A+ Energiespar-Architektenhaus mit PV-Anlage und Wärmepumpenheizung

31241 Ilsede – Landkreis Peine
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 186,00 m²
Kaufpreis: 369.000,00 EUR


Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv nach Kfw-55 Standard erbautes Einfamilien-Architekten-Energiesparhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpenheizung, ausgebautem Dach und massiver Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bauausführung und befindet sich nahezu im Neubauzustand. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Lösung für ein familiäres Miteinander mit Kindern, wobei auch Platz für Hobbies und Stauraum vorhanden ist.

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 700,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 56,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 2014
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: A+
  • Bezugsfrei ab: in 2019 (nach Vereinbarung)
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv nach Kfw-55 Standard erbautes Einfamilien-Architekten-Energiesparhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpenheizung, ausgebautem Dach und massiver Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bauausführung und befindet sich nahezu im Neubauzustand. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Lösung für ein familiäres Miteinander mit Kindern, wobei auch Platz für Hobbies und Stauraum vorhanden ist.

Im rd. 83 m² großen EG befindet sich ein großes Winkelwohnzimmer mit Essbereich und 3 Doppel-

Terrassentüren, die Küche mit Terrassenzugang, eine große Eingangsdiele mit Garderobe, ein helles Gäste-WC sowie der HWR mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage.

Im rd. 75 m² großen OG befinden sich insgesamt 4 Räume/Schlafzimmer, ein geräumiger und heller Flur sowie das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen.

Als besonderes Highlight wurde der gedämmte Dachboden, der über eine feste Aufgangstreppe im Flur/OG erreicht wird, bereits voll zum Hobbybereich ausgebaut und bietet so auf 2 Räumen mit rd. 40 m² Grundfläche viel Stau- oder Hobbyraum mit hohem Freizeitwert.

Die rd. 56 m² große, massive Doppelgarage mit grauem eTor und zusätzlich abgetrenntem Abstellraum verfügt sowohl über eine direkte Verbindungstür zum Haus, als auch eine weitere Verbindungstür zum rückwärtigen Grundstück, was kurze Wege garantiert. 2 weitere Pkw-Stellplätze liegen auf der Einfahrt mit Dekorpflasterung noch davor.

Das in ruhiger Seitenstraße mit Wendehammer gelegene Grundstück in sehr attraktivem Neubaugebiet bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung und unverbautem Blick in direkter Feldlage.

Das noch ständig vom Bauherren selbst bewohnte Objekt ist nahezu neuwertig, gepflegt und kann nach Vereinbarung flexibel in 2019 übergeben und bezogen werden.

Ausstattung:

  • Architektenhaus V.G.H. nach Kfw-55 Standard
  • rd. 158 m² Basiswohnfläche zzgl. nachträglich ausgebautem Dachboden
  • individuell geplanter Massivbau als Energiesparhausaus 2014 mit hohem energetischen A+Standard
  • Satteldach mit Tonziegeleindeckung, gedämmt, mit Front-Schleppgaube
  • hochwertige Bauausführung mit Sonderelementen, nicht unterkellert; betonierte Platte und Decke,
  • Holzbalkendecke nur zum ausgebauten DB
  • hochwertige Fenster, Kunststoff-Isolierverglasung 3fach mit 5-Kammer-System
  • Außenrollläden, z.T. elektrisch sowie Maßplissees
  • ROTEX HPSU compact Wärmepumpenheizung (wasserbasierte Fußbodenheizung im ganzen Haus)
  • PV-Anlage mit SolarMAX Wechselrichter (4,67 kwp gedrosselt = kein Gewerbe; Erhöhung möglich)
  • Dachboden in Standhöhe voll ausgebaut, Stau- oder Hobbyfläche auf 2 verbundenen Räumen (gedämmt, beheizt, Laminat, multimediaverkabelt/TV-Anschluss und mit Fenstern)
  • Küche mit Terrassenzugang
  • Einbauküche Gerätekombination Bosch/Franke A++ mit Individualbeleuchtung kostenfrei inklusive
  • Hauptbad mit großer, ebenerdiger Dusche, Badewanne in Überbreite und 2 x Waschtisch; helles
  • Gäste-WC extra
  • großes Winkelwohnzimmer mit 3 Doppelterrassentüren und 2 TV-Anschlüssen
  • 4 geräumige Schlafzimmer im OG, 2 davon mit Terrassentür für Austritt auf Garagendach
  • HWR mit Lagerfläche und separater Techniknische für Heizung, Strom, Solar etc. sowie Garagenverbindung
  • massive Holzinnentreppen mit Stahlrahmen ins OG und DG (fester Aufgang, keine Einschubtreppe)
  • Flur OG mit Doppelfenster und viel Licht zum DBAufgang
  • Fußböden moderne Fliesen-/Laminatkombination mit Trittschalldämmung
  • Netzwerkkabel in jedem Raum
  • rd. 56 m² große Doppelgarage, massiv, mit elektrischem Hörmann-Tor, zusätzlichem Außenschloss,
  • separiertem Abstellraum, 2 x Zugang Haus/Grundstück, Waschbecken und Starkstromanschluss;
  • Schwerlastregale optional
  • 2 weitere Stellplätze vor Garage (Dekor gepflastert)
  • hochwertige Metallzauneinfriedung des gesamten Grundstücks
  • diverse Spotlichter und Bewegungsmelder inkl. Garagenbereich
  • SAT-Schüssel; Internet DSL 50.000 (htp)
  • Rückvergütung Stromeinspeisung 1 x p.a.
  • erhöhter Einbruchschutz (Schnappverriegelung Haustür, verstärkte Metallpilzkopfverriegelungen Fenster etc.)
  • Garagendach als Dachterrasse ausbaufähig
  • kleiner Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung ums Haus und dekorativer Kiesbettung
  • kinderfreundliches Rasengrundstück mit gepflasterter Terrasse, gesprenkelten Steinen und unverbautem Feldblick
  • Material/Pflastersteine für geplante Zweitterrasse kostenfrei inklusive

Details zur Heizanlage:

Luft-Wasser-Wärmepumpe ROTEX HPSU compact als hocheffiziente Wärmepumpentechnik mit einem innovativen Schichtspeicher kombiniert auf kleiner Stellfläche. Die HPSU compact Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet komfortable Wärme im Winter und sanfte Kühlung im Sommer.

Lage:

31241 Ilsede, OT Kl.Solschen, Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine. Der Ort, bestehend aus den Teilen Klein Solschen (Lüttjen Sulschen) und Groß Solschen (Gruten Sulschen), liegt westlich von Groß Ilsede und ist über die K 72 mit dem Gemeindezentrum verbunden. Er hat rund 1.100 Einwohner. Ilsede ist eine Gemeinde mit rund 22.000 Einwohnern. Die Einheitsgemeinde ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe und liegt in der Ilseder Lößbörde, einem Teilraum der Braunschweig-Hildesheimer Lößbörde. Das in ruhiger Seitenstraße mit Wendehammer gelegene Grundstück in sehr attraktivem Neubaugebiet bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung und unverbautem Blick in direkter Feldlage. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind schnell erreichbar, so auch die Autobahnauffahrt A2 und mehrere Bahnhöfe.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das nach Vereinbarung und flexibel in 2019 verfügbare Gebäude ist noch ständig vom Bauherren selbst bewohnt und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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