Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv erbautes Einfamilien-Architektenhaus mit Vollkeller, Backsteinfassade und zwei Garagen. Das Objekt wurde 1971 ausgebaut und besticht durch für damalige Verhältnisse hochwertige Bauausführung. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer (baulich um TV-Zimmer erweitert) mit Essbereich und großer Fensterfront, die Küche, eine dekorative Wohndiele, das Gäste-WC sowie eine kleine Garderobe.
Im OG mit großem Balkon befinden sich 4 Schlafzimmer sowie zwei ältere Bäder. Der DB in Standhöhe wird über eine Auszugstreppe im Flur erreicht; der geflieste und beheizte Vollkeller bietet viel Stauraum und einen hohen Freizeitwert für Hobbies jeder Art.
Ebenso gehören zwei Einzelgaragen zum Kaufobjekt, die direkt neben dem Haus liegen. Das in ruhiger Einbahnstraße gelegene Grundstück in bester Peiner Stadtlage bietet rückwärtig ein blickgeschütztes Idyll mit hohem Freizeitwert und kinderfreundlicher Aufteilung.
Das Objekt ist gepflegt aber sicherlich zu renovieren und ggf. teilzusanieren (Bäder) und kann im Frühjahr 2016 kurzfristig übergeben werden.
- Akazienstraße 11
- 31224 Peine
- Zimmer: 5,50
- Wohnfläche ca.: 140,00 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 EUR
- Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Grundstücksfläche ca.: 664,00 m²
- Nutzfläche ca.: 80,00 m²
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1961
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 1971
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 164,61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: F
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
- Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- Architektenhaus mit Backsteinfassade
- Massivbau mit 1971 ausgebautem Erker und erneuerter Tonziegeleindeckung
- Vollkeller (5 Räume), beheizt und gefliest, mit Außenaufgang
- Fenster Holz-Doppelisolierverglasung 1987
- Außenrollläden im ganzen Haus, z.T. elektrisch, sonst manuell
- Viessmann-Gaszentralheizung Vitodens 200 aus ca. 2004 mit Warmwasserkessel (keine Öltanks mehr im Haus)
- Styropor-Innendämmung
- Dachboden in Standhöhe (Auszugstreppe)
- WoZi baulich vergrößert, inkl. separatem Essbereich und getrenntem TV-Bereich, Parkett
- 2 x Terrassentür
- Kamin ehemals vorhanden, geschlossen, aber baulich möglich
- Küche mit Durchreiche zum Essbereich, offene Küche baulich möglich
- älteres Gä-WC und 2 ältere Bäder (Du., Wanne)
- kleine Garderobe
- teilweise Rundbögen
- Wohndiele mit Buntglaselementen und separatem Schutzglas
- OG mit 4 Zi. und großem Balkon (von 3 Räumen aus begehbar)
- massive Holzinnentreppe ins OG; betonierte Treppe in den Keller
- z.T. Einbruchgitter vor Fenstern
- Brunnenanschluss
- kinderfreundliches, idyllisches Grundstück, kleiner Vorgarten
- Terrasse gepflastert
- 2 x Einzelgarage
- 2 weitere Pkw-Stellplätze längst vor Garagen
- Grundsteuer B nur 109,- EUR im Quartal
Lage:
Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger und sehr guter sowie zentraler Einbahnstraßenlage des Stadtgebietes Peine, Landkreis Peine, mit bester Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Naherholungsgebiete etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Eine Übergabe ist für das Frühjahr 2016 geplant. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler:
PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.