Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes „KONOtherm-Niedrigenergiehaus“ mit Friesengiebel und 2 x Carport. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, die Küche mit 2 Eingängen, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Flur.

Im OG befinden sich 4 (Schlaf-)Zimmer inkl. Studio Friesengiebel), ein Flur sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne. Der teilgedämmte DB ist als Kriechboden konzipiert. Das ruhig gelegene Grundstück in Ortsrandlage bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung. Ein Einzel-sowie ein Doppelcarport, ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen gehören ebenso zum Kaufangebot.

Eine Baubeschreibung kann zugesandt werden. Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig, daher auch der eher günstige Preis. Es kann kurzfristig übergeben und nach erforderlicher Renovierung zügig bezogen werden.

• 31185 Söhlde
• Zimmer: 6,00
• Wohnfläche ca.: 156,00 m²
• Kaufpreis: 199.000,00 EUR
• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Grundstücksfläche ca.: 561,00 m²
• Nutzfläche ca.: 78,00 m²
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: 2004
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Garage/Stellplatz: Carport
• Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus KONOtherm mit rückwärtigem Friesengiebel (Studiozimmer OG)
• gedämmt, gelb verputzt
• Massivbau aus 2003/2004 mit Satteldach und Tonziegeleindeckung
• Vollkeller (4 Räume) mit Außentreppe zum Grundstück und Starkstromanschluss
• Fenster Kunststoff-Doppelisolierverglasung
• Außenrollläden manuell, Studio OG elektrisch
• Viessmann Vitodens 100-Gaszentralheizung mit Vitocell Warmwassertank
• Dachboden teilgedämmt in Kriechausführung
• großes Wohnzimmer auf rd. 35 qm
• Küche (ohne EBK) mit 2 Türen und angrenzendem Vorratsraum, offene Küche baulich möglich
• Hauptbad mit Dusche und Wanne, Gä.-WC mit Dusche
• massive Holzinnentreppe
• Laminat-/Fliesen-/Teppichkombination
• Innenwände verputzt
• kinderfreundliches Rasengrundstück
• Terrasse (mit Markise) und Zufahrt gepflastert
• Einzelcarport UND Doppelcarport
• Gartenhaus
• Geräteschuppen
• weitere Pkw-Stellplätze auf gepflasterter Zufahrt

Lage:

Söhlde ist eine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim; sie grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel sowie an die Stadt Salzgitter. Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage; kinderfreundliches Baugebiet mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt befindet sich im Erstbesitz und wird noch laufend vom Bauherren bewohnt. Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig, daher auch der eher günstige Preis. Es kann kurzfristig übergeben und nach erforderlicher Renovierung zügig bezogen werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Zeichnungen, Grundrisse, Baubeschreibung etc. liegen vor und können angefordert werden. Der Energieausweis ist in Arbeit. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Endhaus (3er Reihe links) in Massivbauweise mit attraktiver Klinkerfassade, Schuppen, Waschküche und Teilkeller in verkehrsgünstig guter Ortsrandlage von Ilsede-Bülten im Landkreis Peine.

Das Basishaus ist ca. 1946, die kleinen Nebengebäude 1968 errichtet. 1969 wurde das Objekt durch Errichtung einer Dachgaube vollständig um-und ausgebaut. Fenster, Gasheizung, Strom, Fassade, Dacheindeckung etc. wurden über die Jahre bereits erneuert. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist problemlos realisierbar.

EG und OG ließen sich auch als separate Wohneinheiten nutzen, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 116 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit Teilkeller und kl. Nebengebäuden werden weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 171 qm Gesamtfläche kommt. Das Grundstück wird nach zeitnaher Teilung und Neuvermessung ca. 400 qm Fläche mit eher pflegeleichtem Charakter bieten. Geringe Abweichungen sind neuvermessungsbedingt möglich. Eine Renovierung ist nach Auszug des langjährigen Mieters erforderlich. Das Objekt steht leer und kann flexibel übergeben werden.

• Lönsstraße 1
• 31241 Ilsede
• Zimmer: 4,50
• Wohnfläche ca.: 116,00 m²
• Kaufpreis: 115.000,00 EUR
• Haustyp: Reiheneckhaus
• Grundstücksfläche ca.: 400,00 m²
• Nutzfläche ca.: 55,00 m²
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1946
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 1997
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Einliegerwohnung: Ja

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau, REH links
• attraktive Klinkerfassade
• Basishaus aus ca. 1946, Ausbau 1969 und Folgejahre
• 2 separate Wohneinheiten möglich
• Wohnzimmer EG durch Durchbruch vergrößert
• gesamt ca. 4,5 Zimmer, Küche, 2 Flure, 2 Bäder (jeweils mit Wanne)
• Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff ca. 1989
• erneuerte Eingangstür sowie Fensterfront Straßenseite
• Rollläden im EG und OG komplett
• Junkers Gastherme mit Ceracontrol-Thermostatregler (keine Öltanks mehr im Haus)
• Fußboden Küche modern neu gefliest
• Teilkeller
• separater Schuppen und Waschküche ca. 1968
• intakter Dachboden mit Folie als zusätzlicher Stauraum
• ca. 400 qm pflegeleichtes Grundstück (Neuvermessung folgt) mit kleinem Vorgarten, Zufahrt,
• Rasenbereich, teilw. gepflastert- Brunnenanschluss im Nebengebäude
• Garage/Carport links neben dem Haus baulich möglich

Lage:

Schönes Randgrundstück in Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Über die K31 ist man praktisch sofort in Ilsede. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis ist in Erstellung. Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Das Objekt wäre flexibel verfügbar und nach notwendiger Renovierung kurzfristig bezugsfähig.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.