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Vöhrum: Modernes 1-2 Fam.-Haus mit Keller und Photovoltaikanlage

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Zum Verkauf steht ein modernes, energiesparendes, sehr geräumiges und gepflegtes 1-2 Familienhaus als Vollklinker-Massivbau mit Keller, Photovoltaikanlage und schönem Erbbaurecht- Grundstück in beliebter Ortslage von Peine-Vöhrum.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG ist problemlos realisierbar. Zudem wäre der vorhandene Keller zur Souterrainwohnung ausbaubar, weshalb bis zu 3 eigenständige Wohneinheiten entstehen könnten. Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 198 qm, verteilt auf 2 Etagen und 7 Räumen zzgl. 2 Küchen, 2 Bädern und diversen Fluren. Die gesamte Fläche inkl. Kellernutzfläche beträgt ca. 277 qm. Ausreichender Stauraum des baulich angehobenen Objektes findet sich auf rd. 80 qm im trockenen Vollgeschosskeller, der auch zur Souterrainwohnung ausbaubar wäre. 3 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll im Frühjahr 2017 (ca. 01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die hier hinterlegten Grundrisse verwiesen, die in der Umsetzung jedoch noch verändert wurden (EG kein Gä-WC, dafür größere Küche; OG großer, offener Raum etc.). pdf-Grundrisse hier: Grundriss

  • Kötherkamp 47
  • 31228 Peine
  • Zimmer: 7,00
  • Wohnfläche ca.: 198,00 m²
  • Kaufpreis: 249.000,00 EUR

  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 515,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 80,00 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2000
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2008
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 64,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: B
  • Bezugsfrei ab: 01.03.2017
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

  • Massivbau für 1-2 Familien, baulich angehoben
  • trockener Vollgeschosskeller auf 80 qm (Außentreppe, Heizung u. Elektrik vorhanden, als 3. Wohneinheit (Souterrainwohnung) ausbaubar)
  • Vollklinker
  • gedämmtes Satteldach, Typ “Harzer Dach”, mit Tonziegeleindeckung
  • gepflasterte Zufahrt mit 2 Pkw-Stellplätzen neben dem Haus (hintereinander)
  • 3. Pkw-Stellplatz vor dem Haus (neu gepflastert)
  • Massivbautreppen ins OG und zum KG
  • moderne Einbauküche Neff-Kombination im EG inklusive (UVP 2008 15.000,- EUR; inkl. Induktionsherd und Neff-Magnetbedienung)
  • großes Wohnzimmer mit 2 Terrassentüren und offener Küche im EG
  • dekorative Steinelemente im Wohnzimmer
  • LED-Beleuchtung (Spots)
  • Hark-Kamin mit Granitsteinen im EG (Kaminanschluss OG möglich)
  • Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff; übergroße Bauausführung für mehr Helligkeit
  • Rollläden im ganzen Haus (WoZi elektrisch)
  • Plissees in Sondergröße in Wohnzimmer und Kinderzimmern inklusive
  • Gasbrennwerttherme (24 KW) mit Warmwassertank
  • neues Bad EG mit Fußbodenheizung und begehbarer, ebenerdiger Echtglasdusche
  • Bad OG mit Wanne (hell gefliest)
  • Fußböden Laminat-, Fliesenkombination
  • Vorbereitung Zählertrennung
  • Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk im Keller
  • gepflegtes Rasengrundstück
  • große, neu gepflasterte Terrasse “über Eck” direkt am Wohnzimmer im EG
  • Holzunterstand
  • Saunavorbereitung im Keller
  • Kletterburg mit Rutsche und 2 Schaukeln optional
  • nur geringer Renovierungsaufwand

Highlight:

  • netzgekoppelte Photovoltaik-/Solarstromanlage Bosch aus 11/2011 (NP 22.300,- EUR) mit 52 Bosch-Solarmodulen und Danfoss Wechselrichter
  • 2013 neue Module nach Hagelschaden mit 25 J. Leistungsgarantie und 10 Jahren Produktgarantie installiert
  • Verdienst mtl. rd. 259,- EUR, staatlich garantierte Vergütung noch für rd. 15 Jahre fest (Verkauf an Stadtwerke Peine)
  • Vergütung hebt praktisch den Erbbauzins (siehe “Sonstiges”) mit Restgewinn auf
  • mtl. Stromkosten werden durch direkten Eigenverbrauch auf bis zu 50% reduziert (Kosten 4 Pers.-Haushalt ca. 60,- mtl.)
  • Komplettanlagen-Überwachung auf Smartphone/PC/Tablet via Internet möglich (Datenlogger)

Lage:

