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7% Mietrendite: Wohn-und Geschäftshaus in Peiner Innenstadt

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Zum Verkauf steht ein markantes, stadtbekanntes, kleines Wohn-und Geschäftshaus in 1-A-Zentrumlage (Breite Straße) der Peiner Innenstadt. Das Objekt ist langjährig, seit 05/2003 durchgehend an den gleichen, erfolgreichen Betreiber vermietet. Der Laufzeit-Mietvertrag wurde frisch bis 31.12.2020 verlängert. Eine Beendung ist auch danach nicht geplant und die Weiterführung des Mietverhältnisses gewollt und möglich, weshalb auch für den nachfolgenden Kapitalanleger langjährige Planungssicherheit bei lückenlosem Mietfluss gewährleistet wäre. Ein Lageplan zur Konkretisierung des 510 qm großen Flurstücks kann gern übermittelt werden. Eine rückwärtige Zuwegung mit vielen Pkw-Stellplätzen ist über den “Windmühlenwall” gegeben und gehört mit zum Kaufgegenstand. Die Obergeschosse werden derzeit vom Mieter als Lagerflächen genutzt. Malerarbeiten, erneuerte Sanitäreinrichtungen und Fußböden in den OG sowie rückwärtige Fassadensanierung sind frisch in 02/2017 abgeschlossen, weshalb es keinen Sanierungsstau gibt.

Kaufen und sofort langfristig 7% Mietrendite erzielen war nie einfacher!

  • Breite Straße 51
  • 31224 Peine
  • Vermietbare Fläche: 181,00 m²
  • Kaufpreis: 295.000,00 EUR
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Grundstücksfläche: 510,00 m²
  • Gesamtfläche ca.: 181,00 m²
  • Gewerbefläche ca: 63,00 m²
  • Sonstige Fläche ca.: 118,00 m²
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: unbekannt
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Anzahl der Parkflächen: 5
  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.
  • Mieteinnahmen p.a. (Soll): 20.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 20.400,00 EUR

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • sehr gut vermietete Gewerbeeinheit mit 7% Mietrendite und langfristigem Mietvertrag
  • 1-A-Innenstadtlage
  • erfolgreicher Betreiber mit lückenloser Mietzahlung und voller Weiterführungsabsicht
  • 510 qm großes Areal mit Pkw-Stellplätzen auf rückwärtiger Zuwegung über Windmühlenwall
  • Fenster doppelisolierverglast (z.B.1983)
  • Gasheizung Vaillant VKS 17 E
  • rückwärtige Fassade in 02/2017 saniert
  • Fußböden OG z.T. frisch erneuert
  • Sanitäreinrichtungen frisch saniert
  • Malerarbeiten frisch abgeschlossen
  • Kühlraum vorhanden

Lage:

31224 Peine, Landkreis Peine. 1 A – Innenstadtlage in Peines traditionsreicher Einkaufsmeile direkt gegenüber der Jakobikirche. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Lageplan etc. liegen vor und können angefordert werden. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Penthousewohnung in Peine: 91 qm in Innenstadtnähe

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  • 31226 Peine
  • Zimmer: 4,00
  • Wohnfläche ca.: 90,57 m²
  • Kaufpreis: 89.000,00 EUR


Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung als 91 qm – Penthouse im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Peine. Der Wohnkomplex weist keinen Sanierungs- oder Instandhaltungsstau auf. So wurde z.B. im Jahr 2012 für rd. 50.000,- EUR ein modernes Blockheizkraftwerk installiert, dessen Überschuss mit in die Rücklage fließt. 2013/2014 wurde zudem die Fassade umfangreich saniert.

Beim Kaufobjekt handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Bad, Abstellraum und Flur mit einem Miteigentumsanteil von 91+5/1094stel des insgesamt 2.358 qm großen Areals in unmittelbarer Innenstadt- und Bahnhofsnähe. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, ein sehr langer Balkon, eine Einbauküche, eine Garage sowie ein weiterer, fester Pkw-Stellplatz (für 2 Pkw ausreichend) direkt am Objekt. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist z.Zt. noch vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 2004 und endet am 31.10.2017, kann auf Wunsch jedoch fortgeführt werden. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger (derzeit rd. 6% Brutto-Mietrendite) geeignet.

