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2 in 1: idyllisches EFH mit moderner Einliegerwohnung im Nebengebäude

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    • Brandheide 11
    • 31234 Edemissen
    • Zimmer: 10,50
    • Wohnfläche ca.: 300,00 m²
    • Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes, massives EFH/Fachwerkhaus mit Teilkeller sowie ein massives Nebengebäude mit attraktiver Einliegerwohnung im OG und vielen Nutzräumen im EG in beliebter Ortslage von Edemissen OT Eickenrode, Landkreis Peine.

Das Haupthaus wurde ca. 1900 errichtet und 1987 komplett modernisiert und teilsaniert. Das Nebenhaus wurde 1991 aus- und umgebaut. Hier wurde im OG eine moderne Einliegerwohnung mit einmaligem Charme und Dachterrasse geschaffen und das EG mit Partyraum, Werkstatt und weiteren Nutzflächen versehen.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern in 2 eigenständigen Häusern und Wohneinheiten. Auch ein Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Wohneinheit ist möglich. Die beiden Häuser sind baulich voneinander getrennt. Durch diese Trennung, die auch für berufliche oder Hobbyzwecke ideal ist, wird ein hoher Freizeit- und Nutzwert des gesamten Areals mit insgesamt 2282 m² Fläche erreicht.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m² im Haupthaus zzgl. 115 m² in der Einliegerwohnung im Nebengebäude. Mit weiteren Nutzräumen (Teilkeller, EG Nebenhaus mit Partyraum, Diele, Garage, Werkstatt etc.) auf ca. 181 m² werden insgesamt ca. 481 m² Wohn-und Nutzflächen erreicht. Weitere Ausbaureserven sind in den jeweiligen Dachböden mit Standhöhe gegeben, wobei Dachstühle und Eindeckung über die Jahre bereits erneuert worden sind. Das Objekt verfügt über eine baulich integrierte Garage im Nebengebäude sowie diverse Pkw-Stellplätze auf dem betonierten Hof mit Einfahrt.

Das gepflegte, weiter bebaubare Grundstück mit altem Obstbaumbestand und satten 2282 m² Gesamtfläche ist voll umzäunt, herrlich bewachsen und bietet viele Möglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Das Haupthaus ist sicherlich renovierungsbedürftig, bei guter Substanz aber auch schnell bezugsfertig. Im Nebenhaus und der Einliegerwohnung ist praktisch nichts zu investieren. Das Haupthaus ist inzwischen unbewohnt. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch von einer Miteigentümerin ständig bewohnt. Diese zahlt nach Eigentumswechsel eine ortsübliche Miete an den neuen Eigentümer, bis finaler Auszug stattgefunden hat. Auch ein längerfristiges Mietverhältnis ist denkbar, was den Erwerb und die Finanzierbarkeit des Gesamtprojektes ideal teil-refinanzieren würde

 

  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 2.282,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 181,00 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: unbekannt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1991
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 119,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Haupthaus:

  • Massivbau mit Fachwerk, 1987 in großen Teilen saniert
  • Mauerwerk mit Klinker, z.T. erneuert und gedämmt
  • neue Eingangstreppe mit dekorativen Glaselementen
  • EG mit Wohnzimmer (2010), separater TV-Stube, Nebenraum, Küche, Bad (alt, mit Wanne), großer Diele, Kellerzugang (2 Räume) über Küche, Durchbruch Küche/Wohnzimmer zur Vergrößerung machbar
  • OG große Diele, 4 x ähnlich große Schlafzimmer, davon 1 x mit Vorraum (begehbarer Kleiderschrank), 1x Bad mit Dusche (90er Jahre)
  • Zugang Dachboden über Einschubklappe in Diele
  • Dachstuhl und Eindeckung über die Jahre erneuert
  • Dachboden mit Einblasdämmung versehen (2012)
  • Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (2008-2010 fast vollständig erneuert)
  • Stromverteilung 1983 erneuert
  • Hauseingangstür 1996 erneuert
  • Heizung aktuell noch über erneuerte Nachtspeicheröfen –) Versorgung über Gas/Flüssiggastank des eigenen Nebengebäudes umrüstbar

Nebenhaus:

  • Massivbau mit Fachwerk, weiß verputzt, 1991 um-und ausgebaut
  • Einliegerwohnung rd. 115 m² im OG (3 Zimmer/Küche/Bad mit Dusche & Wanne); komplett modernisierter, zeitgemäßer Zustand mit dekorativen Holzbalken und Kaminofen (Wohnzimmer)
  • Dachterrasse auf rd. 35 m² mit Stahl-Außentreppe zum rückwärtigen Grundstück
  • Dachstuhl und Eindeckung über die Jahre erneuert
  • Stromverteilung 1991
  • Gasheizung mit großem Flüssiggastank (1991) auf Grundstück (separiert)
  • Fenster Doppelisolier-Verglasung Kunststoff ca. 2007
  • EG mit Partyraum (Ofen), Diele (Specksteinofen), Abstellraum, WC, Werkstatt, Garage, Wohnungsaufgang), nebenan Holzlageranbau, rückwärtig überdachte Lagerveranda mit Durchgang
  • EG auch komplett als 2. Wohnung ausbaufähig

Allgemein:

  • Innenhof mit Zufahrt, betoniert, linke Hand Haupthaus, geradezu Nebenhaus, diverse Pkw-Stellplätze
  • rechts am Areal eigener Grundstücksnebenstreifen (ca. 4m breit und 70m lang) als potenzielle Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück (z.T. Bauland)
  • Dachterrasse auf rd. 35 m² mit herrlichem Blick über Wald & Flur, darunter Veranda zu Lagerzwecken
  • Heizung Haupthaus über Gastank des Nebenhauses versorgbar
  • mehrere Brunnen, gebohrt und 2 x gemauert
  • idyllischstes Grundstück, ges. 2282 m², mit Rasenflächen, Naturgarten, altem Obstbaumbestand, Schaukel, Zauneinfriedung etc.
  • Mieteinnahme Wohnung möglich; auch Verbleib der dort wohnenden Miteigentümerin mit Mietzahlung bis Auszug oder auch dauerhaft (alles regelbar)
  • SAT-TV über Schüssel
  • aktuell Telekom-Anschluss, schnelles Internet laut Auskunft möglich

Lage:

Herrlich geschnittenes Grundstück in idyllischster Lage in Edemissen-Eickenrode, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen (Plockhorst/Edemissen), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Golfplatz etc. sind schnell erreichbar. Ein großer Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Durch Zuzug vieler junger Familien sind viele Kinder ansässig. Kontakte für die Kleinen können so schnell geknüpft werden.

Sonstiges: Das Haupthaus ist bereits unbewohnt. Die Einliegerwohnung im OG des Nebenhauses ist noch ständig von der Miteigentümerin bewohnt. Eine Übergabe des Haupthauses ist sofort möglich, die Einliegerwohnung nach Vereinbarung. Diverse Zwischen- oder Mietlösungen bis zur vollen Übergabe sind denkbar, auch die dauerhafte Vermietung an die dann ehemalige Miteigentümerin. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt, also beide Gebäude inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine- Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,´Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Vechelde: saniertes EFH mit Vollkeller, Solaranlage & Doppelgarage

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Zum Verkauf steht ein massives, saniertes und individuell umgebautes Einfamilienhaus mit Solaranlage, Vollkeller und neuer Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bausanierung und befindet sich im besten Pflegezustand. Im geräumigen EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, welches 2011 zu allen Seiten geöffnet wurde. So entstanden separate TV-und Essbereiche mit amerikanisierter, offener Küche und 2 Terrassenzugängen. Über den Innenflur ist dadurch ein Rundgang durch das gesamte Erdgeschoss möglich. Das moderne EG-Bad mit Dusche wird aktuell fertig gestellt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein heller Vorflur im Eingangsbereich rundet das stimmige Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein neues, luxuriöses Hauptbad mit Wanne und begehbarer XXL-Echtglas-Schauerdusche. Der geflieste Vollkeller bietet mit HWR, Waschraum und weiteren Räumen ausreichenden Stauraum. Über eine betonierte Außentreppe zwischen Haus und Garage ist eine direkte Zuwegung zum Vorderhaus gegeben, was das Verstauen von Einkäufen erleichtert. Der Keller verfügt sogar über einen eigenen, kleinen Luftschutzbunker (!), dass Gesprächs-Highlight bei jedem Männerstammtisch. Der teilgedämmte Dachboden wird über eine Einschubtreppe im Flur/OG erreicht und bietet bei Standhöhe weiteren Stauraum oder eine Ausbaureserve. Das Harzer Dach wurde 2005 komplett mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die rd. 46 m² große, gedämmte Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor und Starkstromanschluss ist frisch fertig gestellt und verfügt über eine Verbindungstür zur Hauptterrasse. 2 weitere Pkw-Stellplätze liegen noch auf mit Zierkies versehenen Auffahrt davor. Das sehr zentral gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung. Die Feldstraße selbst wurde frisch saniert und die anteiligen Anliegerkosten bereits abgerechnet. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann nach Übergabe nahezu sofort neu bezogen werden.