Schön geschnittenes, eingewachsenes Erbbau-Grundstück in bester Lage von Vöhrum, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch bewohnt, eine Übergabe im Frühjahr 2017 (ca. 01.03.) möglich. Das Erbbaurecht (“Erbpacht”) läuft noch fest bis 31.08.2094. Im Jahr fallen hier EUR 2.327,- EUR (581,75 im Quartal) Erbpacht an. Diese werdenvollständig über die Photovoltaik-/Solarstromanlage refinanziert. Es verbleibt sogar ein Überhang. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse und Energieausweis liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Peine: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl

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  • Kommerzienrat-Meyer-Allee 83
  • 31226 Peine
  • Zimmer: 3,00
  • Wohnfläche ca.: 81,41 m²
  • Kaufpreis: 109.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

Moderne, nahezu barrierefreie Eigentumswohnung im 1. OG links eines gepflegten Gebäudekomplexes mit Fahrstuhl in Peine. Angeboten wird eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon, Kellerraum und Pkw-Stellplatz mit einem Miteigentumsanteil von 257/10000stel des insgesamt 3.498 qm großen Areals.

Zur Wohnung, die bequem über den Fahrstuhl zu erreichen ist, gehört auch ein Kellerraum, ein Balkon, eine Einbauküche sowie ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Objekt. Die Wohnung ist im sehr gepflegten Zustand und wird zum 01.09.2016 frei. Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet und kurzfristig beziehoder vermietbar. Die Hausflurreinigung erfolgt durch eine Reinigungsfirma.

Ausstattung:

  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Nutzfläche ca.: 14,00 m²
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Personenaufzug: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1993
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
  • Bezugsfrei ab: 01.09.2016
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Hausgeld: 212,00 EUR

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

  • moderne Wohnung im 1. OG links mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Flur, nahezu barrierefrei
  • großer Kellerraum
  • großer Balkon in Südausrichtung mit Markise und neuen Fliesen (2014)
  • fester, eigener Pkw-Stellplatz am Haus
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff
  • Etagenheizung mit Junkers-Gastherme
  • Wohnzimmer um Küche baulich erweiterbar
  • Einbauküche mit 1 Jahr alter Gerätekombination
  • AEG/Premiere im Kaufpreis enthalten
  • Abstellraum/HWR mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • großes Elternschlafzimmer; schönes Kinderzimmer
  • Laminatfußboden in WoZi, Küche und Flur; Bad mit Fliesen; Schlafzimmer mit Teppichboden
  • Fahrstuhl (8 Personen)
  • Gegensprechanlage
  • Kabel-TV
  • gepflegter Wohnkomplex mit hellem, sauberen Hausflur
  • Hausflurreinigung durch Firma
  • Areal-Grundstücksgröße 3.498 qm (Miteigentumsanteil 257/10000)

Lage:

Zentrale, beliebte Lage von Peine-Süd, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe.

Sonstiges:

Die Wohnung ist noch innerfamiliär genutzt und wird zum 01.09.2016 frei! Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Baubeschreibung, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Großes 1-2 Fam.-Haus mit Stall und schönstem Grundstück

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familien-Bauernhaus als Massivbau mit Verklinkerung, Stallanbau, Garagengebäude (3 Einzelgaragen), Hof und herrlich großem Grundstück mit knapp 1200 qm Größe in beliebter Ortslage von Edemissen-Abbensen im Peiner Land.

Das Objekt mit Krüppelwalmdach wurde 1965/66 vollständig umgebaut und 1975-1979 ausgebaut. Es ist renovierungsbedürftig bei insgesamt gutem baulichen Zustand. Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Teilvermietung einer isolierten Wohneinheit ist realisierbar. Der Dachboden ist zudem noch ausbaufähig. Der Stallanbau bietet gute Lager-oder Hobbymöglichkeiten. Etwas Sanierungsarbeit ist hier jedoch zu investieren.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 245 qm; die Nutzfläche (Stall, Garagen) ca. 100 qm. Der separate, massive Garagenbau mit Holzverkleidung bietet 3 Einzelgaragen, wobei auf dem gepflasterten Vorhof viele weitere Stellplätze vorhanden sind. Das Grundstück mit viel Platz und Rasenfläche ist sicher eines der Schönsten vor Ort. Das Objekt ist noch bewohnt.


