Zum Verkauf steht ein 1995 massiv erbautes Vollklinker-Zweifamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar, da zwei getrennte Wohneinheiten gegeben sind. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die EG-Wohnung bietet nach Putzabzug rund 101 qm Wohnfläche und die DG-Wohnung rund 89 qm. Zudem ist ein zum Teil wohnlich ausgebauter, beheizter Vollkeller auf rund 101 qm vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 qm; weitere ca. 137 qm Nutzfläche sind durch Vollkeller sowie Massivbau-Doppelgarage gegeben, vor der noch 4 weitere Pkw-Stellplätze auf gepflastertem Vorhof liegen.

Das Objekt ist zum Jahresende kpl. leer stehend und soll im Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden.

• Schmaler Weg 5
• 31241 Ilsede-Bülten
• Zimmer: 7,00
• Wohnfläche ca.: 190,00 m²
• Kaufpreis: 299.000,00 EUR
• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 739,00 m²
• Nutzfläche ca.: 137,00 m²
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1995
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 99,10 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: C
• Bezugsfrei ab: 01.03.2017
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Massivbau aus 1995, baulich angehoben
• Satteldach mit Gaube, engobierte Tonziegel
• moderner Schnitt mit gutem Dämmstandard
• Vollklinker Verblendmauerwerk rotbraun
• Vollkeller (beheizt und gefliest, z.T. Laminat, Außenaufgang zur Garage, HWR, WC, Dusche, Einbruchgitter vor den Fenstern)
• WE EG 4 Zi/Kü/Bad/Terrasse; WE OG 3 Zi/Kü/Bad/Balkon; „echte“ Eingangstüren
• betonierte Treppen, betonierte Geschossdecken, gedämmte Holzbalkendecke zum Dachboden
• Dachboden in Standhöhe, zweifach gedämmt, Einschubtreppe Flur OG
• Doppelgarage (rd. 36 qm) mit innenliegendem Kellerzugang sowie Zugang zum Grundstück; elektrisches Hörmann-Tor mit Funksteuerung; erneuertes Flachdach
• 4 weitere Pkw-Stellplätze vor Garage auf gepflastertem Vorhof
• Holz-Gartenhaus mit überdachter Außenterrasse
• Holzunterstand mit Ziegeleindeckung
• Metall-Geräteschuppen
• Balkon an DG-Wohnung (Holzständerkonstrukt mit Kupferlauf)
• Plateau-Terrasse an EG-Wohnung, gefliest
• Terrassenüberdachung (Holzkonstrukt mit Plexiglas)
• großer, gepflegter Garten, Grundstück eingezäunt
• hochwertige PaX-Fenster, Doppelisolierverglasung Kunststoff, 4 x Insektenschutzgitter mit Rahmen und 3x Sichtschutzfolie (EG)
• Rollläden EG komplett, OG WoZi und Küche
• Sieger-Gaszentralheizung mit Warmwassertank
• Schlafzimmer EG in 2 Räume geteilt (zuvor begehbarer Kleiderschrank); Schlafzimmer OG mit
• begehbarem Kleiderschrank
• Wohnzimmer und Küche mit Spots
• EBK/Schränke und Spülmaschine inklusive (ohne restl. E-Geräte); Dunstabzug mit Außenabluft inklusive
• Kamin-/Ofenanschluss EG vorhanden
• Fußböden Fliesen-/Laminat-Kombination, Teppich im Schlafzimmer
• Bad EG 2013 für rd. 20.000,- EUR erneuert (begehbare Echtglasdusche, hochwertige Schränke und
• Doppelwaschtisch (inklusive), ohne Spiegelschränke)
• Bad OG 1996 mit Wanne und Dusche
• Keller-Isolierung 2015 (7.600,- EUR)
• Eingangsbereich 2013 erneuert (Granit-Treppe, Plexiglasüberdachung)
• Schließanlage 2015 installiert
• Gegensprechanlage in beiden WE
• Brunnenanschluss im Keller
• getrennte Zählervorbereitung; Vorrichtung Bad EG zur Ablesung Wasser OG

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in guter Lage von Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist im OG noch bewohnt und zum Jahresende kpl. leer stehend. Es soll daher im Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Einfamilien-Architektenhaus mit Solaranlage, Terrassenüberdachung und massiver Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bauausführung und befindet sich insbesondere im Wohnraum im besten Pflegezustand.

