Monatliches Archiv: September 2017

Ehemaliges Preussag Direktorenhaus mit 3.042 m² Edemissener Land

Florentineweg 2
31234 Edemissen
Zimmer: 7,50
Wohnfläche ca.: 165,21 m²
Kaufpreis: 219.000,00 EUR

Zum Verkauf steht eine einmalige Gelegenheit im Peiner bzw. Edemissener Land. Das ehemalige Preussag-Direktorenhaus wurde als großzügiges EFH in Massivbauweise errichtet und liegt auf herrlich großem, waldnahen Parkgrundstück mit 3.042 m² (!!!) Größe in beliebter Ortslage von Edemissen-Berkhöpen im Peiner Land. Das Objekt mit Vollkeller, Satteldach & Gauben wurde ca. 1949-1953 errichtet und über die Jahre weiter um- und ausgebaut. Es ist sanierungs- und renovierungsbedürftig bei insgesamt gutem baulichen Zustand.

  • Haustyp: Besondere Immobilie
  • Grundstücksfläche ca.: 3.042,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 195,99 m²
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1950
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1990
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 337,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Die große Plateauterrasse direkt am geräumigen Wintergarten im Zentrum des Areals bietet einen hohen Freizeitwert. Auf dem parkähnlichen Grundstück befindet sich ebenso ein kleines, massives Gartenhaus sowie eine Einzel-Fertiggarage. Die ehemals vorhandene Doppel- Tiefgarage wurde zum Kellerraum umgebaut, ließe sich bei Bedarf baulich aber wieder öffnen. Die reine Wohnfläche beträgt aktuell ca. 165,21 m²; die Nutzfläche (Keller, Nebenhaus und Großterrasse) weitere ca. 195,99 m², weshalb die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 361,20 m² beträgt. Pkw-Stellplätze sind auf dem Vorhof vor der Garage vorhanden. Das Grundstück bietet auf 3.042 m² viel Platz und Rasenfläche und ist sicher eines der Schönsten vor Ort. Das Objekt ist leer stehend und kann zügig übergeben werden. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die hier hinterlegten Grundrisse verwiesen.

Ausstattung:

  • Massivbau, verputzt, als ehem. Preussag-Direktorenhaus
  • Satteldach mit Gauben und Tonziegeleindeckung
  • Vollkeller mit Außenaufgang auf das Grundstück
  • Einzel-Fertiggarage mit Zufahrt; ehem. Tiefgarage wurde zum Kellerraum umgebaut (rückbaubar)
  • Garten-/Nebenhaus (4 Räume, 2 Türen, 16,98 m²), massiv
  • DB über Einschubklappe in Standhöhe, nicht ausbaubar
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff 1981, einige Holzelemente älter
  • z.T. manuelle Rollläden
  • Thyssen Ölheizung aus 1990
  • großes Wohnzimmer mit 2 Durchbrüchen auf ca. 46 m²
  • offener Kamin
  • Wintergarten (ca. 18,15 m²) am Wohnzimmer
  • Plateau-Außenterrasse (ca. 41,80 m²) am Wintergarten (teilüberdacht und mit Treppe zum Grundstück)
  • Bad EG mit ebenerdiger Dusche und WC aus ca. 2005; altes Bad im OG mit Wanne und separiertem WC
  • Schlafzimmer im OG mit Vorraum und 2 Staunischen
  • Balkon am Schlafzimmer (1963)
  • Türen z.T. mit dekorativen Rundbögen
  • alter Stahlpool
  • Brunnenanschluss (Nachbarteilung)
  • Einfahrt mit Tor und separater Pforte
  • gepflasterter Vorhof mit Pkw-Stellplätzen
  • überdachter Eingangsbereich
  • TV über SAT-Schüssel
  • parkähnliches, sehr großes Grundstück mit viel Rasenfläche und höchstem Freizeitwert (3.042 m² für gerade einmal 48,- EUR Grundsteuer B je Quartal)

Lage:

31234 Edemissen, OT Berkhöpen, Landkreis Peine. „Erstes Grundstück am Platze“ in waldnaher, idyllischer Alleelage. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell erreichbar. Berkhöpen ist ein Ortsteil in der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine in Niedersachsen. Er liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig am Rande der Südheide. Der heutige Ortsteil liegt 1,5 km nordwestlich von Edemissen. Der Ort ist umgeben vom Waldgebiet des Staatsforsts Berkhöpen. Edemissen wiederrum liegt im südlichen Randgebiet zur Lüneburger Heide und zählt knapp 12.500 Einwohner. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Das Objekt ist bereits frisch unbewohnt und daher zügig übergebbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 3.042 m² – Areal, also EFH mit Nebenhaus und inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen, kein Denkmalschutz). Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Vöhrumer Lage

