Peine-Dungelbeck: Massivbau-ZFH mit 2 Wohnungen, Vollkeller & Garagen

31226 Peine-Dungelbeck
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 178,00 m²
Kaufpreis: 225.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein 1965 massiv erbautes und voll unterkellertes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes und vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, die durch „echten“ Hausflur getrennt werden.

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 745,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 124,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1965
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1998
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 246,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: G
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.003,00 EUR

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein 1965 massiv erbautes und voll unterkellertes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes und vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, die durch „echten“ Hausflur getrennt werden. Die EG-Wohnung bietet nach Putzabzug rund 93 qm Wohnfläche zzgl. Terrassenanteil, die DGWohnung rund 80 qm zzgl. Balkon. Der Vollkeller mit Außenaufgang bietet mit rund 93 qm Nutzfläche sehr viel Stau- und Lagerfläche. 2 Einzelgaragen (massiv) mit zusammen rund 30 qm Nutzfäche und gepflasterter Zufahrt runden das Angebot stimmig ab. Das rückwärtige Rasengrundstück in klarem Zuschnitt bietet von der Größe her einen idealen Freizeit- und Erholungswert. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist derzeit voll vermietet, Details und Besonderheiten auf Anfrage. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gesetzt und renoviert, inklusive Fenster, Bäder, Dacherneuerung und Elektroinstallation. Wenige Restarbeiten sind empfehlenswert.

Ausstattung:

Das massiv gebaute Objekt ist voll unterkellert, baulich angehoben und vollständig mit Verblendmauerwerk versehen.

Ausstattung allgemein:

  • zentrales Treppenhaus mit 2 sep. Wohnungseingängen sowie Abgang in den Keller
  • 2 massive Garagen mit manuellen Toren, davon 1 x aktuell defekt
  • div. Pkw-Stellplätze vor Garagen sowie freie Stellplätze (öffentlich) direkt am Objekt
  • gepflasterte Zufahrt
  • separate Zähler
  • Verblendmauerwerk ganzflächig
  • Vollkeller mit Außentreppe und 6 Räumen inkl. Waschküche
  • Balkon an DG-Wohnung/Wohnzimmer
  • Terrasse an EG-Wohnung/Wohnzimmer
  • großer Garten rückwärtig
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff i.d.R. aus 1998
  • Wolf-Gasheizung aus ca. 1995
  • Elektroinstallation aus ca. 1999
  • Dachboden über Einschubtreppe im Hausflur
  • Fußböden Parkett-, Fliesen-, Laminatkombinationüber die Jahre hinweg sanierte Hauptbäder jeweils mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC je Wohnung (z.T. als Abstellraum genutzt)
  • erneuertes Satteldach mit Gaube ca. 1998 (daher sehr großzügiges Winkelwohnzimmer im OG)
  • TV über SAT-Schüsseln

Aufteilung:

1) Wohnung EG ca. 93 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gä-WC, Terrasse, Gartennutzung, Keller, Garage

2) Wohnung DG ca. 80 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gä-WC, Balkon, Gartennutzung, Keller, Garage optional

Genaue Mieteinnahmen, Nebenkostenabschläge und Besonderheiten können abgefragt werden.

Das Objekt ist gepflegt und die beliebte, ruhige Lage der Wohnungen lässt ein positives Mietsteigerungspotenzial bei aktuell rund 5,35% Mietrendite zu.

Lage:

Ruhig gelegenes Grundstück in 31226 Peine, OT Dungelbeck, Landkreis Peine. Dungelbeck ist einStadtteil von Peine in Niedersachsen. Der Vorort liegt südöstlich von Peine an der Bundesstraße 65. Die Ortschaft hat rund 1800 Einwohner und ist räumlich von Peine durch Ackerflächen getrennt. Am 1. März 1974 wurde das ehemals selbständige Dorf in die Stadt Peine eingemeindet. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. und auch die Autobahnauffahrt Peine (A2) sind sehr schnell erreichbar. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Das Objekt ist derzeit voll vermietet, Details und Besonderheiten auf Anfrage. Grundrisse, Zeichnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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