 

  • Am Maschende 14
  • 31234 Edemissen-Abbensen
  • Zimmer: 8,50
  • Wohnfläche ca.: 245,00 m²
  • Kaufpreis: 149.000,00 EUR
  • Haustyp: Bauernhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 1.198,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 100,00 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1850
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1979
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 166,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Bezugsfrei ab: 01.11.2016
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de


 

Ausstattung:

  • 1-2 Familienhaus als Typ Bauernhaus, Bj. 1850, 1965/66 um- und 1975-1979 ausgebaut
  • Massivbau; kein Denkmalschutz; kein Keller
  • Krüppelwalmdach mit Betonziegeln (ca. 1979 neu eingedeckt)
  • Vollklinker (rot) nach 1980
  • 1-2 Wohneinheiten aktuell (EG ca. 128 qm Wfl.; OG ca. 117 qm Wfl.)
  • Stallanbau (2 Ebenen) mit altem Satteldach und Tonziegeleindeckung (sanierungsbedürftig)
  • Garagenbau, massiv, mit 3 Einzelgaragen und Holzverkleidung
  • weitere Pkw-Stellplätze auf großem, gepflasterten Vorhof mit breiter Zufahrt
  • OG mit Balkon
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (1995)
  • Viessmann Atola Gaszentralheizung mit Warmwassertank aus ca. 1995 im separatem Heizraum
  • Heizkörper und Heizleitungen 1995 ebenso mit erneuert
  • Stromstand 1965/1975
  • sehr breite Flure (Kunststeinboden in Marmoroptik)
  • diverse Kinderzimmer mit dekorativen Holzbalken
  • Fußböden teilweise Echtholzparkett
  • Dachboden ausbaufähig, Standhöhe, ungedämmt, Auszugstreppe im Flur-OG
  • EG mit Verbindungswohnzimmer, Heizraum (außen), Bad+WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche, breite Diele
  • OG große Wohn-/Küchenkombination mit Balkon, 4 Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Bad mit Du.u.Wanne sowie Vorraum
  • Ausbau aus 1975-1979 im OG nicht voll fertiggestellt, daher flexible Gestaltung noch möglich
  • feste, betonierte Treppe ins OG
  • Brunnenanschluss mit dekorativem Brunnen neben dem Haus
  • großzügiger Eingangsbereich mit 1850er Holztorbogen der Ursprungsbauherrenfamilie Fricke (beschriftet)
  • herrlich großes Rasengrundstück auf knapp 1200 qm
  • Terrasse am Wohnzimmer in windgeschützter Winkellage
  • 2. Zuwegung mit Tor am anderen Grundstücksende (Abkürzung)

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Edemissen-Abbensen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule liegen genau gegenüber. Ein Supermarkt ist im Ort. Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.


Sonstiges:

Das renovierungsbedürftige Objekt ist noch bewohnt. Eine Übergabe ist ab 11/2016 denkbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.


Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowieBDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Großes 1-2 Fam.-Haus mit Anbau und parkähnlichem 2272 QM- Grundstück

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Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familien-Bauernhaus als Massivbau mit Verklinkerung, Anbau, Doppelcarport und herrlich großem, parkähnlichen Grundstück mit 2272 qm Größe in beliebter Ortslage von Edemissen im Peiner Land.

Das Objekt mit dekorativem Krüppelwalmdach wurde 1985 von Grund auf fachlich neu aufgebaut und vollständig gedämmt. Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Der riesige Dachboden ist zudem noch ausbaufähig (feste Aufgangstreppe bereits vorhanden). Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Teilvermietung einer isolierten Wohneinheit ist problemlos realisierbar.

Mit Umbau des Anbaus (2. Eingang vorhanden) und DB ließen sich sogar bis zu 6 Wohneinheiten schaffen (oder 8 Wohnungen, wenn auch der Stall neu aufgebaut werden würde), weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Im Anbau ist derzeit das Gewerbe des Eigentümers untergebracht. Eine Einliegerwohnung mit sep. Eingang auf ca. 60qm der anteiligen Gewerbefläche ist aktuell in Ausbauphase und die Fertigstellung im Kaufpreis bereits enthalten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 263 qm; die Nutzfläche (Gewerbe) ca. 200 qm und die Nebenfläche ca. 98 qm. Ausreichender Stauraum findet sich im unausgebauten Dachboden mit fester Aufgangstreppe. Das Holzdoppelcarport bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Pkw, wobei auf dem Vorhof viele weitere Stellplätze vorhanden sind. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist noch bebaubar (genehmigt); eine Zuwegung baulich ebenso möglich. Das Objekt ist noch bewohnt. Verschiedenste Kauf- /Übergabe-/ und Mietszenarien sind denkbar. Eine Vor- Ort-Besprechung nach Besichtigung lohnt.



