2 verbundene Wohn-und Geschäftshäuser in Peiner Innenstadt
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- Rosenthaler Str. 1+2
- 31224 Peine
- Zimmer: 8,00
- Wohnfläche ca.: 255,00 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 EUR
- Haustyp: Besondere Immobilie
- Grundstücksfläche ca.: 115,00 m²
- Nutzfläche ca.: 90,00 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: unbekannt
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 194,23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: F
- Bezugsfrei ab: sofort
- Einliegerwohnung: Ja
Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei markante, stadtbekannte und verbundene Traditions-Wohn- und Geschäftshäuser in 1-A-Zentrumlage der Peiner Innenstadt. Das Ladengeschäft im EG ist langjährig, seit 10/2000 durchgehend an den gleichen Betreiber vermietet. Eine Beendung ist vorrangig nicht geplant und die Weiterführung des Mietverhältnisses gewollt. Die sehr großzügige Wohnung in den Obergeschossen steht leer und ist zur sofortigen Selbstnutzung oder zusätzlichen Vermietung geeignet. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite beider Gebäude in diversen OGs, die baulich verbunden wurden. Ggf. sind auch mehrere kleinere Einheiten baulich trennbar. Laufende Renovierungsmaßnahmen, intakte Fenster, ein in 2014 teilerneuertes Leitungswesen sowie der Einbau einer modernen Gaszentralheizung in 2005 unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Insgesamt werden ca. 345 qm Wohn-, Nutz- und Ladenflächen erreicht. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung von Wohnung(en) und Ladengeschäft, als auch für Selbstnutzer der Wohnung mit Teilvermietung des Ladens. Möglich ist ebenso das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bei Anmeldung von Eigenbedarf für das vermietete Ladengeschäft.
Ausstattung:
EG: Ladengeschäft ca. 67 qm mit Lager/Büro und WC (vermietet, Miethöhe auf Anfrage); separater Eingang mit Hausflur, Nische und Aufgang mit Treppenlift in die Wohnung sowie Vorraum mit Abgang in den Keller
KG: Sauberer Teilkeller rund 40 qm mit 3 x Lagerraum, 2 x Flur und separatem Heizraum
1. OG:Großes Winkelwohnzimmer (rd. 50 qm), Büro, Küche, Flur, Vorflur mit Treppenlift nach oben, WC und Balkonmöglichkeit
2. OG: 2 x Schlafzimmer, 3 x Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Dachterrasse, 2 x Aufgang ins 3. OG bzw. DG per Einschubtreppen
3. OG:Ausgebaut nur über das linke Haus, 1 x Schlafzimmer, 2 x Abstellraum, Flur, weitere Einschubtreppe ins unausgebaute DG (eine Ebene)
4. OG/DG: Unausgebaut, getrennt je Haus, linkes Haus eine Ebene, rechtes Haus über 2 Ebenen
Allgemein:
- zwei verbundene Häuser (daher Hausnummer 1-2) mit verbundenen Geschossen (bis auf 3. OG/DG)
- Wohnfläche Wohnung ca. 188 qm; Ladenfläche ca. 67 qm, Nutzflächen ges. ca. 90 qm (inkl. KG und DG)
- ggf. 2-3 getrennte Wohneinheiten über Laden baulich möglich
- keine Schrägen im Wohnraum (erst im DG)
- 2 x Maßtreppenlift „Liftstar“ aus 2016 (ca. 20.000,- EUR) inkl.
- hochwertiges Ladeninventar Eiche inkl. (Wert ca. 20.000,- EUR); derzeit mit vermietet
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse am 2. OG mit Blick auf die Jakobikirche
- Balkon am 1. OG möglich (nur Türöffnung nötig)
- getrennter Eingang Laden und Eingang Wohnung mit Hausflur und Stellflächen
- Bauerweiterung/Umbau Laden und Wohnung 1. OG in 1982
- Teilerneuerung Leitungswesen in 2014
- Viessmann Gaszentralheizung aus ca. 2005
- Junkers Warmwasser-Gastherme im 2. OG
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff im Mix (2002, 1982)
- hochwertige Vertäfelungen
- diverse Nischen und Einbau-Stauelemente
- gepflegte Fußböden
- Teilkeller mit viel Stauraum und Wandtresor
- Inventarübernahmen optional/auf Anfrage
Lage:
31224 Peine, Landkreis Peine. 1 A – Innenstadtlage in Peines traditionsreicher Einkaufsmeile und in direkter Nähe zum historischen Marktplatz.
Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
Sonstiges:
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung von Wohnung(en) und Ladengeschäft, als auch für Selbstnutzer der Wohnung mit Teilvermietung des Ladens. Möglich ist ebenso das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bei Anmeldung von Eigenbedarf für das vermietete Ladengeschäft. Grundrisse, Lageplan, Miethöhe, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache (und möglichst innerhalb der Ladenöffnungszeiten des vermieteten Geschäftes) möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.