  • Wohnungstyp: Penthouse
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl: 3
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1973
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Blockheizkraftwerk
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m²*a)
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • gepflegte 4-Zimmer-Penthousewohnung im 3. OG in unmittelbarer Nähe zum Peiner Zentrum/Bahnhof
  • inkl. Kellerraum
  • Garage am Haus
  • zusätzlicher Stellplatz für bis zu 2 Pkw am Haus
  • langer Sonnenbalkon über Süd-, West- und Nordseite mit schönem Blick Richtung Friedrich-Ebert-Platz
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff (2004); Wohnzimmer-Terrassentür wird noch gewechselt
  • moderne Heizung über Blockheizkraftwerk aus 2012
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • kleiner Abstellraum in der Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Trockenraum im Keller
  • Fußböden Fliesen-/Laminatkombination
  • Gegensprechanlage
  • gepflegter Wohnkomplex mit hellem, sauberen Hausflur und 2013/2014 sanierter Fassade
  • Areal-Grundstücksgröße 2.358 qm (Miteigentumsanteil 91+5/1094) mit großen Hof-und
  • Grünflächen

Lage:

Zentrale, beliebte, bahnhofs- und innenstadtnahe Lage von Peine, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hauptbahnhof etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit 2004 an eine Partei vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.10.2017, kann vom neuen Eigentümer optional jedoch auch fortgesetzt werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der hier angegebene Energiekennwert basiert auf einem älteren Energieausweis noch mit alter Heizanlage. Durch das 2012 installierte Blockheizkraftwerk ist der Kennwert heute erheblich besser, es wurde jedoch kein neuer Ausweis erstellt, da der alte noch gültig ist. Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

 

170 qm großes Komfort-RMH in bester Lage von Peine-Essinghausen

  • Landecker Str. 38c
  • 31224 Peine
  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca.: 169,00 m²
  • Kaufpreis: 229.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein überdurchschnittlich großes, 2001 in Massivbauweise errichtetes Komfort – Reihenhaus mit Verklinkerung und 2016 neu gestaltetem Grundstück in beliebter, sehr familienfreundlicher Ortslage von Peine-Essinghausen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine Familie mit Kindern. Die gesamte Wohnfläche des modernen Hauses beträgt dabei knapp 170 qm, verteilt auf 2 Etagen zzgl. voll ausgebautem Dachstudio mit Gaube, Dachterrasse und Blick über den Ort.

  • Haustyp: Reihenmittelhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 328,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2001
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 95,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Bezugsfrei ab: 01.04.2017
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Im EG befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Terrassentüren zu beiden Seiten, ein Gäste- WC, ein Abstellraum, der Flur sowie die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse. Im OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Besonderes Highlight ist das bereits voll ausgebaute Studio im DG, welches mit Gaube und Dachterrasse einen hohen Freizeitwertausmacht. Im DG ist zudem noch eine separate Dusche mit WC sowie ie Gasheizung untergebracht. Hier wurde praktisch jeder QM Fläche sinnvoll genutzt.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport und eine Teilüberdachung für 3 Pkw. 3 weitere Stellplätze sind dahinter noch gegeben, weshalb Parkprobleme der Vergangenheit angehören.

Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll ca. zum 01.04.2017 in neue Hände gegeben werden. Der Renovierungsaufwand ist überschaubar.

Ausstattung:

  • Komfort – Reihenmittelhaus in 4er Komplex aus 2001
  • energiesparende Massivbauweise nach Wärmeschutzverordnung
  • kein Keller
  • Verklinkerung
  • Satteldach mit rückwärtiger Gaube und engobierten Tonziegeln
  • Sieger Gasheizung mit Warmwassertank im DG
  • Fußbodenheizung im ganzen EG
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff
  • manuelle Rollläden
  • 3 voll ausgebaute, geräumige Ebenen mit WC auf jeder Etage
  • sehr großes Wohnzimmer im EG mit Terrassentür an jeder Seite
  • tolles Studio im ausgebauten DG mit Gaube, Dachterrasse und Weitblick über den Ort
  • Küche mit Terrassenzugang
  • Fußböden EG kpl. Fliesen, OG Fliesen-/Laminat, DG Laminat
  • 2 Abstellräume
  • 2016 für rd. 15.000,- EUR neu gestaltetes Grundstück (Rollrasen, Zaun etc.)
  • Garten mit Bewässerungsanlage
  • Brunnenanschluss
  • Gartenhaus Holz
  • gepflasterte Terrasse
  • Terrassenüberdachung
  • Doppelcarport und Teilüberdachung für 3 Pkw vor dem Haus
  • 3 weitere Pkw-Stellplätze noch davor
  • SAT-TV (Schüssel)
  • Einbauküche optional

