinander mit bis zu 2 Kindern.

Im EG befindet sich ein großes Winkelwohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und 2 Terrassentüren, das Gäste-WC, eine Eingangsdiele, der HWR und eine überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung.

Im OG befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, der Flur sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen.

Der gedämmte und begehbare Dachboden dient als Staufläche und wird über eine klassische Einschubtreppe vom Flur des OG erreicht.

Neben dem Haus liegt ein Carport, davor ein weiterer Pkw-Stellplatz.

Das in ruhiger Straße mit Wendehammer gelegene Grundstück in attraktivem, familienfreundlichen Neubaugebiet bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung und 2 getrennten Bereichen.

Das gepflegte, sanierungsfreie Objekt steht bereits leer und kann nach Übergabe mit überschaubarem Renovierungsaufwand zügig bezogen werden.

Ausstattung

  • Massivbau Niedrigenergiehaus Bj. 2005/2006 nach Wärmeschutzverordnung und mit A-Energiekennwert
  • rd. 118 m² Basiswohnfläche zzgl. ca. 10 m² überdachte Terrasse (50% Wohnfläche)
  • Satteldach mit Gaube und schwarzer Tonziegeleindeckung, gedämmt, engobiert
  • hochwertige Bauausführung mit Thermoputz weiß, nicht unterkellert
  • überdachte Terrasse (10 m², Dessaules 2015) mit Alu-/Echtglaskonstrukt und elektrischer Beschattung
  • Fenster Doppel-Isolierverglasung 2fach Kunststoff
  • Außenrollläden, z.T. elektrisch sowie Maßplissees
  • Buderus Logamax GB132 Gaszentralheizung mit Warmwassertank und WoZi-Bedienelement
  • Dachboden in Standhöhe, gedämmt, Staufläche über Einschubtreppe
  • offene Küche mit Terrassenzugang
  • Einbauküche Gerätekombination Siemens/Neff inklusive (ohne Standkühlschrank)
  • Hauptbad mit Fußbodenheizung (Rücklaufsystem), Dusche, Badewanne und 2 x Waschtisch; helles Gäste-WC; Armaturen Villeroy + Boch
  • großes Winkelwohnzimmer mit 2 Doppelterrassentüren (davon 1 x zu offener Küche)
  • Kamin/Specksteinofen „Fireplace“ im Wohnzimmer
  • 3 Schlafzimmer im OG, 2 davon mit Gaube
  • massive Holzinnentreppe ins OG
  • Fußböden moderne, helle Fliesen im EG, Laminatkombination mit Trittschalldämmung im OG
  • TV-Anschlüsse in den Schlafräumen
  • Flur OG mit Bewegungsmeldern
  • Carport, gepflasterte Zufahrt mit weiterem Stellplatz
  • kinderfreundliches Rasengrundstück zweigeteilt mit verputzter Sichtschutzmauer
  • Brunnenanschluss für Gartenbewässerung etc. mit Außenhahn
  • neu gepflasterter Mülltonnenplatz
  • Holz-Gartenhaus mit Bar auf getrenntem Rasenstück
  • 2. Gartenhaus für Kinder
  • 3. Gartenhaus = Verlängerung vom Carport für Gartengeräte etc.

Lage

31224 Peine, OT Essinghausen, Landkreis Peine.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind schnell erreichbar, so auch die Autobahnauffahrt A2 und der Peiner Hauptbahnhof.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie.

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Objekt steht bereits leer und wäre kurzfristig übergebbar. Es unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.).

Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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