Zum Eichholz 42
31228 Peine-Vöhrum
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 74,55 m²
Kaufpreis: 115.000,00 EUR

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,55 qm Wohnfläche im EG (Hochparterre links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in Peine-Vöhrum. Das Baujahr der in Massivbauweise errichteten Anlage ist 1990/1991. Erst im vergangenen Jahr (2016) wurden alle Fenster der ansonsten laufend seit 2012 hochwertig modernisierten Wohnung erneuert.

  • Wohnungstyp: Hochparterre
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Garten/-mitbenutzung: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1991
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Hausgeld: 277,00 EUR
  • Vermietet: Ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 530,00 EUR
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Beim Kaufobjekt handelt sich um eine gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche (mit anteiliger EBK), Diele und Tageslichtbad (mit Dusche) im modernen Schnitt und mit einem Miteigentumsanteil von 15.144/100.000stel des insgesamt 584 qm großen Areals in zentraler Lage von Vöhrum. Zur Wohnung gehört auch ein sauberer Kellerraum, ein großer Balkon, eine anteilige Einbauküche sowie ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Objekt.

Die Wohnung befindet sich im modernisierten Zustand und ist z.Zt. vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 01.04.2017 mit einer Mindestlaufzeit bis 31.03.2018 und kann auf Wunsch fortgeführt werden. Auch ein Selbstbezug nach Eigenbedarfsregelung (3 Monate Frist) ist möglich. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:

  • modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre links)
  • zeitgemäßer Schnitt und gute Lage
  • inkl. Kellerraum
  • fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus
  • schöner, großer Balkon auf ca. 11 qm
  • erneuertes Bad mit ebenerdiger Regendusche, Glaswaschtisch und exklusiver Badmöbelausstattung (inklusive)
  • neue Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2016)
  • moderne Einbauküche anteilig im Kaufpreis enthalten (Ausnahme: Bosch-Spülmaschine und Bosch Side-by- Side-Kühlschrank; ggf. entgeltlich vom Mieter übernehmbar)
  • neue Innentüren und Fußböden (moderne Fliesen-/Laminatkombination)
  • gepflegter Massivbau-Wohnkomplex mit sauberem Hausflur und nur 6 Wohneinheiten
  • Areal-Grundstücksgröße 584 qm (Miteigentumsanteil 15.144/100.000stel) mit Park-und Grünflächen
  • Guthaben Instandhaltungsrücklage wird mit übertragen
  • Hausgeld derzeit mtl. 219,- EUR, zzgl. Instandhaltungsrücklage 58,- EUR

Lage:

Zentrale, beliebte und bahnhofsnahe Lage von Peine OT Vöhrum, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bahnhof etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe und sind fußläufig erreichbar. Vöhrum ist mit 7168 Einwohnern die größte Ortschaft im Landkreis Peine. 1974 wurde Vöhrum nach Peine eingemeindet und ist seither ein Ortsteil. Vöhrum liegt etwa vier Kilometer westlich von Peine, ist aber durch den Ortsteil Telgte im Osten bebauungsmäßig bereits mit der Stadt verbunden. Vöhrum grenzt direkt an die Region Hannover an. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Hannover-Braunschweig den Ort, im Norden die moorige Fuhseniederung. Nachbarorte sind Peine, Sievershausen, Telgte (statistischer Bezirk von Peine), Eixe, Berkum, Landwehr, Rosenthal und Schwicheldt.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 01.04.2017 mit einer Mindestlaufzeit bis 31.03.2018 und kann auf Wunsch fortgeführt werden. Auch ein Selbstbezug nach Eigenbedarfsregelung (3 Monate Frist) ist möglich. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der hier angegebene Energiekennwert basiert auf einem älteren Energieausweis noch mit alten Fenstern. Durch die 2016 hochwertig erneuerte Schwärmeschutzverglasung ist der individuelle Wohnungskennwert heute wohl besser, es wurde jedoch kein neuer Ausweis erstellt, da der alte noch gültig ist. Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Etwas Vorlaufzeit ist durch Mieterabstimmung nötig. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Architektenhaus mit 3 Wohneinheiten im Peiner Land