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Lage im gewachsenen Baugebiet von Essinghausen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist ca. ab 01.04.2017 möglich. Alternativ ist auch ein vorheriger Kauf mit späterer Übergabe und gleichzeitiger Mietzahlung des aktuellen Eigentümers denkbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

3 Gebäude zum Preis von einem: MFH im Zentrum von Söhlde

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Zum Verkauf steht ein Wohnkomplex aus 3 aneinandergereihten Gebäuden für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 3-4 abgeschlossenen Wohneinheiten sowie ehemaligem Gewerbeanbau (Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen), der derzeit als Lager genutzt wird. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 253 qm zzgl. weiterer Nutzflächen von über 100 qm. Der Kaufpreis gilt für alle 3 Gebäude zusammen, die auf einem 595 qm großen Flurstück liegen.

  • Zollstraße 23
  • 31185 Söhlde
  • Zimmer: 10,00
  • Wohnfläche ca.: 253,00 m²
  • Kaufpreis: 139.000,00 EUR
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 595,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 100,00 m²
  • Etagenanzahl: 2
  • Baujahr: 1920
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 259,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Vermietet: Ja

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Fronthaus:

  • Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten
  • Vordereingang für Wohnung im EG
  • separater Nebeneingang für Wohnung im OG
  • Wohnung EG ca. 68 qm, seit 02/2013 vermietet
  • Wohnung OG ca. 65 qm, seit 07/2014 vermietet, zum 01.03.2017 leer stehend
  • beide Wohnungen mit Gastherme ausgestattet

Mittelhaus:

  • Wohnung EG ca. 66 qm, frisch leer stehend, separater Eingang, Einbauküche, niedrige Deckenhöhe Wohnfläche OG ca. 54 qm –) Zusatzfläche für Wohnung OG aus Fronthaus
  • Hausflur
  • Gastherme
  • Anbau (ca. 1900):
  • Lager, ehem. Gewerbefläche (Schlachterei)
  • ggf. Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen
  • sanierungsbedürftig

Allgemein:

  • Giebel Fronthaus erneuert
  • Heizung über Gasthermen
  • Isolierverglasung
  • großer Hof mit Parkflächen, z.T. gepflastert, z.T. Split
  • Satteldächer mit Ton-u. Betonziegeleindeckung
  • kleiner Vorgarten
  • kleine Rasenfläche
  • Gartenlaube/Unterstand
  • Brunnenanschluss

Lage:

Mitten im Zentrum von Söhlde gelegen. Söhlde ist eine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim; sie grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel sowie an die Stadt Salzgitter. Ideal geschnittenes Grundstück im Zentrum mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges: Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Mieteinnahmen auf Anfrage. Grundrisse, Lageplan und Energieausweis liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Aufgrund der Teilvermietung werden ab Mitte Januar ca. 1-2 x im Monat feste Bündeltermine angeboten. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

KAMPA-Einfamilienhaus in bester Lage von Peine-Essinghausen

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  • Hirschfelder Str. 8
  • 31224 Peine
  • Zimmer: 5,00
  • Wohnfläche ca.: 153,00 m²
  • Kaufpreis: 189.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein 1997 in hochwertiger Fertigbauweise errichtetes KAMPA – Einfamilienhaus mit braunem Verblendmauerwerk und schönem Grundstück in beliebter, sehr familienfreundlicher Ortslage von Peine-Essinghausen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine junge Familie mit Kindern. Die gesamte Wohnfläche beträgt dabei 152,33 qm, verteilt auf 2 Etagen und 5 Räumen zzgl. Küche mit angrenzendem HWR, Bad, Gäste-WC und Fluren. Ausreichender Stauraum findet sich im gedämmten Dachboden in Standhöhe, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Mehrere Pkw-Stellplätze befinden sich neben dem Haus und auf der gepflasterten Zufahrt. Eine Garage ist nicht vorhanden, aber bereits baulich genehmigt! Das renovierungsbedürftige Objekt ist noch ständig bewohnt und befindet sich seit der Erstellung im Erstbesitz der Bauherren.

