• Kreuzriethe 22
• 31234 Edemissen
• Zimmer: 6,00
• Wohnfläche ca.: 158,00 m²
• Kaufpreis: 279.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv erbautes, exklusives Einfamilien-Architektenhaus mit Vollkeller, Solaranlage und idyllischem Grundstück. Das Objekt besticht durch eine sehr individuelle, hochwertige Bauausführung mit zeitgemäßen Modernisierungen.

Im EG befindet sich ein 59 qm großes Wohnzimmer mit Essbereich, 2 x Terrassenanschluss und Inselkamin. Die nebenan liegende Küche wäre baulich integrierbar. Eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC runden das EG stimmig ab.

Im DG befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie ein vorgelagertes Arbeitszimmer. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad bietet eine Echtglasdusche, eine Eckbadewanne und einen Doppelwaschtisch.

Der wohnlich ausgebaute Vollkeller mit 4,5 beheizten und gefliesten Räumen lässt Platzprobleme der Vergangenheit angehören. Er bietet Gästezimmer, Vorratsraum, Multimediazimmer, Werkstattbereich und Saunavorbereitung mit Waschbereich. Ein Starkstromanschluss sowie ein Außenaufgang sind ebenso vorhanden.

Insgesamt werden so ca. 243 qm Wohn- und Nutzfläche erreicht. Das massive Carport ist baulich integriert und mit rückwärtigem Abstellraum versehen. Weitere Stellplätze befinden sich noch auf gepflastertem Vorhof.

Das ruhig am Ortsrand gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung und 2 Terrassen. Ein naturnahes Idyll mit unverbaubarem Blick! Das Objekt ist sehr gepflegt und weitgehend modernisiert. Eine Übergabe ist für ca. 01.04.2017 avisiert.

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Grundstücksfläche ca.: 924,00 m²
• Nutzfläche ca.: 85,00 m²
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1983
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 133,50 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: E
• Bezugsfrei ab: 01.04.2017
• Garage/Stellplatz: Carport
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• EFH mit Vollkeller
• individuelle Architektenplanung in Massivbauweise
• Vollklinker weiß
• Satteldach mit Gaube und Betonziegeleindeckung
• OG mit Balkon
• integriertes Pkw-Carport (massiv) mit rückwärtigem Abstellraum und Holzunterstand
• bis zu 2 weitere Pkw-Stellplätze auf GS mit gepflastertem Vorhof
• Gaszentralheizung Buderus G134X aus ca. 1996 mit Ecomatic 2000 Brenner
• Solaranlage mit WW-Speicher zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung 2011 (10.800,- EUR)
• Heizungsumbau 2005 (EUR 9.300,-)
• Fußbodenheizung EG kpl. mit Funksteuerung (Bad OG mit Rücklaufsystem)
• Fenster Isolierverglasung Kunststoff EG 3fach 2013 für EUR 11.500,- (übergroße Sonderausfertigung in Holzoptik) inkl. Eingangstür 2013 (7.000,- EUR), OG 2fach 2006/2013 (9.600,- EUR), z.T. inkl. Feste Fliegengitter und z.T. mit Maß-Plissees
• EBK AEG-/Siemensgerätekombination (Schränke 1999; Geräte 1-3 Jahre alt), Küche baulich um WoZi erweiterbar
• offener Kamin als WoZi-Insellösung
• WoZi mit großer Fensterfront und 2 x Terr.-Tür (1 x seitlich zur Innenterrasse)
• Fliesen EG kpl. Terracotta, OG Teppichboden
• Hauptbad 2005, EUR 14.100,-, Echtglasdusche, Eckbadewanne, exklusiver Do.-Waschtisch, Spots,
• Handtuchhzg.
• Arbeits-/Schlafzimmer-Kombination mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank
• 2 x KiZi im OG, heller Flur
• Gä-WC im EG
• unausgebauter Dachboden mit Einschubtreppe in Standhöhe
• idyllisches Rasengrundstück mit Naturblick
• gepflasterte Terrasse (teilüberdacht durch Balkon),
• 2. überdachte Innenterrasse
• Keller beheizt und gefliest mit Gä-Zimmer (inkl. Waschtisch), Kinozimmer/Multimediaraum (mit
• Einbauschrank), Werkstattbereich, Saunavorber. Und Waschbereich; Starkstromanschluss
• betonierte, geflieste Treppen ins OG und KG sowie Verbindungstreppe KG/Carport
• Vorbereitung 2. Stromzähler
• Schließanlage (ein Schlüssel für alle Außentüren)

Lage:

Großes, schön geschnittenes, idyllisch und naturnahes Grundstück in bester Lage von Edemissen-Abbensen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt etc. sind im Ort. Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll zum Frühjahr (ca. 01.04.2017) in neue Hände gegeben werden. Zeichnungen, Grundrisse, Modernisierungsrechnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.