Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Einfamilien-Architektenhaus mit Solaranlage, Terrassenüberdachung und massiver Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bauausführung und befindet sich insbesondere im Wohnraum im besten Pflegezustand.

Im rd. 79 qm großen EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und 2 großen Fensterfronten, die Küche mit 2 Zugängen, ein helles Gäste-WC mit Dusche, der HWR, ein Windfang sowie eine große, dekorative Diele.

Im rd. 69 qm großen OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein helles Hauptbad mit 2 Zugängen und großer Echtglasdusche. Der gedämmte Dachboden wird über eine Einschubtreppe im Flur/OG erreicht und bietet bei Standhöhe ausreichenden Stauraum.

Die rd. 56 qm große, massive Doppelgarage mit 2 eToren und zusätzlichem Abstellraum verfügt sowohl über eine direkte Verbindungstür zum Haus, als auch eine weitere Verbindungstür zum Grundstück. 2 weitere gepflasterte Pkw-Stellplätze liegen noch davor. Das in sichtgeschützter Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer) eines schönen Neubaugebietes gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung.

Das Objekt ist äußerst gepflegt und kann ab ca. 01.02./01.03.2017 übergeben und bezogen werden.

• Zu den Kniekuhlen 23
• 31234 Edemissen-Abbensen
• Zimmer: 4,50
• Wohnfläche ca.: 148,00 m²
• Kaufpreis: 279.000,00 EUR
• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Grundstücksfläche ca.: 675,00 m²
• Nutzfläche ca.: 56,00 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1999
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 92,40 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: C
• Bezugsfrei ab: 01.03.2017
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.
• Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Architektenhaus als „Studio 3“ – Planung
• Massivbau aus 1998/1999 mit 36,5 cm Wärmedämm-Mauerwerk
• Krüppelwalmdach mit Gauben (beidseitig)
• hochwertige Bauausführung, nicht unterkellert
• mineralischer Landhaus-Außenputz weiß, hydrophobiert
• Fenster Kunststoff-Doppelisolierverglasung in Sprossenausführung (innenliegend)
• Außenrollläden elektrisch (außer Bad, WC, Gauben und oberer Flur)
• Scheer Twin Condens-Gaszentralheizung mit Elco-Warmwassertank im Garagenanbau (!); Wärmetauscher und Gebläse 2012 erneuert
• Solaranlage ASTRON mit Speicher, Vakuumröhren und Elco-WW-System aus 2006 (4.800,- EUR)
• Dachboden in Standhöhe, Stauraum, gedämmt,
• Einbauschrank inklusive
• Küche mit 2 Zugängen, offene Küche baulich möglich
• Einbauküche mit erneuerter Gerätekombination
• AEG/Bauknecht inklusive (Induktionsherd, Backofen mit Pyrolyse, starker Abzugshaube etc.)
• helles Hauptbad mit großer Echtglasdusche (Wanne baulich möglich), Fußboden-u. Handtuchheizung, Doppelwaschtisch und Schränken (inklusive)
• helles Gäste-WC mit Dusche
• großes Wohnzimmer mit 2 Konvektoren (Kältebrückenvermeidung)
• feste Insektenschutztür zur Terrasse
• großes Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang; 2 weitere Zimmer im OG (Kinderzimmer, Büro)
• HWR mit mehr Platz, da Heizanlage in Garagenanbau
• massive Holzinnentreppe mit Stahlrahmen ins OG
• Fußböden Laminat-/Fliesen-/Teppichkombination
• Brunnenanschluss (Garage) mit Außenzapfstelle
• Beregnungsanlage mit Regensensor
• kinderfreundliches Rasengrundstück mit angelegtem Garten
• große, gepflasterte Terrasse mit Wasserstein direkt am Wohnzimmer
• Terrassenüberdachung (Glasdach) auf rd. 25 qm in 2015 (8.100,- EUR)
• Markise in 2002 (1.800,- EUR)
• sep. 2. Terrasse mit 5-eckigem Holzgartenhaus (mit Elektroanschluss) und Granitpflasterung; Granitkantensteine
• große Doppelgarage, massiv, mit 2 x eTor, Abstellraum, 2 x Zugang Haus/Grundstück, Fliesenboden und sep. Elektroverteilung inkl. Starkstromanschluss
• 2 weitere Stellplätze vor Garage (gepflastert)
• kleiner Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung
• Weg, der einmal ums Haus herum führt
• Grundstück voll eingezäunt
• SAT-Schüssel
• Schließsystem (ein Schlüssel für alle Außentüren)
• 2 x Sickerschacht
• Dachreinigung und Beschichtung mit Flüssigkunststoff in 2015 (2.700,- EUR)
• Überlassung von Gartengeräten optional möglich

Lage:

Sehr schön geschnittenes Grundstück mit angelegtem Garten in bester Lage von Edemissen- Abbensen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule ist im Ort, die neue IGS in Edemissen. Ein Nettomarkt liegt praktisch genau gegenüber (direkter Weg neben dem Haus). Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll zum Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Zeichnungen, Grundrisse, Anlagenrechnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.