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 635,00 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1997
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 72,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: B
  • Bezugsfrei ab: 01.04.2017
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • KAMPA – Einfamilienfertighaus aus 1997
  • energiesparende Bauweise nach Wärmeschutzverordnung 1994
  • Fachwerkrahmen, Mineralwolldämmung und Verblendmauerwerk (braun) mit Holzabsatz (weiß);
  • kein Keller
  • großes Wohnzimmer im EG mit durch Fachwerk
  • optisch getrenntem Essbereich
  • großes Hauptbad
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff
  • manuelle Rollläden
  • Fliesen-/Laminat-/Teppichkombination
  • Vaillant Gasheizung mit Warmwassertank
  • Stauraum im DB
  • schönes, kinderfreundliches Grundstück mit vielen Natursteinen und Steinmauer
  • gepflasterte Terrasse direkt am Wohnzimmer
  • Brunnenanschluss
  • diverse Pkw-Stellplätze neben dem Haus und auf gepflasterter Zufahrt
  • Baugenehmigung Garage liegt bereits vor
  • SAT-TV (Schüssel)

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Lage im gewachsenen Baugebiet von Essinghausen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch vom damaligen Bauherren bewohnt und befindet sich daher im Erstbesitz. Eine Übergabe ist ca. ab 01.04.2017 möglich. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Diverse Innenarbeiten sowie Holz-Außenarbeiten sind sicherlich einzuplanen, welches wir preislich im Angebot bereits berücksichtigt haben. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Modernes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage

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Zum Verkauf steht ein 1995 massiv erbautes Vollklinker-Zweifamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar, da zwei getrennte Wohneinheiten gegeben sind. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die EG-Wohnung bietet nach Putzabzug rund 101 qm Wohnfläche und die DG-Wohnung rund 89 qm. Zudem ist ein zum Teil wohnlich ausgebauter, beheizter Vollkeller auf rund 101 qm vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 qm; weitere ca. 137 qm Nutzfläche sind durch Vollkeller sowie Massivbau-Doppelgarage gegeben, vor der noch 4 weitere Pkw-Stellplätze auf gepflastertem Vorhof liegen.

Das Objekt ist zum Jahresende kpl. leer stehend und soll im Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden.

  • Schmaler Weg 5
  • 31241 Ilsede-Bülten
  • Zimmer: 7,00
  • Wohnfläche ca.: 190,00 m²
  • Kaufpreis: 299.000,00 EUR
  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 739,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 137,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1995
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 99,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Bezugsfrei ab: 01.03.2017
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau aus 1995, baulich angehoben
  • Satteldach mit Gaube, engobierte Tonziegel
  • moderner Schnitt mit gutem Dämmstandard
  • Vollklinker Verblendmauerwerk rotbraun
  • Vollkeller (beheizt und gefliest, z.T. Laminat, Außenaufgang zur Garage, HWR, WC, Dusche, Einbruchgitter vor den Fenstern)
  • WE EG 4 Zi/Kü/Bad/Terrasse; WE OG 3 Zi/Kü/Bad/Balkon; “echte” Eingangstüren
  • betonierte Treppen, betonierte Geschossdecken, gedämmte Holzbalkendecke zum Dachboden
  • Dachboden in Standhöhe, zweifach gedämmt, Einschubtreppe Flur OG
  • Doppelgarage (rd. 36 qm) mit innenliegendem Kellerzugang sowie Zugang zum Grundstück; elektrisches Hörmann-Tor mit Funksteuerung; erneuertes Flachdach
  • 4 weitere Pkw-Stellplätze vor Garage auf gepflastertem Vorhof
  • Holz-Gartenhaus mit überdachter Außenterrasse
  • Holzunterstand mit Ziegeleindeckung
  • Metall-Geräteschuppen
  • Balkon an DG-Wohnung (Holzständerkonstrukt mit Kupferlauf)
  • Plateau-Terrasse an EG-Wohnung, gefliest
  • Terrassenüberdachung (Holzkonstrukt mit Plexiglas)
  • großer, gepflegter Garten, Grundstück eingezäunt
  • hochwertige PaX-Fenster, Doppelisolierverglasung Kunststoff, 4 x Insektenschutzgitter mit Rahmen und 3x Sichtschutzfolie (EG)
  • Rollläden EG komplett, OG WoZi und Küche
  • Sieger-Gaszentralheizung mit Warmwassertank
  • Schlafzimmer EG in 2 Räume geteilt (zuvor begehbarer Kleiderschrank); Schlafzimmer OG mit
  • begehbarem Kleiderschrank
  • Wohnzimmer und Küche mit Spots
  • EBK/Schränke und Spülmaschine inklusive (ohne restl. E-Geräte); Dunstabzug mit Außenabluft inklusive
  • Kamin-/Ofenanschluss EG vorhanden
  • Fußböden Fliesen-/Laminat-Kombination, Teppich im Schlafzimmer
  • Bad EG 2013 für rd. 20.000,- EUR erneuert (begehbare Echtglasdusche, hochwertige Schränke und
  • Doppelwaschtisch (inklusive), ohne Spiegelschränke)
  • Bad OG 1996 mit Wanne und Dusche
  • Keller-Isolierung 2015 (7.600,- EUR)
  • Eingangsbereich 2013 erneuert (Granit-Treppe, Plexiglasüberdachung)
  • Schließanlage 2015 installiert
  • Gegensprechanlage in beiden WE
  • Brunnenanschluss im Keller
  • getrennte Zählervorbereitung; Vorrichtung Bad EG zur Ablesung Wasser OG