  • Feldstraße 5
  • 38158 Vechelde
  • Zimmer: 4,00
  • Wohnfläche ca.: 134,50 m²
  • Kaufpreis: 299.000,00 EUR
  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 603,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 113,00 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Saniert
  • Baujahr: 1963
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 139,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau mit Doppelstein-Außenmauer (Poroton) und Luftschicht, hell verputzt und gestrichen, 1979 ausgebaut (Vorbau)
  • Kernsanierung mit Umbau 2011 – 2017; energiearmes Objekt nach WSVO 95
  • erneuertes Leitungswesen 2011 – 2017 (Wasser, Heizung, Elektro Wohnraum)
  • Schrägen-Innendämmung OG (14 cm)
  • Harzer-Satteldach mit Gaube, 2005 mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt; zwei verschieferte Schornsteine
  • Vollkeller gefliest, mit Außenaufgang vor das Haus, HWR, Waschraum und Luftschutzbunker (!)
  • neue Fenster Kunststoff-Dreifachisolierverglasung 2011, Dachfenster Kunststoff- Doppelisolierverglasung 2011, wenige Elemente noch älter
  • Außenrollläden: 2 x Wohnzimmer EG elektrisch, 3 x Schlafzimmer OG manuell
  • Fenster Maß-Plissees, Rollos und Dachfensterverdunklungen inklusive
  • Terrassentür Hauptterrasse 3fach-isolierverglast
  • Terrassentür Nebenterrasse 2fach-isolierverglast
  • Viessmann Atola Gaszentralheizung
  • erneuerte Heizkörper 2011
  • Solaranlage (4 Dachmodule) mit 800 L Warmwassertank im KG aus ca. 2005
  • Dachboden über Einschubtreppe in Standhöhe (weiterer, teilgedämmter Stauraum oder Ausbaureserve)
  • offene, amerikanisierte Küche mit direkt angrenzendem, kleinen Vorratsraum
  • Einbauküche rot-glänzend mit Gerätekombination Neff/Schott/Ignis optional
  • luxuriöses Hauptbad im OG mit großer Echtglasdusche, Wanne und Fußbodenheizung
  • 2. Bad im EG mit Dusche und Fußbodenheizung in Fertigstellung
  • großes Wohnzimmer mit diversen Durchbrüchen und 2 Terrassen; Ess-und TV-Bereich jeweils separiert
  • dekorativer Kachelofen im Wohnzimmer mit Beheizung von 3 Seiten und rückwärtiger Holzzuführung (Flur)
  • 3 Schlafzimmer im OG
  • Holzinnentreppe auf Stahlrahmen ins OG; betonierte Treppe ins KG
  • Fußböden EG neue, moderne Fliesen; OG Laminat-/Teppichkombination
  • alle Innentüren erneuert (weiße Holztüren; 2 x Glastür)
  • große, geflieste Plateau-Haupterrasse direkt am Wohnzimmer (Ess-Bereich)
  • 2. gepflasterte “Frühstücks”-Nebenterrasse (am WoZi-TV-Bereich)
  • elektrische Markise über Hauptterrasse
  • große, gedämmte (40mm) Doppelgarage (2017), grau verputzt; rd. 46 m² Nutzfläche mit elektrischem Doppeltor (Hörmann), Zugang zur Terrasse und Starkstromanschluss
  • 2 weitere Stellplätze vor Garage
  • Auffahrt mit Zierkies versehen
  • kinderfreundliches Rasengrundstück mit Spielgeräten (optional inklusive)
  • gepflegter Vorgarten mit individueller Bepflanzung, Steindekoration und Holzzaunelement mit Tor
  • Kaminholzunterstand hinter Garage
  • 2 Gabionen
  • SAT-TV und schnelles Internet

Lage:

