Zum Verkauf steht ein modernes, energiesparendes, sehr geräumiges und gepflegtes 1-2 Familienhaus als Vollklinker-Massivbau mit Keller, Photovoltaikanlage und schönem Erbbaurecht- Grundstück in beliebter Ortslage von Peine-Vöhrum.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG ist problemlos realisierbar. Zudem wäre der vorhandene Keller zur Souterrainwohnung ausbaubar, weshalb bis zu 3 eigenständige Wohneinheiten entstehen könnten. Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 198 qm, verteilt auf 2 Etagen und 7 Räumen zzgl. 2 Küchen, 2 Bädern und diversen Fluren. Die gesamte Fläche inkl. Kellernutzfläche beträgt ca. 277 qm. Ausreichender Stauraum des baulich angehobenen Objektes findet sich auf rd. 80 qm im trockenen Vollgeschosskeller, der auch zur Souterrainwohnung ausbaubar wäre. 3 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll im Frühjahr 2017 (ca. 01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die hier hinterlegten Grundrisse verwiesen, die in der Umsetzung jedoch noch verändert wurden (EG kein Gä-WC, dafür größere Küche; OG großer, offener Raum etc.). pdf-Grundrisse hier: Grundriss

• Kötherkamp 47
• 31228 Peine
• Zimmer: 7,00
• Wohnfläche ca.: 198,00 m²
• Kaufpreis: 249.000,00 EUR

• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 515,00 m²
• Nutzfläche ca.: 80,00 m²
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2000
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2008
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 64,00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: B
• Bezugsfrei ab: 01.03.2017
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
• Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau für 1-2 Familien, baulich angehoben
• trockener Vollgeschosskeller auf 80 qm (Außentreppe, Heizung u. Elektrik vorhanden, als 3. Wohneinheit (Souterrainwohnung) ausbaubar)
• Vollklinker
• gedämmtes Satteldach, Typ „Harzer Dach“, mit Tonziegeleindeckung
• gepflasterte Zufahrt mit 2 Pkw-Stellplätzen neben dem Haus (hintereinander)
• 3. Pkw-Stellplatz vor dem Haus (neu gepflastert)
• Massivbautreppen ins OG und zum KG
• moderne Einbauküche Neff-Kombination im EG inklusive (UVP 2008 15.000,- EUR; inkl. Induktionsherd und Neff-Magnetbedienung)
• großes Wohnzimmer mit 2 Terrassentüren und offener Küche im EG
• dekorative Steinelemente im Wohnzimmer
• LED-Beleuchtung (Spots)
• Hark-Kamin mit Granitsteinen im EG (Kaminanschluss OG möglich)
• Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff; übergroße Bauausführung für mehr Helligkeit
• Rollläden im ganzen Haus (WoZi elektrisch)
• Plissees in Sondergröße in Wohnzimmer und Kinderzimmern inklusive
• Gasbrennwerttherme (24 KW) mit Warmwassertank
• neues Bad EG mit Fußbodenheizung und begehbarer, ebenerdiger Echtglasdusche
• Bad OG mit Wanne (hell gefliest)
• Fußböden Laminat-, Fliesenkombination
• Vorbereitung Zählertrennung
• Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk im Keller
• gepflegtes Rasengrundstück
• große, neu gepflasterte Terrasse „über Eck“ direkt am Wohnzimmer im EG
• Holzunterstand
• Saunavorbereitung im Keller
• Kletterburg mit Rutsche und 2 Schaukeln optional
• nur geringer Renovierungsaufwand

Highlight:

• netzgekoppelte Photovoltaik-/Solarstromanlage Bosch aus 11/2011 (NP 22.300,- EUR) mit 52 Bosch-Solarmodulen und Danfoss Wechselrichter
• 2013 neue Module nach Hagelschaden mit 25 J. Leistungsgarantie und 10 Jahren Produktgarantie installiert
• Verdienst mtl. rd. 259,- EUR, staatlich garantierte Vergütung noch für rd. 15 Jahre fest (Verkauf an Stadtwerke Peine)
• Vergütung hebt praktisch den Erbbauzins (siehe „Sonstiges“) mit Restgewinn auf
• mtl. Stromkosten werden durch direkten Eigenverbrauch auf bis zu 50% reduziert (Kosten 4 Pers.-Haushalt ca. 60,- mtl.)
• Komplettanlagen-Überwachung auf Smartphone/PC/Tablet via Internet möglich (Datenlogger)

Lage:

Schön geschnittenes, eingewachsenes Erbbau-Grundstück in bester Lage von Vöhrum, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch bewohnt, eine Übergabe im Frühjahr 2017 (ca. 01.03.) möglich. Das Erbbaurecht („Erbpacht“) läuft noch fest bis 31.08.2094. Im Jahr fallen hier EUR 2.327,- EUR (581,75 im Quartal) Erbpacht an. Diese werdenvollständig über die Photovoltaik-/Solarstromanlage refinanziert. Es verbleibt sogar ein Überhang. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse und Energieausweis liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.