Zum Verkauf steht eine gemütliche, massive „Stadtvilla“ mit Vollkeller, Walmdach, Anbau und gutem Dämmstandard (1998) in beliebter Ortslage von Ilsede OT Kl. Ilsede im Landkreis Peine. Das Haus ist ca. 1926 errichtet und insbesondere 1988 sowie von 1995-1998 vollständig umgebaut, ausgebaut und modernisiert worden.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander. Durch den ausgebauten Anbau, der für Hobbyzwecke ideal ist, wird ein hoher Freizeitwert erreicht.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 qm. Mit weiteren Nutzräumen (Anbau, Keller, Werkstatt, etc.) werden insgesamt ca. 220 qm Wohn-und Nutzfläche erreicht. Eine weitere Ausbaureserve ist im Dachboden mit Standhöhe gegeben.

Das Objekt verfügt über ein Doppelcarport mit langer Splittzufahrt. Das gepflegte (Rasen-) Grundstück mit 873 qm Fläche ist voll umzäunt, herrlich bewachsen und bietet viele Möglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Allein der Bodenwert liegt bei über 65.000,00 Euro. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand ist das Objekt sehr schnell bezugsfertig.

Details

• Berliner Straße 60
• 31241 Ilsede
• Zimmer: 5,50
• Wohnfläche ca.: 140,00 m²
• Kaufpreis: 144.000,00 EUR
• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Grundstücksfläche ca.: 873,00 m²
• Nutzfläche ca.: 70,00 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1926
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 1995
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 142,70 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: E
• Bezugsfrei ab: 01.02.2016
• Garage/Stellplatz: Carport
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Massivbau im alten Stadtvillenstil
• Walmdach (alte Eindeckung)
• ausgebauter Anbau, massiv
• Haupthaus voll unterkellert (Anbau nicht)
• lange Zufahrt (Splitt)
• Doppelcarport Holz (2008)
• rückwärtiges Rasengrundstück mit blickdichter Randbepflanzung, voll eingezäunt, Holz-Lagerplatz und 1000 Ltr. Regenwasserspeicher
• 2. Eingang am Anbau
• gepflasterte Terrasse
• Anbau mit Flur, Zwischenraum, Werkstattbereich und Treppe ins OG, wo sich das „Atelier“ (Hobbyraum) befindet. Dieser Raum ist auch als Kinderzimmer nutzbar. Zudem führt eine Auszugstreppe in den separaten Dachboden mit Ausbaupotenzial.
• älteres Bad mit Wanne und Dusche, kein Gäste-WC
• Haupthaus mit Diele, Vorflur, Wohnzimmer mit sep. Essbereich (Durchbruch), Küche und Holzinnentreppe ins OG mit Flur und 3 Schlafräumen sowie Auszugstreppe zum ausbaufähigen DB in Standhöhe
• Vaillant Gaszentralheizung VKS 23E (ca. 1988)
• Fenster Doppel-Iso Kunststoff i.d.R. v. 1995-1998
• Außenrollläden im EG des Haupthauses, OG Rollos
• Innenwände z.T. Verputzt
• Fußböden EG Fliesen-/Parkettkombination, OG Laminat und Teppichmix auf Holzdielen, Treppe Teppich
• Einbauküche auf Wunsch inklusive
• Stromstand 1988
• Haupthaus weiß verputzt und voll von außen gedämmt (1998), Anbau verputzt und z.T. innengedämmt
• Dachrinnen + Fallrohre 1998 erneuert
• Kachelofen im Flur
• 2 Schornsteine

Lage:

31241 Ilsede-Kl.Ilsede, Landkreis Peine. Zentrale Lage in typischem Wohngebiet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ilsede ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Zeichnungen etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt ist noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und wäre ab ca. 01.02.2016 verfügbar.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.