38159 Vechelde-Zentrum, Landkreis Peine, Braunschweiger Land. Familienfreundlich geschnittenes Grundstück in sehr zentraler Lage. Die Feldstraße selbst wurde frisch saniert und die anteiligen Anliegerkosten sind bereits abgerechnet. Der Bahnhof liegt praktisch um die Ecke. Ärzte, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hallenbad, Tennisplatz, Sportplatz etc. sind binnen 5 Minuten sehr schnell erreichbar. Ein Balkanrestaurant befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, falls die Küche einmal kalt bleiben soll. Die “Einheitsgemeinde” Vechelde besteht aus 17 Gemeindeteilen: Alvesse, Bettmar, Bodenstedt, Denstorf, Fürstenau, Groß Gleidingen, Klein Gleidingen, Köchingen, Liedingen, Sierße, Sonnenberg, Vallstedt, Vechelade, Vechelde, Wahle, Wedtlenstedt und Wierthe. Vechelde ist historisch gewachsenes Braunschweiger Land. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten. Eine kleinstädtisch anmutende Geschäftsstraße führt den Besucher zur alten Ortsmitte mit der schlichten evangelischen Christuskirche aus dem ausgehenden 17. Jahrhundert. Hier kreuzen sich seit Alters her wichtige Handels- und Verkehrswege: Heute die Bundesstraße 1 nach Hildesheim, die Bundesstraße 65 nach Hannover und die Landesstraße 475 nach Salzgitter. Der Ort Vechelde ist durch zahlreiche Neubaugebiete der 70er/80er Jahre und der Neuzeit geprägt und erfreut sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage regen Zuzugs.

Sonstiges:

Die Immobilie ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist flexibel abstimmbar. Das Objekt ist in weiten Teilen kernsaniert und sehr gepflegt. Daher kann es nach Übergabe nahezu sofort neu bezogen werden.

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

1-2 Fam.-Bungalow mit Keller, 2 Eingängen und neuem Dach!

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  • Florentineweg 20
  • 31234 Edemissen
  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca.: 155,00 m²
  • Kaufpreis: 139.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegener, sehr geräumiger 1-2 Familien-Bungalow mit 2 Eingängen, Keller, neuem Dach und herrlichem Grundstück in beliebter und ruhiger Ortslage von Edemissen-Berkhöpen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern in 2 eigenständigen Doppelhaushälften. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung einer Hälfte als isolierte Wohneinheit ist möglich. Die beiden DHH sind innen über eine Tür baulich miteinander verbunden, derzeit aber durch ein Schrankelement voneinander getrennt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Ausreichender Stauraum auf weiteren ca. 78 m² findet sich im geräumigen Keller mit Außenaufgang, Werkstatt und HWR. Ebenso befindet sich bereits ein Einzelcarport aus Holz mit auf dem wohl schönsten Grundstück der Nachbarschaft. Das Objekt ist einseitig (rechte Hälfte) noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Die linke Hälfte steht bereits leer. Daher sind diverse Übergabevarianten und Zwischenlösungen denkbar. Sprechen Sie uns einfach an!

  • Haustyp: Bungalow
  • Grundstücksfläche ca.: 790,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 78,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1951
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergieverbrauch: 297,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung/mit Vorlaufzeit
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Bungalow mit 1-2 Wohneinheiten und 2 Eingängen (baulich aber verbunden)
  • DHH links, unrenoviert, ca. 72 m² (Windfang, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
  • DHH rechts, lfd. modernisiert, ca. 84 m² (Windfang, Küche, Ess-oder Gä.-Zimmer, Flur, Bad, Wohnzimmer, 2 x Kinderzimmer oder Büro)
  • Kellergeschoss massiv auf ca. 78 m² Nutzfläche (mit Außenaufgang, HWR, Werkstatt etc.)
  • Basiswerk gemauert und verklinkert; Aufbau verschaltes Holzständerwerk mit neuem Weißanstrich
  • Satteldach 2014 für EUR 30.000,00 erneuert (Rechnung liegt vor)
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (5 x 2016, 2 x 2011 erneuert, Rest älter), Haustüren ca. 1998
  • erneuert
  • Außenrollladen mit Band
  • SBS Ölheizung (alt) mit neuem Körting Brenner aus 2016; 4 x Öltank (6000L)
  • neue Einbauküche AEG optional (Aufpreis 5.000,- EUR)
  • Drainage rückwärtig auf ca. 30 m 2012 erneuert
  • Elektroverteilung Wohnungen über die Jahre erneuert
  • Bad linke DHH ca. 2014 erneuert (Innenbad mit Dusche, ebenerdig und altengerecht, elektrisch zu öffnendes Oberlicht)
  • großes Bad rechte DHH (mit Wanne und Dusche)
  • Styropor-Innendämmung 2016
  • Laminat rechte DHH z.T. frisch erneuert
  • Kriechboden mit Außenluke
  • neues Gartentor (2016)
  • Gartenparadies: herrliches Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert, Südausrichtung, individuelle Gartengestaltung
  • Brunnenanschluss mit mehreren Zapfstellen
  • Frontterrasse auf ca. 30 m² inkl. Grillkamin
  • Holzunterstand
  • Holz-Einzelcarport aus ca. 2007
  • naturnahe, ruhige Sackgassenlage (Allee)
  • SAT-TV
  • 83 m² fremdes Nebengrundstück zur mietfreien Nutzung/Überlassung (Grünabfall etc.)
  • Postkasten direkt vor der Tür

Lage:

Herrlich geschnittenes Grundstück in idyllischster Allee-Lage in Edemissen-Berkhöpen, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Golfplatz etc. sind sehr schnell erreichbar. Ein Postkasten befindet sich direkt am eigenen Grundstück.