  • 31234 Edemissen
  • Zimmer: 13,00
  • Wohnfläche ca.: 263,00 m²
  • Kaufpreis: 349.000,00 EUR
  • Haustyp: Bauernhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 2.272,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 200,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1871
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1985
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Bauernhaus mit Fachwerk und Krüppelwalmdach, Bj. ca. 1871, 1985 kpl. neu aufgebaut
  • verklinkerter Massivbau mit Anbau aus ca. 1902
  • 1-2 Wohneinheiten aktuell, zzgl. Gewerbeareal 6 Wohneinheiten möglich bei Umbau inkl. Gewerbe und Dachboden; 8 Wohneinheiten, wenn zusätzlich noch der baufällige Stall neu aufgebaut werden würde 1 Einliegerwohnung im Gewerbeanbau auf ca. 60 qm in Ausbauphase; Fertigstellung im Kaufpreis enthalten
  • guter Dämmstandard
  • 2 Bäder, 1 Gä-WC, 1 Laden-WC
  • Doppelcarport Holz mit weiteren Pkw-Stellplätzen auf großem, gepflasterten Vorhof
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (1986)
  • neuere Nachtspeicheröfen inkl. Fußbodenheizung im EG; Gasanschluss im Anbau bereits vorhanden
  • dekorativer Kaminofen
  • neuerer Specksteinofen in separater TV-Ecke
  • Fußböden Fliesen-/Teppichkombination
  • Einbauküche inklusive (erneuerte Gerätekombination)
  • Küche mit sep. Essbereich und Tür zur Terrasse
  • dekorative Glaselemente im Eingangsbereich/Windfang
  • Dachboden ausbaufähig, feste Treppe bereits vorhanden
  • dekorativer Brunnen vor dem Haus
  • herrliches, parkähnliches Rasengrundstück; rückwärtig noch bebauungsfähig
  • großer Vorhof mit Parkmöglichkeiten
  • 2. Eingang zum Gewerbe bzw. zur künftigen Einliegerwohnung
  • Terrasse mit Unterstand und Hütte
  • alter Stall seitlich (baufällig), bauliche Erweiterung/Wohnungen errichtbar
  • überdachte Außenfläche/Lager am Gewerbeanbau

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Edemissen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.


Sonstiges:

Das Objekt ist noch bewohnt. Verschiedenste Kauf- /Übergabe-/ und Mietszenarien sind denkbar. Eine Vor- Ort-Besprechung nach Besichtigung lohnt. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis ist gerade in Erstellung. Grundrisse liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der WirtschaftsUnion-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

 

 

Peine-Innenstadt: derzeit größte (Handels-)Fläche in 1A-Lage / Zentrum

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Zum Verkauf steht auf rd. 762 qm die derzeit größte, leerstehende Handelsfläche im Peiner Innenstadtbereich in 1A Lage des Zentrums. Das Ladengeschäft im EG umfasst 3254,02/10.000stel Miteigentumsanteil eines MFH-Komplexes auf 968 qm Grundstücksgröße in verlängerter Fußgängerzone. Zum Verkaufsgegenstand gehört ebenso ein 346 qm großes, separates Flurstück an der Werderstraße 12 mit 9-12 Parkplätzen, rückwärtig direkt am Handelsobjekt gelegen und durch eine Passage verbunden.


  •  Stederdorfer Straße 28
  • 31224 Peine
  • Miet-/Kaufobjekt: Kauf
  • Verkaufsfläche: 762,02 m²
  • Kaufpreis: 599.000,00 EUR


  • Verfügbar ab: sofort
  • Lageart: A-Lage
  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Min.
  • Objektart: Verkaufsfläche
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl der Parkflächen: 12
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 96,10 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch Strom: 55,80 kWh/(m²*a)
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Bodenbelag: ohne Bodenbelag
  • Rampe: Ja
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Verkaufsraum/Handelsfläche mit Lager auf rd. 762 qm
  • derzeit größte Handelsfläche im Innenstadtbereich
  • 1 A – Citylage direkt gegenüber Kreismuseum und Großparkplatz (Amthof)
  • frischer Leerstand nach expansionsbedingtem Umzug des langjährigen Mieters (“Dänisches Bettenlager”)
  • separates Parkplatzgrundstück auf 346 qm mit 9-12 Stellplätzen
  • Passagenverbindung
  • große Schaufensterfront, doppelisolierverglast
  • rückwärtige Rampe zur Anlieferung
  • 2 Eingänge
  • 2 Büroräume
  • 1 WC
  • Lüftungsheizung Heylo Klimatechnik mit Giersch-Brenner
  • Teppichboden bereits entfernt
  • erneuertes Rohrsystem

Lage:

31224 Peine, Landkreis Peine. 1 A – Citylage direkt gegenüber Kreismuseum und Großparkplatz (Amthof) in verlängerter Einkaufsmeile. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².


Sonstiges:

Das Objekt steht leer und ist flexibel verfügbar. Ein Bezug ist nach Renovierung kurzfristig möglich. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Energieausweis, Lageplan etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.


Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschaftsunion-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Großes 1-2 Fam.-Haus mit neuem Dach und herrlichem Grundstück

01

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Massivbau mit Anbau, Wintergarten, Garage, Keller und herrlichem Rasengrundstück in beliebter Ortslage von Peine-Dungelbeck, direkt an das Neubaugebiet angrenzend.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen zzgl. ausgebautem Dachboden. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG/DG als isolierte Wohneinheit ist problemlos realisierbar. Mit Umbau das Anbaus ließen sich sogar bis zu 3 Wohneinheiten schaffen (jeweils mit getrenntem Eingang), weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170 qm. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage, Anbau) beträgt ca. 240 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im sauberen Keller. Zusätzlich zur Einzelgarage sind 3 weitere Pkw- Stellplätze vorhanden. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.


