Peine Zentrum: saniertes EFH mit Traumgarten in bester Lage

31224 Peine
Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca.: 128,00 m²
Kaufpreis: 229.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein zwischen 2009-2018 fast vollständig saniertes Massivbau-Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage, riesiger Hofüberdachung (Carport), Werkstattgarage und Dachterrasse. Besonderes Highlight ist das 1048 m² große Grundstück mit traumhaftem Garten und Nebengebäuden. Im EG befindet sich ein durch Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direkt angrenzender Küche, ein traumhaftes Bad mit Vorraum, Dusche und Badewanne, der Flur mit Aufgang ins OG und Abgang in den Keller sowie eine Eingangsdiele mit rückwärtigem, 2. Eingang. Im OG befinden sich insgesamt (nur) 2 geräumige Schlafzimmer, ein Flur, und ein kleines Abstellzimmer mit angrenzendem WC mit Dusche. Das Elternschlafzimmer bietet Austritt auf eine Dachterrasse mit tollem Blick auf das große, eigene Grundstück. Der Teil- Keller besteht im Prinzip nur aus einem Raum. Er bietet Platz für etwas Lager und eine Werkbank. Hier ist zudem die moderne Gasheizung installiert.

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 1.048,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 40,00 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Saniert
  • Baujahr: 1940
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 117,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Bezugsfrei ab: ca. 01.09.2019
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein zwischen 2009-2018 fast vollständig saniertes Massivbau-Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage, riesiger Hofüberdachung (Carport), Werkstattgarage und Dachterrasse. Besonderes Highlight ist das 1048 m² große Grundstück mit traumhaftem Garten und Nebengebäuden. Im EG befindet sich ein durch Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direkt angrenzender Küche, ein traumhaftes Bad mit Vorraum, Dusche und Badewanne, der Flur mit Aufgang ins OG und Abgang in den Keller sowie eine Eingangsdiele mit rückwärtigem, 2. Eingang. Im OG befinden sich insgesamt (nur) 2 geräumige Schlafzimmer, ein Flur, und ein kleines Abstellzimmer mit angrenzendem WC mit Dusche. Das Elternschlafzimmer bietet Austritt auf eine Dachterrasse mit tollem Blick auf das große, eigene Grundstück. Der Teil- Keller besteht im Prinzip nur aus einem Raum. Er bietet Platz für etwas Lager und eine Werkbank. Hier ist zudem die moderne Gasheizung installiert.

Das zentral gelegene Grundstück in sehr beliebter Stadtlage von Peine bietet einen sehr großen und schönen Garten mit Holzhäusern, Schuppen, Nebenterrasse und neuer Hofüberdachung, weshalb ein hoher Freizeitwert erreicht wird. Auch eine Außenküche ist bereits vorbereitet. Eine Garage mit elektrischem Tor befindet sich rechts neben dem Haus. Die 2. Garage auf dem Hof wird aktuell als Werkstatt genutzt. Das neue Carport aus Holz ist vielmehr eine Hofüberdachung auf rund 52 m²! Sie schützt diverse Pkw(s) und alles Unterstellbare. Zudem bietet die neu gepflasterte Zufahrt diverse Pkw- Stellplätze und viel Raum zur Entfaltung.

Das Objekt ist nahezu komplett saniert und gepflegt und nach Übergabe (ab ca. 01.09.19 mögl.) zügig beziehbar. Einige Restarbeiten (DG) werden vom Verkäufer auf Wunsch noch beendet. Bitte beachten: Es gibt nur 2 Schlafzimmer. Daher eignet sich das Objekt nur für kleinere Familien mit einem Kind (oder eben Doppelbelegung). Optional wird sonst ein Anbau im Bereich des Vorgartens empfohlen.

Ausstattung:

  • EFH-Massivbau auf 1048 m² großem Grundstück
  • Sanierung 2009-2018
  • bereits über die Jahre erneuertes Satteldach mit Gauben
  • Viessmann Vitodens Gaszentralheizung inkl. Warmwassertank aus 2009
  • Kunststoff-Isolierverglasung 2fach im ganzen Haus (1994)
  • Außenrollläden (2013) und Fenster-Plissees (optional)
  • erneuerte Haustür 2013
  • Schlafräume mit hochwertiger Klimaanlage (2016)
  • Fassade 2014 erneuert (gedämmt, verputzt, gestrichen)
  • erneuertes Leitungswesen (Wasser)
  • modernes EG-Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche sowie Fußbodenheizung und TV (2012 für über 16.000,- EUR erneuert); Badvorraum; Badewanne mit Ambientebeleuchtung
  • WC mit Dusche im DG (2013)
  • Winkel-Wohnzimmer mit Durchbruch und Küchenzugang sowie Schiebetürelementen
  • DG (nur) 2 Schlafzimmer
  • 2. Eingang über Hof
  • neue Fußböden Laminat & Fliesen
  • teilweise Spotbeleuchtungsinstallation
  • Olsberg Kaminofen im Wohnzimmer (2010); erneuerter Schornstein
  • Einbauküche Construkta (Ofen neu) optional
  • Teilkeller (1 Raum)
  • Dachboden über Einschubtreppe
  • Garage mit elektrischem Rolltor aus 2013
  • Hofgarage (als Werkstatt genutzt)
  • neu gepflasterte Zufahrt + neu gepflasterter Hof mit diversen (Pkw-)Stellplätzen (2015)
  • Dachterrasse/Balkon am Elternschlafzimmer im DG
  • Holz-Carport/Hofüberdachung auf rd. 52M² (2014) mit Holzzaun und Tor
  • 2 Holz-Gartenhäuser
  • Schuppen (alt) mit Überdachung aus 2018
  • Gewächshaus
  • Nebenterrasse (2014)
  • Außenküche möglich
  • Brunnenanschluss und Erdtank (2015)
  • Starkstromanschluss
  • TV über SAT-Schüssel
  • Vorgarten mit Kiesbettung aus 2015 (Platz für optionalen Anbau)
  • riesiger, gepflegter Garten mit höchstem Freizeitwert

Lage:

Zentral aber ruhig gelegenes, großes Grundstück mitten im Zentrum, 31224 Peine, Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. und auch die Autobahnauffahrt Peine-Ost (A2) sind sehr schnell erreichbar. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Die Grundsteuer inkl. Straßenreinigung beträgt gerade einmal 52 EUR im Quartal. Das Objekt ist noch vollständig von den Eigentümern bewohnt und nach Übergabe ab ca. 01.09.2019 schnell bezugsfertig. Bitte beachten: Es gibt nur 2 Schlafzimmer. Daher eignet sich das Objekt nur für kleinere Familien mit einem Kind (oder eben Doppelbelegung). Optional wird sonst ein Anbau im Bereich des Vorgartens empfohlen. Grundrisse, Zeichnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen. Makler: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine- Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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