Sonstiges:

Die rechte Hälfte des Objektes ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe des gesamten Objektes ist mit Vorlaufzeit möglich. Da die unrenovierte, linke Hälfte des Objektes bereits leer steht, sind diverse Zwischen- oder Mietlösungen bis zur vollen Übergabe denkbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt, also beide DHH inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig (insbesondere die linke Hälfte). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Gaststätte/Saalbetrieb/Fremdenzimmer/Kegelbahn zur Weiterführung oder Umnutzung

Zum Verkauf steht ein bekanntes, über viele Jahre erfolgreich geführtes Gastronomieobjekt mit Saalbetrieb, Fremdenzimmern und Kegelbahn. Das Basishaus wurde 1971/1972 errichtet; 1986/1987 wurde der Komplex aufwändig erweitert und der Saalbetrieb ausgebaut. Feiern für 200 Personen wurden so problemlos möglich. Zudem sind Fremdenzimmer mit Bädern vorhanden, die zuletzt 2014-2016 teilrenoviert wurden.

  • Hainwaldweg 2
  • 31228 Peine-Vöhrum
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Gesamtfläche: 800,00 m²
  • Kaufpreis: 325.000,00 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 8 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.
  • Objektart: Gaststätte
  • Baujahr: 1972
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Keller: Ja
  • Anzahl Plätze Gastraum: 250

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Grundstück bietet mit insgesamt 2255 m² Fläche auch Platz für Außengastronomie und Biergarten. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den hier mit hinterlegten und bemaßten Grundrissen.

Die Weiterführung der vorhandenen Gastronomie ist ebenso denkbar wie der Umbau zu einem (Groß-) Restaurant oder die Umnutzung für ein Projekt aus dem Pflegesektor oder ähnlichem.

Eine Vor-Ort-Begehung macht die vielen Planungsmöglichkeiten deutlich. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung:

  • “Gasthaus zum Sportplatz”, renommierte Gastronomie, eröffnet 1973.

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  • Basishaus Bj. 1971/1972
  • Gaststätte mit Saal und Nebenräumen rd. 297 m²
  • Kegelbahn rd. 142 m²
  • Fremdenzimmer rd. 92 m²
  • Keller rd. 130 m²
  • Saalanbau Bj. 1986/1987
  • Saalerweiterung um ca. 127 m²
  • diverse Nutzräume auf weiteren ca. 127 m²

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  • Gesamtfläche ca. 800 m² zzgl. Keller 130 m²
  • Inventar und Mobiliar auf Wunsch komplett inklusive
  • Gastronomieküche auf Wunsch komplett inklusive
  • Basishaus mit gedämmten Satteldach, Saal und Anbauten sowie Kegelbahn mit Flachdach
  • im Eingangsbereich gemütlicher Gastraum mit Theke
  • großer Saal für rund 200 Personen, trennbar mit flexiblem Holzelement
  • separater kleiner Saal/Sitzungsraum
  • Garderobenraum
  • Licht-Innenhof mit Glaselementen (Raucherhof)
  • bauintegrierte Garagen (derzeit Lagernutzung)
  • Heizanlage Basishaus 2014 erneuert (Gasheizung Viessmann mit Warmwasseraufbereitung)
  • Heizanlage Saalanbau 1986 (Gasheizung Buderus)
  • Fenster Doppelisolierverglasung (wenige alte Holzfenster; ansonsten Kunststoff im Mix 2003, 2013 etc.)
  • Teilkeller ca. 130 m² mit diversen Lagerräumen, Bierkühlung und zwei weiteren Kühlräumen
  • separater Spiel-/Automatenraum Keller (über Hausflur)
  • 4 x Fremdenzimmer über separaten Hausflur (Umbau 1988), davon 2 x in 2014+2016 renoviert; z.T. mit eigenem Bad/Dusche ausgestattet
  • 2 x Kegelbahn (1 x Schere, 1 x Bowle) mit separatem Keglerzimmer am Gastraum
  • Toilettenbereich 2 x Gastraum, 2 x Saal, z.T. erneuert und in gutem Standard; extra Personaltoilette im Keller
  • 16 Parkplätze direkt am Haus; bei Abriss der Kegelbahn großflächig erweiterbar
  • Außengastronomie/Biergarten und Bauerweiterung möglich