  •  Im Hilligenhop 17
  • 31226 Peine
  • Zimmer: 11,00
  • Wohnfläche ca.: 170,00 m²
  • Kaufpreis: 129.000,00 EUR


  •  Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 825,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 70,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1931
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2003
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 322,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau (1930/1931, Vorbau 1950) mit Anbau (1968), 1-3 Wohneinheiten
  • Satteldach (Tonziegel) mit Schieferplattenverkleidung komplett 2003 für 28.000,- EUR erneuert, inkl. Dämmung!
  • Grobputz grau (streichbar)
  • Vollkeller Basishaus, gefliest
  • Garage 1960 mit weiteren Pkw-Stellplätzen davor und daneben
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff/Holz im Mix (zuletzt 2014)
  • manuelle Rollläden im ganzen Haus
  • Vaillant-Gaszentralheizung aus 2006
  • Dachboden wohnlich ausgebaut, darüber gedämmter Spitzboden in Standhöhe, Wohnraum fast ohne Schrägen
  • Wintergarten und Holzunterstand
  • Bad EG mit Wanne; Bad OG mit Wanne, Dusche und Fachwerk; Gä.-WC im Anbau
  • Brunnenanschluss
  • herrliches Rasengrundstück am Neubaugebiet angrenzend
  • kleiner Vorgarten mit Fahnenmast
  • kleiner Innenhof mit separatem Zugang zum Anbau mit Werkstatt
  • verlegter Eingang
  • Eingangsbereich verklinkert und überdacht
  • Tor vom Stellplatz neben Garage aufs Grundstück
  • 1-3 Wohneinheiten möglich
  • ruhige Sackgassenlage

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in ruhiger Sackgasse im gewachsenen Baugebiet von Dungelbeck, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Garten direkt angrenzend an das neue Neubaugebiet. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.


Sonstiges:

Das Objekt steht leer und ist flexibel verfügbar. Ein Bezug ist nach erforderlicher Renovierung kurzfristig möglich. Die Grundrisse sind teilweise veraltet bzw. die Räume mittlerweile ggf. erweitert und verändert. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.


Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Peine-Essinghausen: großer Massivbau mit Dachterrasse in beliebter Lage

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Schlegelstraße 17
31224 Peine-Essinghausen
Zimmer: 9,00
Wohnfläche ca.: 210,00 m²
Kaufpreis: 169.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Teilklinker-Massivbau mit Erweiterungsanbau, Dachterrasse, Garage, Keller und schönem Hofgrundstück in beliebter Ortslage von Peine-Essinghausen.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG als isolierte Wohneinheit ist problemlos realisierbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 qm (inkl. Dachterrasse x 1/2), verteilt auf 2 Etagen und rund 9 Räumen zzgl. 2 Küchen, 2 Bädern, 2 Gä.-WCs, Diele, Dachterrasse und diversen Fluren. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage) beträgt ca. 316 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im beheizten Keller mit großem Partyraum, der rd. 86 qm Fläche bietet. Weitere Pkw-Stellplätze befindet sich noch auf der Zufahrt zur baulich erweiterten Garage mit elektrischem Tor und Schuppen.

Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll in der 2. Jahreshälfte in neue Hände gegeben werden.


  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 462,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 106,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1950
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
  • Heizungsart: Elektro-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de


Ausstattung:

  • Massivbau mit Satteldach (Betonziegel)
  • Front und Seiten verklinkert (1968)
  • Keller (beheizbar, Partyraum, Außenaufgang)
  • Garage 1968 (betoniert, vergrößert auf 20qm, Hörmann eTor) mit weiteren Pkw-Stellplätzen davor und Schuppen dahinter
  • Um- und Aufbau 1968/1969
  • großes Wohnzimmer im EG (Anbau 1976/1977) mit offenem, aber separatem Essbereich (Schiebetür)
  • große, teilüberdachte Dachterrasse auf rd. 29 qm (1977)
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (ca. 1995 Straßenseite, rückwärtig älter)
  • Rollläden
  • Olsberg Zentral-Feststoffspeicherheizung EZF mit Heizungscomputer (1985), steuerbar über Wohnraum
  • z.T. neue Heizkörper (1995)
  • Elektrostand 1985
  • Dachboden in Standhöhe, gedämmt
  • Hof 2013 erneuert (inkl. Sickerschacht)
  • ehem. Poststelle, Postraumumbau 1985
  • letzter Anstrich 1988
  • Dachreinigung 1989
  • letzte Renovierungen 1989 OG, 1990 EG/OG, zuletzt 1997
  • Fußböden Parkett, PVC, Teppichmix
  • “Heuboden” mit Außentür (Raum baulich um Wohnfläche im OG erweiterbar)
  • Brunnenanschluss
  • Außenaufgang Keller/Grundstück
  • innenliegendes Hofgrundstück mit Rasenfläche und schöner Bepflanzung; kleiner Vorgarten
  • Tor vom Hof zum Vorgarten

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Seitenstraßenlage im gewachsenen Baugebiet von Essinghausen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.


