Zum Verkauf steht ein geräumiges Endhaus (3er Reihe links) in Massivbauweise mit attraktiver Klinkerfassade, Schuppen, Waschküche und Teilkeller in verkehrsgünstig guter Ortsrandlage von Ilsede-Bülten im Landkreis Peine.

Das Basishaus ist ca. 1946, die kleinen Nebengebäude 1968 errichtet. 1969 wurde das Objekt durch Errichtung einer Dachgaube vollständig um-und ausgebaut. Fenster, Gasheizung, Strom, Fassade, Dacheindeckung etc. wurden über die Jahre bereits erneuert. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist problemlos realisierbar.

EG und OG ließen sich auch als separate Wohneinheiten nutzen, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 116 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit Teilkeller und kl. Nebengebäuden werden weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 171 qm Gesamtfläche kommt. Das Grundstück wird nach zeitnaher Teilung und Neuvermessung ca. 400 qm Fläche mit eher pflegeleichtem Charakter bieten. Geringe Abweichungen sind neuvermessungsbedingt möglich. Eine Renovierung ist nach Auszug des langjährigen Mieters erforderlich. Das Objekt steht leer und kann flexibel übergeben werden.

• Lönsstraße 1
• 31241 Ilsede
• Zimmer: 4,50
• Wohnfläche ca.: 116,00 m²
• Kaufpreis: 115.000,00 EUR
• Haustyp: Reiheneckhaus
• Grundstücksfläche ca.: 400,00 m²
• Nutzfläche ca.: 55,00 m²
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1946
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 1997
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Einliegerwohnung: Ja

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau, REH links
• attraktive Klinkerfassade
• Basishaus aus ca. 1946, Ausbau 1969 und Folgejahre
• 2 separate Wohneinheiten möglich
• Wohnzimmer EG durch Durchbruch vergrößert
• gesamt ca. 4,5 Zimmer, Küche, 2 Flure, 2 Bäder (jeweils mit Wanne)
• Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff ca. 1989
• erneuerte Eingangstür sowie Fensterfront Straßenseite
• Rollläden im EG und OG komplett
• Junkers Gastherme mit Ceracontrol-Thermostatregler (keine Öltanks mehr im Haus)
• Fußboden Küche modern neu gefliest
• Teilkeller
• separater Schuppen und Waschküche ca. 1968
• intakter Dachboden mit Folie als zusätzlicher Stauraum
• ca. 400 qm pflegeleichtes Grundstück (Neuvermessung folgt) mit kleinem Vorgarten, Zufahrt,
• Rasenbereich, teilw. gepflastert- Brunnenanschluss im Nebengebäude
• Garage/Carport links neben dem Haus baulich möglich

Lage:

Schönes Randgrundstück in Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Über die K31 ist man praktisch sofort in Ilsede. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis ist in Erstellung. Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Das Objekt wäre flexibel verfügbar und nach notwendiger Renovierung kurzfristig bezugsfähig.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.