- 31226 Peine
- Zimmer: 11,00
- Wohnfläche ca.: 260,00 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 EUR
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes, massives 1-3-Familien-Haus mit verklinkertem Anbau in zentraler Ortslage von Schwicheldt (Landkreis Peine).
Das Basishaus ist ca. 1900 errichtet und wurde 1965 vollständig um-und bis zum DG ausgebaut. 1974 wurde dann der Anbau vom ehemaligen Lager zu Wohnraum umgebaut und mit Iso-Klinkern versehen. Das Haupthaus ist mit Schutzplatten versehen. Nach Freilegung würde das Haus mit tollem Fachwerk im alten Bauernhaus-Charme wiedererstrahlen.
Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist problemlos realisierbar. Durch bereits erfolgtem Ausbau des DB ließen sich auch 2-3 separate Wohnungen schaffen, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 260 qm, davon rd. 110 qm im Haupthaus, rd. 100 qm im Anbau nebenan und ca. 50 qm im DG. Das Grundstück hat pflegeleichten Charakter. Es besteht aus Haupthaus mit Anbau, Garagen-Nebengebäude und gepflasterter Zufahrt bzw. geflastertem Hof. Das Objekt eignet sich ideal für eine Großfamilie mit geringem Budget.
- Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
- Grundstücksfläche ca.: 321,00 m²
- Nutzfläche ca.: 50,00 m²
- Etagenanzahl: 2
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Gäste-WC: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1900
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 1974
- Heizungsart: Nachtspeicherofen
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- 1965 Haupthaus vollständig ausgebaut
- 1974 Lageranbau vollständig zu Wohnraum ausgebaut
- Anbau versehen mit Iso-Klinkern, gedämmt
- Haupthaus unter Schutzplatten, darunter schickes Fachwerk im Bauernhaus-Charme
- Dacherneuerung ca. 1998
- Fenster Doppelisolierverglasung Holz ca. 1998 + 2006 komplett erneuert
- alle Fenster sind mit intakten Außenrollläden ausgestattet
- eHeizung mit Nachtspeicheröfen ab ca. 2000 erneuert (Gasanschluss nebenan)
- Strom Stand ca. 1974
- 2 x Garage im separaten Anbau (rechts ca.1980, links älter mit Kellerraum und Boden)
- gepflasterter Hof mit weiteren Stellplätzen
- Veranda / Balkon auf ca. 7 Metern
- 11 Zimmer!!!
- 3 Bäder, davon 2 bereits erneuert, zzgl. 2 x Gäste-WC
- 3 große Wohnzimmer (27 / 30 / 34 qm)
- Küche im EG mit Esszimmer nebenan
- Dachboden mit fester Treppe bereits voll ausgebaut, aktuell Partyraum, ggf. 3. Wohneinheit möglich
- kein Garten, welcher aber durch Abriss des Nebengebäudes herrichtbar wäre
- ideal für die Großfamilie mit geringem Budget
- auch für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet
Lage:
Grundstück in ruhiger, aber zentraler Ortslage von Schwicheldt, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Haus ist noch laufend bewohnt. Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen eingeschränkt vor und können zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis ist beantragt. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Makler:
PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.