Sonstiges:

Das Objekt ist noch bewohnt. Ein Bezug ist nach Renovierung ca. in der 2. Jahreshälfte möglich. Sämtliche Um-und Anbauten des gepflegten Objektes wurden sorgfältig dokumentiert und sind belegbar. Der Energieausweis ist in Erstellung. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.


Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- nion-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Vöhrum: massive DHH in Sanierungs-und Renovierungsphase

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Zum Verkauf steht eine aktuell in Sanierungsphase befindliche Doppelhaushälfte (rechts) in Massivbauweise mit massivem Nebengebäude und Vollkeller in verkehrsgünstig guter Ortslage von Vöhrum im Landkreis Peine. Beide Gebäude wurden ca. 1925 massiv errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt um-und ausgebaut. Fenster, Heizanlage, Strom, Dacheindeckung etc. wurden über die Jahre bereits erneuert. Aktuell wird der gesamte Innenraum (ohne Bäder) neu renoviert, inkl. Fußboden-und Malerarbeiten. Diese Arbeiten werden auch fertig gestellt und sind im Kaufpreis bereits enthalten, weshalb ein schneller Einzug möglich wäre. Vorbau, Fassade, Müllentsorgung etc. ist in Planung. Sollte der Kaufinteressent hier selbst auf eigene Rechnung fertigstellen wollen, so würde sich der Kaufpreis entsprechend reduzieren. Es lohnt sich daher eine Besichtigung mit Erörterung vor Ort.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist problemlos realisierbar. EG und OG ließen sich auch als separate Wohneinheiten nutzen, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 108 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit Vollkeller und Nebengebäude werden ca. 121 qm weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 229 qm Gesamtfläche kommt.

Das Grundstück wird nach zeitnaher Teilung und Neuvermessung ca. 500 qm Fläche mit eher pflegeleichtem Charakter bieten. Geringe Abweichungen sind neuvermessungsbedingt möglich. Das Objekt steht leer und kann flexibel übergeben werden. Die drei vorhandenen Garagen werden vermessungsbedingt zugunsten einer Zuwegung zum rückwärtigen Grundstück abgerissen werden. Rechts neben dem Objekt ist jedoch Platz für eine Doppelgarage oder Doppelcarport vorhanden.


 


  •  31228 Peine
  • Zimmer: 4,50
  • Wohnfläche ca.: 108,00 m²
  • Kaufpreis: 125.000,00 EUR
  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksfläche ca.: 500,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 121,00 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1925
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 412,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Einliegerwohnung: Ja

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de


Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

  • Massivbau, DHH rechts
  • innen fast fertig renoviert (im Preis enthalten)
  • Außenarbeiten optional (Preisnachlass, wenn auf eigene Kosten fertiggestellt)
  • Vollkeller (ca. 70 qm) mit Außenaufgang und sep. Zusatzraum
  • 2 separate, kleine Wohneinheiten möglich
  • Wohnzimmer EG durch Durchbruch um Küche vergrößert; WoZi mit Zugang zum Grundstück
  • gesamt ca. 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Flure, 2 Bäder
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff, z.T. Mit Rollläden
  • Viessmann Ölzentralheizung aus ca. 2004 (Öltanks im Nebengebäude)
  • Stromstand ca. 1983
  • massives Nebengebäude mit 51 qm Nutzfläche (ehem. Stall und Taubenschlag, 2 Geschosse, mit
  • Kamin und Brunnenanschluss)
  • intakter Dachboden in Standhöhe, ausbaufähig
  • ca. 500 qm pflegeleichtes Grundstück (Neuvermessung läuft)
  • Garage/Carport rechts neben dem Haus baulich möglich; vorhandene Garagen werden zufahrtsbedingt abgerissen

Lage:

Zentrales Grundstück in Vöhrum, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzlicheWiderrufsrecht wird hingewiesen.

Das Objekt wäre flexibel verfügbar und kurzfristig bezugsfähig. Das aktuell noch 1366 qm große Grundstück wird noch geteilt, so dass ca. 500 qm dem Haus zugerechnet werden.


Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, andatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

ImmobilienScout24 zeichnet PMBimmobilien als Premium-Partner 2016 aus

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Berlin, im Februar 2016 – Bereits zum 4. Mal werden die „Besten der Immobilienbranche“ von ImmobilienScout24 ausgezeichnet. PMBimmobilien darf zum wiederholten Male den Titel „Premium Partner“ führen und zählt damit deutschlandweit zu den „Besten der Branche“. PMBimmobilien zeichnet sich durch langjährige Erfahrung am Markt und besonderes Engagement für ihre Kunden aus.

Um für mehr Transparenz in der Branche zu sorgen, ermittelt das Immobilienportal zum vierten Mal die besten Immobilienprofis und verleiht ihnen auch in diesem Jahr das Qualitätssiegel „Premium-Partner 2016“.

Volker Wohlfarth, Vice President Customer bei ImmobilienScout24, gratuliert: PMBimmobilien hat sich im letzten Jahr durch höchste Serviceorientierung, hohe kontinuierliche Leistung und Engagement ausgezeichnet und zählt somit zu den Besten der Immobilienbranche. Die Fokussierung auf den Kunden zahlt sich aus und ist damit ein wichtiger Wettbewerbsvorteil.

Für die Auszeichnung müssen die Immobilienprofis mindestens zehn Bewertungen in den letzten 18 Monaten erhalten haben. Hierbei ist es unerheblich, ob die Immobilienprofis von Interessenten, Vermietern oder Verkäufern bewertet wurden. Außerdem muss ihr Gesamtbewertungsdurchschnitt mindestens 3,4 Sterne von insgesamt 5 möglichen betragen.

Inhaber, Peter M. Behrend freute sich über den Erfolg. „Das zeigt einmal mehr, dass sich Service für den Kunden auszahlt. PMB, das steht nicht nur für meinen Namen, sondern auch für „Persönlich – Modern – Besser“. Diese Auszeichnung gibt unserem Servicegedanken Recht. PMBimmobilien ist Makler UND auch zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Geht es darum eine private Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, haben Sie mit PMBimmobilien DEN zuverlässigen Spezialisten an Ihrer Seite. „Persönlich. Modern. Besser.“  – das ist die Philosophie des Unternehmens, dass sich für seine Kunden stark macht. Der Hauskauf und auch der Hausverkauf ist Vertrauens- und Expertensache, der nur ein qualifizierter Fachmakler gerecht werden kann. Verkaufen kann fast jeder – qualifiziert und modern vermarkten und bewerten nur wenige.

In ansprechenden Exposé präsentiert PMBimmobilien das zu verkaufende Haus in perfekter Art und Weise, erstellt aussagekräftige Bilder und publiziert sie zusätzlich zu den üblichen Portalen in einer nationalen Immobilien-Datenbank für Makler. So wird eine größtmögliche Resonanz erreicht. Zuvor erhält der Kunde eine realistische Verkehrswerteinschätzung zum Objekt, was höchste kalkulatorische Sicherheit bietet.

PMBimmobilien ist der Kernbereich der PMBgruppe. Durch die PMBfinanz und PMBinvest ist zusätzlich eine interne Vernetzung gegeben, die sowohl den Radius der Vermarktung, als auch die qualifizierte Filterung von Anlageobjekten bietet. PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K. ist zudem Mitglied im Bundeskongress des BVFI sowie Mitglied in den Sachverständigen-Bundesverbänden des DGSV und BDSH e.V.

ImmobilienScout24 führt gewerbliche Immobilienanbieter, Eigentümer sowie potenzielle Mieter und Käufer erfolgreich zusammen. Jeden Monat besuchen über 12 Millionen Nutzer das Portal (Unique Visitors Desktop & Mobile; laut comScore Media Metrix).

Gutshof mit Herrenhaus & Reithalle zwischen Elm & Harz, Helmstedter Land

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  • Ingostraße 9
  • 38385 Ingeleben (Helmstedt)
  • Zimmer: 20,00
  • Wohnfläche ca.: 513,00 m²
  • Kaufpreis: 399.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein einmaliges Prestigeobjekt zwischen Elm und Harz, welches 1888 in architektonisch anspruchsvollster Bauweise vom ehemaligen Ziegeleiinhaber Gifhorn erbaut worden ist. Das Objekt besteht aus diversen isolierten Einheiten, die um das z.T. Modernisierte Herrenhaus herum angeordnet sind.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die (Teil-)Vermietung der isolierten Wohnungen ist problemlos realisierbar, da durch das imposante Treppenhaus die Trennung einfach möglich ist. Ideal wäre auch das Betreiben eines Reiterhofes, da eine Reithalle, ein Reitplatz und 10 Pferdeboxen bereits vorhanden sind.