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in guter Lage von Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist im OG noch bewohnt und zum Jahresende kpl. leer stehend. Es soll daher im Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

“Studio 3″ – Architektenhaus mit Solaranlage im 1APflegezustand

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Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Einfamilien-Architektenhaus mit Solaranlage, Terrassenüberdachung und massiver Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bauausführung und befindet sich insbesondere im Wohnraum im besten Pflegezustand.

Im rd. 79 qm großen EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und 2 großen Fensterfronten, die Küche mit 2 Zugängen, ein helles Gäste-WC mit Dusche, der HWR, ein Windfang sowie eine große, dekorative Diele.

Im rd. 69 qm großen OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein helles Hauptbad mit 2 Zugängen und großer Echtglasdusche. Der gedämmte Dachboden wird über eine Einschubtreppe im Flur/OG erreicht und bietet bei Standhöhe ausreichenden Stauraum.

Die rd. 56 qm große, massive Doppelgarage mit 2 eToren und zusätzlichem Abstellraum verfügt sowohl über eine direkte Verbindungstür zum Haus, als auch eine weitere Verbindungstür zum Grundstück. 2 weitere gepflasterte Pkw-Stellplätze liegen noch davor. Das in sichtgeschützter Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer) eines schönen Neubaugebietes gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung.

Das Objekt ist äußerst gepflegt und kann ab ca. 01.02./01.03.2017 übergeben und bezogen werden.

  • Zu den Kniekuhlen 23
  • 31234 Edemissen-Abbensen
  • Zimmer: 4,50
  • Wohnfläche ca.: 148,00 m²
  • Kaufpreis: 279.000,00 EUR
  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 675,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 56,00 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1999
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 92,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Bezugsfrei ab: 01.03.2017
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.
  • Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Architektenhaus als “Studio 3″ – Planung
  • Massivbau aus 1998/1999 mit 36,5 cm Wärmedämm-Mauerwerk
  • Krüppelwalmdach mit Gauben (beidseitig)
  • hochwertige Bauausführung, nicht unterkellert
  • mineralischer Landhaus-Außenputz weiß, hydrophobiert
  • Fenster Kunststoff-Doppelisolierverglasung in Sprossenausführung (innenliegend)
  • Außenrollläden elektrisch (außer Bad, WC, Gauben und oberer Flur)
  • Scheer Twin Condens-Gaszentralheizung mit Elco-Warmwassertank im Garagenanbau (!); Wärmetauscher und Gebläse 2012 erneuert
  • Solaranlage ASTRON mit Speicher, Vakuumröhren und Elco-WW-System aus 2006 (4.800,- EUR)
  • Dachboden in Standhöhe, Stauraum, gedämmt,
  • Einbauschrank inklusive
  • Küche mit 2 Zugängen, offene Küche baulich möglich
  • Einbauküche mit erneuerter Gerätekombination
  • AEG/Bauknecht inklusive (Induktionsherd, Backofen mit Pyrolyse, starker Abzugshaube etc.)
  • helles Hauptbad mit großer Echtglasdusche (Wanne baulich möglich), Fußboden-u. Handtuchheizung, Doppelwaschtisch und Schränken (inklusive)
  • helles Gäste-WC mit Dusche
  • großes Wohnzimmer mit 2 Konvektoren (Kältebrückenvermeidung)
  • feste Insektenschutztür zur Terrasse
  • großes Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang; 2 weitere Zimmer im OG (Kinderzimmer, Büro)
  • HWR mit mehr Platz, da Heizanlage in Garagenanbau
  • massive Holzinnentreppe mit Stahlrahmen ins OG
  • Fußböden Laminat-/Fliesen-/Teppichkombination
  • Brunnenanschluss (Garage) mit Außenzapfstelle
  • Beregnungsanlage mit Regensensor
  • kinderfreundliches Rasengrundstück mit angelegtem Garten
  • große, gepflasterte Terrasse mit Wasserstein direkt am Wohnzimmer
  • Terrassenüberdachung (Glasdach) auf rd. 25 qm in 2015 (8.100,- EUR)
  • Markise in 2002 (1.800,- EUR)
  • sep. 2. Terrasse mit 5-eckigem Holzgartenhaus (mit Elektroanschluss) und Granitpflasterung; Granitkantensteine
  • große Doppelgarage, massiv, mit 2 x eTor, Abstellraum, 2 x Zugang Haus/Grundstück, Fliesenboden und sep. Elektroverteilung inkl. Starkstromanschluss
  • 2 weitere Stellplätze vor Garage (gepflastert)
  • kleiner Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung
  • Weg, der einmal ums Haus herum führt
  • Grundstück voll eingezäunt
  • SAT-Schüssel
  • Schließsystem (ein Schlüssel für alle Außentüren)
  • 2 x Sickerschacht
  • Dachreinigung und Beschichtung mit Flüssigkunststoff in 2015 (2.700,- EUR)
  • Überlassung von Gartengeräten optional möglich

