Großes 1-2 Fam.-Haus mit Garagen, Anbauten und Feldblick

31224 Peine-Duttenstedt
Zimmer: 12,00
Wohnfläche ca.: 229,00 m²
Kaufpreis: 165.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein sehr großes, familienfreundliches 1-2 Fam.-Wohnhaus mit 2 Garagen, diversen Anbauten und idyllisch in Feldlage gelegenem Grundstück mit Weidenblick. Im EG des Haupthauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Bad und Vorratsräumen, ein Vorbau/Windfang mit Flur sowie der Zugang zum Anbau mit Waschküche, Heißmangelraum sowie Verbindung zur überdachten Terrasse.

• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 818,00 m²
• Nutzfläche ca.: 100,00 m²
• Badezimmer: 2
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1925
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 1984
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Öl-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Endenergieverbrauch: 102,10 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: D
• Bezugsfrei ab: sofort
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr großes, familienfreundliches 1-2 Fam.-Wohnhaus mit 2 Garagen, diversen Anbauten und idyllisch in Feldlage gelegenem Grundstück mit Weidenblick. Im EG des Haupthauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Bad und Vorratsräumen, ein Vorbau/Windfang mit Flur sowie der Zugang zum Anbau mit Waschküche, Heißmangelraum sowie Verbindung zur überdachten Terrasse. Weitere Nutzräume im EG befinden sich im ehemaligen Stallbereich.

Im OG des Basishauses befinden sich insges. 7 Zimmer, ein Bad und ein großer Wohnflur, der alle Räume verbindet. Das OG kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden, bei z.T. aber niedrigen Deckenhöhen. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 229 m² zzgl. ca. 53 m² Nutzfläche und ggf. noch ausbaubaren Dachboden. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist so realisierbar. Das ruhig gelegene, große Grundstück am Ende einer schmalen Straße bietet vor den 2 Garagen einen gepflasterten Vorhof und rückwärtig viel Rasenfläche mit unverbautem Feld- und Weidenblick. Durch die im OG befindliche Dachterrasse sowie die überdachte Hauptterrasse im EG wird bei schöner und kinderfreundlicher Aufteilung ein hoher Freizeitwert erreicht. Diverse Schuppen oder ehem. Stallanbauten, die heute sowohl als Werkstatt, als auch für Gartengeräte, Fahrräder & Co. geeignet sind, runden das Angebot stimmig ab.

Das Objekt ist gepflegt, aber sicher renovierungsbedürftig. Es befand sich seit dem Bau immer nur im selbstgenutzten Generationenbesitz der Eigentümerfamilie.

Ausstattung:

• Massivbau in der Art eines Bauernhauses mit Teilfachwerk aus ca. 1925
• Anbau/Ausbau 1984 inkl. Vormauerklinker
• familienfreundliche Aufteilung mit vielen Zimmern; ehem. Tenne wohnlich umgebaut
• 2 x Einzelgarage, Windfang/Vorbau und Verblender aus 1984
• Satteldach mit kleiner Krüppelwalm und Betonziegeleindeckung, in den 80ern erneuert
• nicht unterkellert
• 2 Einzelgaragen aus 1984, massiv, davor gepflasterter Hof mit Zufahrt
• überdachte Terrasse im EG mit Seitentür zu Nutzräumen (und Verbindung vor das Haus)
• Dachterrasse im OG
• Innentreppe ins OG Holz mit Stahlrahmen
• Eingangsbereich mit Vorbau/Windfang aus 1984
• Anbau mit Waschküche, Brunnenanschluss und ehem. Gewerberaum (Heißmangel)
• Fenster: Doppelisolierverglasung ca. 1989, z.T. mit Einbruchgittern
• Ölheizung Buderus Logama Unit G105U aus 1989 mit Warmwassertank von AE und 3 Öltanks
• große Küche mit angrenzenden Vorratsräumen
• Wohnzimmer EG mit Rundbogen
• Bad mit Dusche im EG; Bad mit Wanne und Dusche im OG
• Schlafzimmer im OG mit Ankleide-Vorraum
• Fußböden EG Fliesen, OG Fliesen/Teppich
• Ausbaureserve im riesigen Dachboden (über Einschubtreppe)
• Schuppen-/Stallanbau für Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt etc.; inkl. Heuboden
• 2. Vordertür zu integrierten Nutzräumen (Heizung, Lager etc.)
• überdachter Eingangsbereich
• Zauneinfriedung und Zufahrtstor
• Brunnenanschluss (frostfrei innenliegend)
• Starkstromanschluss (Garage)
• Außentür Garage/Feldweg
• eine Garage mit eTor (vom Haus zu öffnen)
• eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• SAT-Schüssel
• großes Grundstück mit Rasenfläche und unverbautem Feldblick mit angrenzender Pferdeweide
• sehr familienfreundliche Aufteilung; auch Mehrgenerationswohnen möglich
• immer im Familienbesitz der Verkäufer
• Restinventar inkl. massiver Heißmangel auf Wunsch kostenfrei inklusive

Lage:

Ruhig gelegenes, großes Grundstück am Ende einer schmalen Straße, feldnah und mit Weidenblick in 31224 Peine, OT Duttenstedt, Landkreis Peine. Duttenstedt ist ein Dorf und östlicher Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine in Niedersachsen. Südlich und nahe dem Ort verläuft die Autobahn A2. Duttenstedt hat einen gemeinsamen Ortsrat mit dem Nachbarortsteil Essinghausen. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. und auch die Autobahnauffahrt Peine-Ost (A2) sind sehr schnell erreichbar. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen.

Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und nach Renovierung schnell bezugsfertig. Das Restmobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Objekt befindet sich seit dem Bau immer nur im selbstgenutzten Generationenbesitz der Eigentümerfamilie. Grundrisse, Zeichnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.