Im rd. 79 qm großen EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und 2 großen Fensterfronten, die Küche mit 2 Zugängen, ein helles Gäste-WC mit Dusche, der HWR, ein Windfang sowie eine große, dekorative Diele.

Im rd. 69 qm großen OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein helles Hauptbad mit 2 Zugängen und großer Echtglasdusche. Der gedämmte Dachboden wird über eine Einschubtreppe im Flur/OG erreicht und bietet bei Standhöhe ausreichenden Stauraum.

Die rd. 56 qm große, massive Doppelgarage mit 2 eToren und zusätzlichem Abstellraum verfügt sowohl über eine direkte Verbindungstür zum Haus, als auch eine weitere Verbindungstür zum Grundstück. 2 weitere gepflasterte Pkw-Stellplätze liegen noch davor. Das in sichtgeschützter Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer) eines schönen Neubaugebietes gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung.

Das Objekt ist äußerst gepflegt und kann ab ca. 01.02./01.03.2017 übergeben und bezogen werden.

• Zu den Kniekuhlen 23
• 31234 Edemissen-Abbensen
• Zimmer: 4,50
• Wohnfläche ca.: 148,00 m²
• Kaufpreis: 279.000,00 EUR
• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Grundstücksfläche ca.: 675,00 m²
• Nutzfläche ca.: 56,00 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1999
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 92,40 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: C
• Bezugsfrei ab: 01.03.2017
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.
• Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Architektenhaus als „Studio 3“ – Planung
• Massivbau aus 1998/1999 mit 36,5 cm Wärmedämm-Mauerwerk
• Krüppelwalmdach mit Gauben (beidseitig)
• hochwertige Bauausführung, nicht unterkellert
• mineralischer Landhaus-Außenputz weiß, hydrophobiert
• Fenster Kunststoff-Doppelisolierverglasung in Sprossenausführung (innenliegend)
• Außenrollläden elektrisch (außer Bad, WC, Gauben und oberer Flur)
• Scheer Twin Condens-Gaszentralheizung mit Elco-Warmwassertank im Garagenanbau (!); Wärmetauscher und Gebläse 2012 erneuert
• Solaranlage ASTRON mit Speicher, Vakuumröhren und Elco-WW-System aus 2006 (4.800,- EUR)
• Dachboden in Standhöhe, Stauraum, gedämmt,
• Einbauschrank inklusive
• Küche mit 2 Zugängen, offene Küche baulich möglich
• Einbauküche mit erneuerter Gerätekombination
• AEG/Bauknecht inklusive (Induktionsherd, Backofen mit Pyrolyse, starker Abzugshaube etc.)
• helles Hauptbad mit großer Echtglasdusche (Wanne baulich möglich), Fußboden-u. Handtuchheizung, Doppelwaschtisch und Schränken (inklusive)
• helles Gäste-WC mit Dusche
• großes Wohnzimmer mit 2 Konvektoren (Kältebrückenvermeidung)
• feste Insektenschutztür zur Terrasse
• großes Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang; 2 weitere Zimmer im OG (Kinderzimmer, Büro)
• HWR mit mehr Platz, da Heizanlage in Garagenanbau
• massive Holzinnentreppe mit Stahlrahmen ins OG
• Fußböden Laminat-/Fliesen-/Teppichkombination
• Brunnenanschluss (Garage) mit Außenzapfstelle
• Beregnungsanlage mit Regensensor
• kinderfreundliches Rasengrundstück mit angelegtem Garten
• große, gepflasterte Terrasse mit Wasserstein direkt am Wohnzimmer
• Terrassenüberdachung (Glasdach) auf rd. 25 qm in 2015 (8.100,- EUR)
• Markise in 2002 (1.800,- EUR)
• sep. 2. Terrasse mit 5-eckigem Holzgartenhaus (mit Elektroanschluss) und Granitpflasterung; Granitkantensteine
• große Doppelgarage, massiv, mit 2 x eTor, Abstellraum, 2 x Zugang Haus/Grundstück, Fliesenboden und sep. Elektroverteilung inkl. Starkstromanschluss
• 2 weitere Stellplätze vor Garage (gepflastert)
• kleiner Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung
• Weg, der einmal ums Haus herum führt
• Grundstück voll eingezäunt
• SAT-Schüssel
• Schließsystem (ein Schlüssel für alle Außentüren)
• 2 x Sickerschacht
• Dachreinigung und Beschichtung mit Flüssigkunststoff in 2015 (2.700,- EUR)
• Überlassung von Gartengeräten optional möglich