Lage:

31228 Peine, OT Vöhrum, Landkreis Peine. Zentrales und markantes Eckgrundstück Hainwaldweg/Zum Eichholz nahe Sportplatz. Verkehrstechnisch stark frequentiert. Vöhrum ist mit 7168 Einwohnern die größte Ortschaft im Landkreis Peine. 1974 wurde Vöhrum nach Peine eingemeindet und ist seither ein Ortsteil. Vöhrum liegt etwa vier Kilometer westlich von Peine, ist aber durch den Ortsteil Telgte im Osten bebauungsmäßig bereits mit der Stadt verbunden. Vöhrum grenzt direkt an die Region Hannover an. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Hannover-Braunschweig den Ort, im Norden die moorige Fuhseniederung.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Lageplan etc. liegen vor und können angefordert werden. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Die Weiterführung der vorhandenen Gastronomie ist ebenso denkbar wie der Umbau zu einem (Groß-) Restaurant oder die Umnutzung für ein Projekt aus dem Pflegesektor. Der aktuelle Gebäudesachwert liegt bei rund 600.000,00 EUR.

Eine Vor-Ort-Begehung macht die vielen Planungsmöglichkeiten deutlich. Sprechen Sie uns an!

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Edemissen: 1991er Massivbau mit Vollkeller

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Zum Verkauf steht ein 1991 in massiver Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus auf schönem, 720 qm großen Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Ortslage von Edemissen, Landkreis Peine.Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine junge Familie mit Kindern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt dabei rund 179 qm, verteilt auf 2 Etagen und 5 Räumen zzgl. offener Küche, Bad, Gäste-WC und Fluren sowie dem Kellergeschoss. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachboden mit gedämmter Geschossdecke, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.Die bereits mit Mineralgemisch ausgelegte Zufahrt bietet 2 nebeneinander liegende Einzelcarports. Das Objekt ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt und kann zwischen dem 01.01. – 01.03.2018 übergeben werden. Auch eine vorherige Übergabe mit Mietzahlung des aktuellen Eigentümers bis Auszug ist denkbar.

  • Griewenkamp 10
  • 31234 Edemissen
  • Zimmer: 5,00
  • Wohnfläche ca.: 112,00 m²
  • Kaufpreis: 219.000,00 EUR
  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 720,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 67,00 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1991
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 148,80 kWh/(m²*a)
  • Bezugsfrei ab: 01.03.2018
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau aus 1991, verputzt und gestrichen (2013)
  • Vollkeller (gefliest) mit Außentreppe; 2011 neu ausgeschachtet und abgedichtet
  • Satteldach mit Tonziegeleindeckung
  • rd. 179 qm gesamte Wohn-und Nutzfläche
  • energiesparende Bauweise mit Wärmeschutz gemäß Wärmeschutzverordnung zum Baujahresstand (Nachweis liegt vor)
  • großes Wohnzimmer im EG mit baulich geöffneter Küche
  • Einbauküche Siemens-/AEG-Gerätekombination (z.T. erneuert), auf Wunsch inklusive
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Hauptbad mit Dusche und Wanne; Gäste-WC mit Dusche, beide Bäder renovierungsbedürftig
  • Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff
  • manuelle Rollläden
  • Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • 2 x Holzinnentreppe mit Stahlrahmen
  • Dachboden (Stauraum) mit Einschubtreppe und gedämmter Geschossdecke
  • schönes, kinderfreundliches Grundstück mit Pool
  • Plateauterrasse direkt am Wohnzimmer
  • Zufahrt mit Mineralgemisch (somit ideale Vorbereitung für optionale Pflasterarbeiten geebnet)
  • 2 x Einzelcarport, nebeneinander liegend
  • Holzunterstand
  • Gartenhaus Metall für Geräte

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in bester Lage im gewachsenen Baugebiet von Edemissen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar. Der Golfplatz liegt praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist ca. zwischen dem 01.01. – 01.03.2018 möglich. Auch eine vorherige Übergabe mit Mietzahlung des aktuellen Eigentümers bis Auszug ist denkbar. Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig (Bäder etc.). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine- Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

