Großes EFH mit Einliegerwohnung und Anbau im Zentrum von Peine

31224 Peine
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 214,00 m²
Kaufpreis: 250.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein geräumiges, familienfreundliches 1-2 Fam.-Massivbau-Wohnhaus mit Erweiterungsanbau, Garage/Stellplatz und Vollkeller in gefragter Zentrumlage von Peine. Die Wohneinheit im EG umfasst 3,5 Zimmer/Küche/Bad auf ca. 104 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im OG umfasst auf rund 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer/Küche/Bad sowie einen vom Hausflur aus separat begehbaren Einzelraum. Das Objekt kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, wobei ein „echter“, aber wohnlicher Hausflur die Einheiten verbindet, aber eben auch trennt. Der Dachboden ist über die Wohnung im OG mit festem Treppenaufgang bereits ausgebaut und bietet aktuell ein Spielzimmer, ein WC sowie einen Lagerraum in Reihe liegend. Der Vollkeller bietet diverse Räume inkl. Werkstatt, HWR, WC und Partyraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 214 m² zzgl. ca. 125 m² Nutzfläche. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist so realisierbar.

  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 681,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 125,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1956
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 107,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Bezugsfrei ab: 01.06.2019
  • Einliegerwohnung: Ja

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein geräumiges, familienfreundliches 1-2 Fam.-Massivbau-Wohnhaus mit Erweiterungsanbau, Garage/Stellplatz und Vollkeller in gefragter Zentrumlage von Peine. Die Wohneinheit im EG umfasst 3,5 Zimmer/Küche/Bad auf ca. 104 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im OG umfasst auf rund 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer/Küche/Bad sowie einen vom Hausflur aus separat begehbaren Einzelraum. Das Objekt kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, wobei ein „echter“, aber wohnlicher Hausflur die Einheiten verbindet, aber eben auch trennt. Der Dachboden ist über die Wohnung im OG mit festem Treppenaufgang bereits ausgebaut und bietet aktuell ein Spielzimmer, ein WC sowie einen Lagerraum in Reihe liegend. Der Vollkeller bietet diverse Räume inkl. Werkstatt, HWR, WC und Partyraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 214 m² zzgl. ca. 125 m² Nutzfläche. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist so realisierbar.

Das zentral gelegene, schöne Grundstück bietet rückwärtig einen angelegten Garten mit massivem Gartenhaus sowie Rasenfläche und vor dem Haus einen dekorativen Vorgarten. Eine Garage liegt rechts am Haus und ein separater Pkw-Stellplatz links neben dem Haus. Durch die große Terrasse mit direktem Treppenzugang zum Wohnzimmer sowie den Seitenaufgang vom (Party-)Keller auf das Grundstück wird bei schöner und kinderfreundlicher Aufteilung ein hoher Freizeitwert erreicht. Ein massives Gartenhaus und diverse Stauflächen am Haus und als Erweiterung der Garage runden das Angebot stimmig ab. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen, die sich nach Anbau inzwischen aber verändert und vergrößert haben.

Das Objekt ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau. Es befindet sich seit dem Bau immer nur im selbstgenutzten Generationenbesitz der Eigentümerfamilie. Die Wohneinheit im EG ist bei geplanter Übergabe zum 01.06.2019 (ggf. 01.05.2019) sofort bezugsfähig; die Wohneinheit im OG/DB ist aktuell vermietet. Miethöhe auf Anfrage, Eigennutzung möglich.

Besonderheit: Grundstück mit Erbbaurecht! Eigentümer ist die Stadt Peine. Laufzeit 01.07.1956 – 30.06.2036, Kosten 230,- EUR p.a. (57,50 EUR/Quartal).Verlängerung möglich, auch vorzeitig. Ebenso ist ein sofortiger Kauf für (nur) 34.050,- EUR laut frischer Abfrage bei der Stadt Peine möglich. Dieser Kauf ist im hier vorliegenden Angebot nicht enthalten.

Ausstattung:

