• Gerhart-Hauptmann-Straße 3
• 31185 Söhlde
• Zimmer: 7,00
• Wohnfläche ca.: 160,00 m²
• Kaufpreis: 169.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Massivbau mit integrierter Garage, 2 Eingängen, Keller und herrlichem Rasengrundstück in beliebter Ortslage von Söhlde-Nettlingen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen zzgl. Ausbaureserve. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des EG/DG als isolierte Wohneinheit ist baulich realisierbar.

• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 841,00 m²
• Nutzfläche ca.: 76,00 m²
• Schlafzimmer: 4
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1951
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2001
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Bezugsfrei ab: sofort
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 qm. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage) beträgt ca. 236 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im geräumigen Keller mit Außenaufgang und HWR. Neben der integrierten Einzelgarage liegt ein weiterer Pkw- Stellplatz.

Das Objekt und noch ständig bewohnt, kann aber kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung:

• Massivbau mit 1-2 Wohneinheiten
• Umbau 1963, Ausbau 1969 und 1970
• Stallumbau 2001 (Bad, WC, Gä.-Zi.)
• rechte Außenwand und z.T. Rückfront verklinkert, ansonsten weißer Putz
• Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Gauben (beidseitig)
• Vollkeller (Basishaus) mit HWR und Außenaufgang
• baulich integrierte Garage mit elektrischem Tor und sep. Dachboden darüber
• weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Haus
• Doppel-Isolierverglasung Kunststoff/Holz im Mix (zuletzt 2009, Rest älter)
• Viessmann-Gasheizung Typ Vitogas 100 aus 2001 mit erneuerten Plattenheizkörpern
• Specksteinofen aus 2014 im Wohnzimmer
• Bad EG ca. 2010 erneuert (Wanne, Dusche, separierte Toilette)
• Duschbad OG 2013 erneuert
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Einbauküche AEG-/Miele-Gerätekombination auf Wunsch inklusive (Herd 2015 erneuert)
• Plateauterrasse EG
• Balkon OG
• herrliches Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert
• Innenhof mit Zugang zum Keller und Holzunterstand
• rückwärtiges Garagentor zum Grundstück
• unausgebauter Dachboden in Standhöhe
• ruhige Sackgassenlage
• SAT-TV

Lage:

Großes, schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Nettlingen (Söhlde), Landkreis Hildesheim, mit guter Verkehrsanbindung. Nettlingen ist mit etwa 1500 Einwohnern die drittgrößte Ortschaft in der Gemeinde Söhlde in der Braunschweig- Hildesheimer Lößbörde und gehört zum Landkreis Hildesheim. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A7, A39) etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch ständig bewohnt, aber bei Bedarf kurzfristig verfügbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.