Zum Angebot gehört ebenso das z.Zt. vermietete, ehemalige “Kutscherhaus” mit rd. 125 qm Wohnfläche, Teilkeller und Dachboden. Die gesamte Wohnfläche des Herrenhauses beträgt ca. 400 qm, die ganzheitlich oder auch als 3-4 getrennte Wohneinheiten nutzbar sind. Mit weiteren Nutzräumen, Vollkeller und z.T. ausgebautem Dachboden (ehem. Bedienstetenzimmer) wird zudem eine ungleich höhere Wohn-und Nutzgesamtfläche erreicht.

Das Grundstück mit insges. ca. 5.600 qm Hoffläche, rund 9.300 qm landwi. Fläche und großem Innenhof lässt praktisch keine Wünsche offen und bietet ideale Möglichkeiten mit landwirtschaftlichem Background. Zum Angebot gehören ebenso eine Reithalle, ein Reitplatz, div. Scheunen und Läger, eine Werkstatt und 10 Pferdeboxen, über deren Vermietung Einnahmenerzielt werden. Zusätzliche Einnahmen können über bestehendes Reitunterrichtssystem generiert werden.

Das Herrenhaus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und z.T. bereits aufwändig renoviert. Ebenso wurde das komplette Heizsystem 2015 erneuert. Diverse Restarbeiten stehen jedoch noch an. Details entnehmen Sie bitte der Rubrik “Ausstattung”.

  • Haustyp: Besondere Immobilie
  • Grundstücksfläche ca.: 14.932,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 1.500,00 m²
  • Badezimmer: 3
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Denkmalschutzobjekt: Ja
  • Baujahr: 1888
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Gutshof mit Herrenhaus in massivster Bauausführung und mit betonierten Decken
  • Denkmalschutz (außen)
  • EG Herrenhaus ca. 180 qm (5 Zi., WiGa, Kü., Bad, Flur/Diele)
  • OG li. ca. 113 qm (4 Zi., Kü., Bad (2013), Flur/Diele
  • OG re. ca. 65 qm (2 Zi., Kü., Bad (2013), Flur/Diele
  • Vollkeller 4 Räume + 1 Waschküche + Heizraum + Raum mit Brunnenpumpe und Außenaufgang – Dachboden 4 Räume/Abstellkammern (ehem. Bedienstetenzimmer), 1 x auf ca. 30 qm wohnlich ausgebaut
  • Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwassertank aus 2015; Fußbodenheizung EG Herrenhaus
  • Wintergartenelement (Dach baulich gerade in Erneuerung)
  • Stromstand 1983
  • Dach Herrenhaus erneuert in den 80er Jahren
  • 2 Kaminöfen, weitere Anschlüsse überall möglich
  • 3 Bäder, davon 2 im Jahre 2013 modernisiert
  • Herrenhaus größtenteils neu tapeziert
  • imposanter, einmaliger Hausflur
  • Flügeltüren und Stuckelemente
  • Fußböden Fliesen und Holzdielen
  • größtenteils erneuerte Fenster (Doppel-Iso Holz- /Kunststoff-Mix; teilw. vorgesetzt)
  • EBK auf Wunsch inklusive
  • seitliches, ehem. “Kutscherhaus”, vermietet (Einnahmen auf Anfrage)
  • Reithalle ca. 13 x 34 m mit 2015 erneuertem, proff. Reithallenboden und ca. 2012 erneuertem Dach
  • Reitplatz ca. 30 x 80 m (frisch angelegt)
  • 10 Pferdeboxen in Übermaß, 2014/2015 vergrößert und z.T. erneuert, 6 davon vermietet, Rest in Eigennutzung
  • 2 x Brunnenanschluss
  • diverse Scheunen, Läger, Werkstätten, Garagen
  • ggf. weitere Wohneinheiten ausbaufähig
  • Mieteinnahmen (auf Anfrage) aktuell aus “Kutscherhaus” und Pferdeboxen; weitere Einnahmen
  • aus Reitunterricht möglich
  • Grundsteuer nur ca. 100,- EUR im Quartal
  • ca. 5.600 qm Hoffläche mit großem Innenhof
  • ca. 9.300 qm landwirtschaftliche Fläche
  • seitlicher Obstgarten mit altem Baumbestand
  • weiterer seitlicher Garten
  • eingezäunte Weide
  • gesamtes Grundstück eingezäunt
  • zwischen Elm & Harz im Helmstedter Land gelegen
  • vorrangig für solvente Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet

Lage:

Ingeleben ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Sie liegt südlich des Naturpark Elm- Lappwald. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Heeseberg an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Jerxheim hat. Schönes, großzügiges Areal in Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges:

Das zum Teil modernisierte Objekt ist noch bewohnt. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Ein Energieausweis entfällt, da Denkmalschutzobjekt (außen). Besichtigungstermine finden i.d.R. 1- x im Monat samstags als Bündeltermin mit ausführlichem Arealrundgang statt. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.


Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.