  • Massivbau- FH mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1955/1956, baulich angehoben
  • Anbau/Ausbau 1978/1979 für rund 150tsd DM
  • Verblendung (Klinker Front- und Rückseite) 1978
  • Hausseiten 2016 neu verputzt und gestrichen
  • Pfettendach, gedämmt, in den 80er Jahren neu eingedeckt (Tonziegel, engobiert)
  • Vollkeller (auch Anbau unterkellert), gefliest, mit Seitenaufgang
  • Einzelgarage rechts am Haus, davor Stellplatz
  • separater Pkw-Stellplatz (gepflastert) aus 2013 links neben Haus
  • wohnliches Treppenhaus (2015/2016 neu gestrichen), vorgelagert, mit Holztreppe (2015/2016 abgebeizt und neu gestrichen)
  • Eingangsbereich um Vorbau/Windfang erweitert
  • Fenster: gepflegte Doppelisolierverglasung Kunststoff ca. 1979
  • Terrassentür EG mit Rollladen, sonst Maßplissees, 2018 z.T. erneuert, inkl. herausnehmbaren Insektenschutz
  • Gaszentralheizung Buderus Logamax aus ca. 2006 mit Warmwassertank Logalux (160l)
  • dekorative Wohndiele mit Garderobe und Bürobereich im EG
  • sehr großes Wohnzimmer im EG mit separatem Essbereich und dekorativem Holzportal als
  • öffnungsfähiges Flügel-Entrée zur Wohndiele
  • erneuertes Bad mit ebenerdiger, offener Dusche im EG; Bad mit Dusche im OG; WC im DB und WC im Keller
  • separat zugänglicher Einzelraum im OG (ideales Büro)
  • Schlafzimmer im OG mit Einbau-Kleiderschrank
  • Fußböden Fliesen-/Laminatkombination, z.T. frisch erneuert
  • voll ausgebauter Dachboden über feste Aufgangstreppe mit Spielzimmer, WC und Lagerraum in Reihe
  • Einbauküche Bosch/Privileg im EG auf Wunsch kostenfrei inklusive (E-Geräte erneuert, Schränke älter)
  • Küchenzeile Exquisit/Hanseatic im OG auf Wunsch kostenfrei inklusive
  • große, gepflasterte Terrasse mit Treppenzugang zum Wohnzimmer/EG
  • Vollkeller inkl. Anbau mit HWR (Ablaufrinne 2011), Werkstatt, Lager, Regalen, Einbauschränken, WC mit Hebepumpe, Partyraum mit professioneller Gastro-Zapfanlage und Fußbodenheizung sowie seitlichem Treppenaufgang zum Grundstück
  • massives Gartenhaus
  • Stahl Zufahrtstor und Zaun vor dem Haus
  • Holzzauneinfriedung Garten 2017/2018 erneuert
  • Brunnenanschluss
  • Starkstromanschluss
  • Elektroinstallation aus ca. 1978, Einheiten getrennt
  • Gasleitungen Keller 2018 inkl. Zähler erneuert
  • Gasanschluss ins Haus 2017 erneuert
  • schönes Grundstück mit angelegtem Garten, Rasenfläche, Gartenteich und aufwändig gepflastertem Zentrum
  • kleiner Vorgarten mit Dekobrunnen
  • 2. Garage hinter Parkgarage mit Überdachung/Garagenverlängerung als Stauplatz
  • sehr familienfreundliche Aufteilung; auch Mehrgenerationswohnen möglich
  • immer im Familienbesitz der Verkäufer
  • Restinventar auf Wunsch kostenfrei inklusive
  • Wohneinheit EG 3,5 Zi/Kü/Bad sofort bezugsfähig
  • Wohneinheit OG/DB 4-5 Zi/Kü/Bad, 2015/2016 komplett renoviert, aktuell vermietet, Miethöhe auf
  • Anfrage, Eigennutzung möglich
  • Erbbaurechtsgrundstück (siehe Objektbeschreibung) mit günstiger Kaufoption der Stadt Peine

Lage:

Sehr zentral gelegenes Grundstück mitten im Peiner Zentrum, 31224 Peine, Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. und auch die Autobahnauffahrt Peine-Ost (A2) sind sehr schnell erreichbar. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges: Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und ist noch vollständig bewohnt. Die Wohneinheit im EG ist sofort bezugsfähig; die Wohneinheit im OG/DB ist aktuell vermietet. Miethöhe auf Anfrage, Eigennutzung möglich. Eine Übergabe ist zum 01.06.2019 möglich, unter Umständen auch bereits zum 01.05.2019. Der Mietvertrag der Wohnung im OG/DB wird zunächst übernommen. Das Restmobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Objekt ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau. Es befindet sich seit dem Bau immer nur im selbstgenutzten Generationenbesitz der Eigentümerfamilie.

Besonderheit: Grundstück mit Erbbaurecht! Eigentümer ist die Stadt Peine. Laufzeit 01.07.1956 – 30.06.2036, Kosten 230,- EUR p.a. (57,50 EUR/Quartal). Verlängerung möglich, auch vorzeitig. Ebenso ist ein sofortiger Kauf für (nur) 34.050,- EUR laut frischer Abfrage bei der Stadt Peine möglich. Dieser Kauf ist im hier vorliegenden Angebot nicht enthalten. Grundrisse, Zeichnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- ertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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