31226 Peine-Schmedenstedt
Zimmer: 11,00
Wohnfläche ca.: 264,00 qm
Kaufpreis: 219.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein 1995/1996 massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Souterrain) für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Die EG-Wohnung bietet rund 101 qm, die DG-Wohnung rd. 92 qm und die Souterrainwohnung im Keller rd. 70 qm Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt demnach rund 264 qm; weitere ca. 30 qm Nutzfläche sind durch Kellerräume als Lager gegeben. Zum Kaufgegenstand gehören ebenso 2 Beton-Fertiggaragen (1 x mit Schuppen) sowie 4 Pkw-Stellplätze. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die Grundrisse verwiesen.

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 795,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 30,00 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1996
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 118,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Objekt war durchgängig vermietet und ist nun leer stehend und daher flexibel verfügbar. Die letzten Jahre haben der Bausubstanz und dem Haus nicht gut getan. Der reguläre Wert des mit Baujahr 1995/1996 relativ jungen Gebäudes liegt bei rd. 260.000,- Euro. Diverse Sanierungs-und Renovierungsarbeiten fallen an (Drainage, Sanierputz, Heizungskessel, Fenster, übliche Renovierungsmaßnahmen etc. empfohlen), was im günstigen Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde.

Ausstattung:

  • Aufteilung:1) Wohnung EG ca. 101 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche & Wanne), Gä-WC, Terrasse, Garten, Kellerraum, Garage, Pkw-Stellplatz
  • 2) Wohnung DG ca. 92 qm, 4 Zimmer, Küche (mit Neff-Einbauküche), Diele, Bad (Wanne), Gä-WC, 2 x Balkon, Kellerraum, Garage, 2 x Pkw-Stellplatz
  • 3) Souterrainwohnung KG ca. 70 qm, 3 Zimmer, Küchenzeile im Wohnzimmer integriert, Diele, Bad mit Dusche, kleine Terrasse, Pkw-Stellplatz

Diverses:

  • Massivbau, weiß verputzt
  • gedämmtes Dach mit Gaube und Betonziegeleindeckung rot
  • 3 separate Wohnungseingänge über Treppen
  • Holzaußentreppe ins DG; betonierte und geflieste Treppe ins KG
  • 2 Fertiggaragen, 1 x mit Schuppen und Tür zum Grundstück
  • 2 Pkw-Stellplätze vor Garagen
  • 2 seitliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus
  • separate Zähler
  • Dämmstandard nach WSVO
  • Fenster Doppelisolierverglasung Holz (teilweise zu erneuern)
  • Gasheizung Buderus G134LP (defekt) mit WW-Tank
  • Küchenzeile Junker in Kellerwohnung inklusive
  • Küche EG-Wohnung mit Terrassentür
  • Einbauküche Neff in DG-Wohnung inklusive
  • große Wohnzimmer mit Flügeltüren
  • Keller mit Heizraum und Lagerräumen für die Wohneinheiten (zusätzlich zur Kellerwohnung)
  • Holzbalkon mit architektonisch einseitig baulicher Dachöffnung und Fernblick an DG-Wohnung; 2.Balkon vor Eingangstür (überdacht) mit Einschubtreppe in den Spitzboden
  • Terrasse an EG-Wohnung, gefliest und teilüberdacht
  • kleine Terrasse an KG-Wohnung
  • klassischer Garten
  • SAT-TV, Schüssel

Lage:

31226 Peine, OT Schmedenstedt, Landkreis Peine. Gut geschnittenes Grundstück im Wendehammer eines klassischen Baugebietes, geprägt von Ein-Zweifamilienhäusern. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind schnell erreichbar.

Schmedenstedt liegt südlich des Stadtkerns von Peine, östlich von Ilsede etwas unterhalb der K71 und zählt knapp 1000 Einwohner. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie.

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Das Objekt war durchgängig vermietet und ist nun leer stehend und daher flexibel verfügbar. Die letzten Jahre haben der Bausubstanz und dem Haus nicht gut getan. Der reguläre Wert des mit Baujahr 1995/1996 relativ jungen Gebäudes liegt bei rd. 260.000,- Euro. Diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten fallen an (Drainage, Sanierputz, Heizungskessel, Fenster, übliche

Renovierungsmaßnahmen etc. empfohlen), was im günstigen Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt mit 3 Wohneinheiten inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.