7% Mietrendite: Wohn-und Geschäftshaus in Peiner Innenstadt

01

Zum Verkauf steht ein markantes, stadtbekanntes, kleines Wohn-und Geschäftshaus in 1-A-Zentrumlage (Breite Straße) der Peiner Innenstadt. Das Objekt ist langjährig, seit 05/2003 durchgehend an den gleichen, erfolgreichen Betreiber vermietet. Der Laufzeit-Mietvertrag wurde frisch bis 31.12.2020 verlängert. Eine Beendung ist auch danach nicht geplant und die Weiterführung des Mietverhältnisses gewollt und möglich, weshalb auch für den nachfolgenden Kapitalanleger langjährige Planungssicherheit bei lückenlosem Mietfluss gewährleistet wäre. Ein Lageplan zur Konkretisierung des 510 qm großen Flurstücks kann gern übermittelt werden. Eine rückwärtige Zuwegung mit vielen Pkw-Stellplätzen ist über den “Windmühlenwall” gegeben und gehört mit zum Kaufgegenstand. Die Obergeschosse werden derzeit vom Mieter als Lagerflächen genutzt. Malerarbeiten, erneuerte Sanitäreinrichtungen und Fußböden in den OG sowie rückwärtige Fassadensanierung sind frisch in 02/2017 abgeschlossen, weshalb es keinen Sanierungsstau gibt.

Kaufen und sofort langfristig 7% Mietrendite erzielen war nie einfacher!

  • Breite Straße 51
  • 31224 Peine
  • Vermietbare Fläche: 181,00 m²
  • Kaufpreis: 295.000,00 EUR
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Grundstücksfläche: 510,00 m²
  • Gesamtfläche ca.: 181,00 m²
  • Gewerbefläche ca: 63,00 m²
  • Sonstige Fläche ca.: 118,00 m²
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: unbekannt
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Anzahl der Parkflächen: 5
  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.
  • Mieteinnahmen p.a. (Soll): 20.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 20.400,00 EUR

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • sehr gut vermietete Gewerbeeinheit mit 7% Mietrendite und langfristigem Mietvertrag
  • 1-A-Innenstadtlage
  • erfolgreicher Betreiber mit lückenloser Mietzahlung und voller Weiterführungsabsicht
  • 510 qm großes Areal mit Pkw-Stellplätzen auf rückwärtiger Zuwegung über Windmühlenwall
  • Fenster doppelisolierverglast (z.B.1983)
  • Gasheizung Vaillant VKS 17 E
  • rückwärtige Fassade in 02/2017 saniert
  • Fußböden OG z.T. frisch erneuert
  • Sanitäreinrichtungen frisch saniert
  • Malerarbeiten frisch abgeschlossen
  • Kühlraum vorhanden

Lage:

31224 Peine, Landkreis Peine. 1 A – Innenstadtlage in Peines traditionsreicher Einkaufsmeile direkt gegenüber der Jakobikirche. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Lageplan etc. liegen vor und können angefordert werden. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Penthousewohnung in Peine: 91 qm in Innenstadtnähe

03
  • 31226 Peine
  • Zimmer: 4,00
  • Wohnfläche ca.: 90,57 m²
  • Kaufpreis: 89.000,00 EUR


Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung als 91 qm – Penthouse im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Peine. Der Wohnkomplex weist keinen Sanierungs- oder Instandhaltungsstau auf. So wurde z.B. im Jahr 2012 für rd. 50.000,- EUR ein modernes Blockheizkraftwerk installiert, dessen Überschuss mit in die Rücklage fließt. 2013/2014 wurde zudem die Fassade umfangreich saniert.

Beim Kaufobjekt handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Bad, Abstellraum und Flur mit einem Miteigentumsanteil von 91+5/1094stel des insgesamt 2.358 qm großen Areals in unmittelbarer Innenstadt- und Bahnhofsnähe. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, ein sehr langer Balkon, eine Einbauküche, eine Garage sowie ein weiterer, fester Pkw-Stellplatz (für 2 Pkw ausreichend) direkt am Objekt. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist z.Zt. noch vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 2004 und endet am 31.10.2017, kann auf Wunsch jedoch fortgeführt werden. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger (derzeit rd. 6% Brutto-Mietrendite) geeignet.

