Zum Verkauf steht ein 1995 massiv erbautes Vollklinker-Zweifamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar, da zwei getrennte Wohneinheiten gegeben sind. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die EG-Wohnung bietet nach Putzabzug rund 101 qm Wohnfläche und die DG-Wohnung rund 89 qm. Zudem ist ein zum Teil wohnlich ausgebauter, beheizter Vollkeller auf rund 101 qm vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 qm; weitere ca. 137 qm Nutzfläche sind durch Vollkeller sowie Massivbau-Doppelgarage gegeben, vor der noch 4 weitere Pkw-Stellplätze auf gepflastertem Vorhof liegen.

Das Objekt ist zum Jahresende kpl. leer stehend und soll im Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden.

• Schmaler Weg 5
• 31241 Ilsede-Bülten
• Zimmer: 7,00
• Wohnfläche ca.: 190,00 m²
• Kaufpreis: 299.000,00 EUR
• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 739,00 m²
• Nutzfläche ca.: 137,00 m²
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1995
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 99,10 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: C
• Bezugsfrei ab: 01.03.2017
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Massivbau aus 1995, baulich angehoben
• Satteldach mit Gaube, engobierte Tonziegel
• moderner Schnitt mit gutem Dämmstandard
• Vollklinker Verblendmauerwerk rotbraun
• Vollkeller (beheizt und gefliest, z.T. Laminat, Außenaufgang zur Garage, HWR, WC, Dusche, Einbruchgitter vor den Fenstern)
• WE EG 4 Zi/Kü/Bad/Terrasse; WE OG 3 Zi/Kü/Bad/Balkon; „echte“ Eingangstüren
• betonierte Treppen, betonierte Geschossdecken, gedämmte Holzbalkendecke zum Dachboden
• Dachboden in Standhöhe, zweifach gedämmt, Einschubtreppe Flur OG
• Doppelgarage (rd. 36 qm) mit innenliegendem Kellerzugang sowie Zugang zum Grundstück; elektrisches Hörmann-Tor mit Funksteuerung; erneuertes Flachdach
• 4 weitere Pkw-Stellplätze vor Garage auf gepflastertem Vorhof
• Holz-Gartenhaus mit überdachter Außenterrasse
• Holzunterstand mit Ziegeleindeckung
• Metall-Geräteschuppen
• Balkon an DG-Wohnung (Holzständerkonstrukt mit Kupferlauf)
• Plateau-Terrasse an EG-Wohnung, gefliest
• Terrassenüberdachung (Holzkonstrukt mit Plexiglas)
• großer, gepflegter Garten, Grundstück eingezäunt
• hochwertige PaX-Fenster, Doppelisolierverglasung Kunststoff, 4 x Insektenschutzgitter mit Rahmen und 3x Sichtschutzfolie (EG)
• Rollläden EG komplett, OG WoZi und Küche
• Sieger-Gaszentralheizung mit Warmwassertank
• Schlafzimmer EG in 2 Räume geteilt (zuvor begehbarer Kleiderschrank); Schlafzimmer OG mit
• begehbarem Kleiderschrank
• Wohnzimmer und Küche mit Spots
• EBK/Schränke und Spülmaschine inklusive (ohne restl. E-Geräte); Dunstabzug mit Außenabluft inklusive
• Kamin-/Ofenanschluss EG vorhanden
• Fußböden Fliesen-/Laminat-Kombination, Teppich im Schlafzimmer
• Bad EG 2013 für rd. 20.000,- EUR erneuert (begehbare Echtglasdusche, hochwertige Schränke und
• Doppelwaschtisch (inklusive), ohne Spiegelschränke)
• Bad OG 1996 mit Wanne und Dusche
• Keller-Isolierung 2015 (7.600,- EUR)
• Eingangsbereich 2013 erneuert (Granit-Treppe, Plexiglasüberdachung)
• Schließanlage 2015 installiert
• Gegensprechanlage in beiden WE
• Brunnenanschluss im Keller
• getrennte Zählervorbereitung; Vorrichtung Bad EG zur Ablesung Wasser OG

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in guter Lage von Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist im OG noch bewohnt und zum Jahresende kpl. leer stehend. Es soll daher im Frühjahr (ca. 01.02./01.03.2017) in neue Hände gegeben werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.