Lage:

Sehr schön geschnittenes Grundstück mit angelegtem Garten in bester Lage von Edemissen- Abbensen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule ist im Ort, die neue IGS in Edemissen. Ein Nettomarkt liegt praktisch genau gegenüber (direkter Weg neben dem Haus). Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll zum Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Zeichnungen, Grundrisse, Anlagenrechnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

• Gerhart-Hauptmann-Straße 3
• 31185 Söhlde
• Zimmer: 7,00
• Wohnfläche ca.: 160,00 m²
• Kaufpreis: 169.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Massivbau mit integrierter Garage, 2 Eingängen, Keller und herrlichem Rasengrundstück in beliebter Ortslage von Söhlde-Nettlingen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen zzgl. Ausbaureserve. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des EG/DG als isolierte Wohneinheit ist baulich realisierbar.

• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 841,00 m²
• Nutzfläche ca.: 76,00 m²
• Schlafzimmer: 4
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1951
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2001
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Bezugsfrei ab: sofort
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 qm. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage) beträgt ca. 236 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im geräumigen Keller mit Außenaufgang und HWR. Neben der integrierten Einzelgarage liegt ein weiterer Pkw- Stellplatz.

Das Objekt und noch ständig bewohnt, kann aber kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung:

• Massivbau mit 1-2 Wohneinheiten
• Umbau 1963, Ausbau 1969 und 1970
• Stallumbau 2001 (Bad, WC, Gä.-Zi.)
• rechte Außenwand und z.T. Rückfront verklinkert, ansonsten weißer Putz
• Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Gauben (beidseitig)
• Vollkeller (Basishaus) mit HWR und Außenaufgang
• baulich integrierte Garage mit elektrischem Tor und sep. Dachboden darüber
• weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Haus
• Doppel-Isolierverglasung Kunststoff/Holz im Mix (zuletzt 2009, Rest älter)
• Viessmann-Gasheizung Typ Vitogas 100 aus 2001 mit erneuerten Plattenheizkörpern
• Specksteinofen aus 2014 im Wohnzimmer
• Bad EG ca. 2010 erneuert (Wanne, Dusche, separierte Toilette)
• Duschbad OG 2013 erneuert
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Einbauküche AEG-/Miele-Gerätekombination auf Wunsch inklusive (Herd 2015 erneuert)
• Plateauterrasse EG
• Balkon OG
• herrliches Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert
• Innenhof mit Zugang zum Keller und Holzunterstand
• rückwärtiges Garagentor zum Grundstück
• unausgebauter Dachboden in Standhöhe
• ruhige Sackgassenlage
• SAT-TV

Lage:

Großes, schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Nettlingen (Söhlde), Landkreis Hildesheim, mit guter Verkehrsanbindung. Nettlingen ist mit etwa 1500 Einwohnern die drittgrößte Ortschaft in der Gemeinde Söhlde in der Braunschweig- Hildesheimer Lößbörde und gehört zum Landkreis Hildesheim. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A7, A39) etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch ständig bewohnt, aber bei Bedarf kurzfristig verfügbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.