  • Wohnungstyp: Penthouse
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl: 3
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1973
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Blockheizkraftwerk
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m²*a)
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • gepflegte 4-Zimmer-Penthousewohnung im 3. OG in unmittelbarer Nähe zum Peiner Zentrum/Bahnhof
  • inkl. Kellerraum
  • Garage am Haus
  • zusätzlicher Stellplatz für bis zu 2 Pkw am Haus
  • langer Sonnenbalkon über Süd-, West- und Nordseite mit schönem Blick Richtung Friedrich-Ebert-Platz
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff (2004); Wohnzimmer-Terrassentür wird noch gewechselt
  • moderne Heizung über Blockheizkraftwerk aus 2012
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • kleiner Abstellraum in der Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Trockenraum im Keller
  • Fußböden Fliesen-/Laminatkombination
  • Gegensprechanlage
  • gepflegter Wohnkomplex mit hellem, sauberen Hausflur und 2013/2014 sanierter Fassade
  • Areal-Grundstücksgröße 2.358 qm (Miteigentumsanteil 91+5/1094) mit großen Hof-und
  • Grünflächen

Lage:

Zentrale, beliebte, bahnhofs- und innenstadtnahe Lage von Peine, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hauptbahnhof etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit 2004 an eine Partei vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.10.2017, kann vom neuen Eigentümer optional jedoch auch fortgesetzt werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der hier angegebene Energiekennwert basiert auf einem älteren Energieausweis noch mit alter Heizanlage. Durch das 2012 installierte Blockheizkraftwerk ist der Kennwert heute erheblich besser, es wurde jedoch kein neuer Ausweis erstellt, da der alte noch gültig ist. Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

 

170 qm großes Komfort-RMH in bester Lage von Peine-Essinghausen

  • Landecker Str. 38c
  • 31224 Peine
  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca.: 169,00 m²
  • Kaufpreis: 229.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein überdurchschnittlich großes, 2001 in Massivbauweise errichtetes Komfort – Reihenhaus mit Verklinkerung und 2016 neu gestaltetem Grundstück in beliebter, sehr familienfreundlicher Ortslage von Peine-Essinghausen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine Familie mit Kindern. Die gesamte Wohnfläche des modernen Hauses beträgt dabei knapp 170 qm, verteilt auf 2 Etagen zzgl. voll ausgebautem Dachstudio mit Gaube, Dachterrasse und Blick über den Ort.

  • Haustyp: Reihenmittelhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 328,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2001
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 95,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Bezugsfrei ab: 01.04.2017
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Im EG befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Terrassentüren zu beiden Seiten, ein Gäste- WC, ein Abstellraum, der Flur sowie die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse. Im OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Besonderes Highlight ist das bereits voll ausgebaute Studio im DG, welches mit Gaube und Dachterrasse einen hohen Freizeitwertausmacht. Im DG ist zudem noch eine separate Dusche mit WC sowie ie Gasheizung untergebracht. Hier wurde praktisch jeder QM Fläche sinnvoll genutzt.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport und eine Teilüberdachung für 3 Pkw. 3 weitere Stellplätze sind dahinter noch gegeben, weshalb Parkprobleme der Vergangenheit angehören.

Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll ca. zum 01.04.2017 in neue Hände gegeben werden. Der Renovierungsaufwand ist überschaubar.

Ausstattung:

  • Komfort – Reihenmittelhaus in 4er Komplex aus 2001
  • energiesparende Massivbauweise nach Wärmeschutzverordnung
  • kein Keller
  • Verklinkerung
  • Satteldach mit rückwärtiger Gaube und engobierten Tonziegeln
  • Sieger Gasheizung mit Warmwassertank im DG
  • Fußbodenheizung im ganzen EG
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff
  • manuelle Rollläden
  • 3 voll ausgebaute, geräumige Ebenen mit WC auf jeder Etage
  • sehr großes Wohnzimmer im EG mit Terrassentür an jeder Seite
  • tolles Studio im ausgebauten DG mit Gaube, Dachterrasse und Weitblick über den Ort
  • Küche mit Terrassenzugang
  • Fußböden EG kpl. Fliesen, OG Fliesen-/Laminat, DG Laminat
  • 2 Abstellräume
  • 2016 für rd. 15.000,- EUR neu gestaltetes Grundstück (Rollrasen, Zaun etc.)
  • Garten mit Bewässerungsanlage
  • Brunnenanschluss
  • Gartenhaus Holz
  • gepflasterte Terrasse
  • Terrassenüberdachung
  • Doppelcarport und Teilüberdachung für 3 Pkw vor dem Haus
  • 3 weitere Pkw-Stellplätze noch davor
  • SAT-TV (Schüssel)
  • Einbauküche optional

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Lage im gewachsenen Baugebiet von Essinghausen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist ca. ab 01.04.2017 möglich. Alternativ ist auch ein vorheriger Kauf mit späterer Übergabe und gleichzeitiger Mietzahlung des aktuellen Eigentümers denkbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.