Lage:

Sehr schön geschnittenes Grundstück mit angelegtem Garten in bester Lage von Edemissen- Abbensen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule ist im Ort, die neue IGS in Edemissen. Ein Nettomarkt liegt praktisch genau gegenüber (direkter Weg neben dem Haus). Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll zum Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Zeichnungen, Grundrisse, Anlagenrechnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Ein-/Zweifamilienhaus mit Keller und herrlichem Grundstück

03
  • Gerhart-Hauptmann-Straße 3
  • 31185 Söhlde
  • Zimmer: 7,00
  • Wohnfläche ca.: 160,00 m²
  • Kaufpreis: 169.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Massivbau mit integrierter Garage, 2 Eingängen, Keller und herrlichem Rasengrundstück in beliebter Ortslage von Söhlde-Nettlingen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen zzgl. Ausbaureserve. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des EG/DG als isolierte Wohneinheit ist baulich realisierbar.

  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 841,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 76,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1951
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2001
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 qm. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage) beträgt ca. 236 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im geräumigen Keller mit Außenaufgang und HWR. Neben der integrierten Einzelgarage liegt ein weiterer Pkw- Stellplatz.

Das Objekt und noch ständig bewohnt, kann aber kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung:

  • Massivbau mit 1-2 Wohneinheiten
  • Umbau 1963, Ausbau 1969 und 1970
  • Stallumbau 2001 (Bad, WC, Gä.-Zi.)
  • rechte Außenwand und z.T. Rückfront verklinkert, ansonsten weißer Putz
  • Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Gauben (beidseitig)
  • Vollkeller (Basishaus) mit HWR und Außenaufgang
  • baulich integrierte Garage mit elektrischem Tor und sep. Dachboden darüber
  • weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff/Holz im Mix (zuletzt 2009, Rest älter)
  • Viessmann-Gasheizung Typ Vitogas 100 aus 2001 mit erneuerten Plattenheizkörpern
  • Specksteinofen aus 2014 im Wohnzimmer
  • Bad EG ca. 2010 erneuert (Wanne, Dusche, separierte Toilette)
  • Duschbad OG 2013 erneuert
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • Einbauküche AEG-/Miele-Gerätekombination auf Wunsch inklusive (Herd 2015 erneuert)
  • Plateauterrasse EG
  • Balkon OG
  • herrliches Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert
  • Innenhof mit Zugang zum Keller und Holzunterstand
  • rückwärtiges Garagentor zum Grundstück
  • unausgebauter Dachboden in Standhöhe
  • ruhige Sackgassenlage
  • SAT-TV

Lage:

Großes, schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Nettlingen (Söhlde), Landkreis Hildesheim, mit guter Verkehrsanbindung. Nettlingen ist mit etwa 1500 Einwohnern die drittgrößte Ortschaft in der Gemeinde Söhlde in der Braunschweig- Hildesheimer Lößbörde und gehört zum Landkreis Hildesheim. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A7, A39) etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch ständig bewohnt, aber bei Bedarf kurzfristig verfügbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.