„BURGWALL“ – DAS Architektenhaus für Individualisten!

31234 Edemissen
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 228,00 m²
Kaufpreis: 399.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein individuell geplantes, exklusives Einfamilien-Architektenhaus mit vielen Besonderheiten auf idyllischem 1090 m² Grundstück im Edemissener Land. Das Objekt besticht durch eine hochwertige Bauausführung mit hohem energetischen Standard und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Alles begann in den 90er Jahren mit der Idee eines regional bekannten Architekten, der einen neuartigen Baukörper entwickelte, der sich auf die verschiedensten Ansprüche und Veränderungen seiner Bewohner variabel einstellen sollte. Und so entstand in der Bauzeit von 2001-2003 ein Bauwerk, welches es so errichtet praktisch nur einmal gibt. Ein Haus für Individualisten.

  • Haustyp: Villa
  • Grundstücksfläche ca.: 1.090,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 114,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 2001
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 53,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: B
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja
  • Garage/Stellplatz: Carport

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein individuell geplantes, exklusives Einfamilien-Architektenhaus mit vielen Besonderheiten auf idyllischem 1090 m² Grundstück im Edemissener Land. Das Objekt besticht durch eine hochwertige Bauausführung mit hohem energetischen Standard und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Alles begann in den 90er Jahren mit der Idee eines regional bekannten Architekten, der einen neuartigen Baukörper entwickelte, der sich auf die verschiedensten Ansprüche und Veränderungen seiner Bewohner variabel einstellen sollte. Und so entstand in der Bauzeit von 2001-2003 ein Bauwerk, welches es so errichtet praktisch nur einmal gibt. Ein Haus für Individualisten.

Die optische Besonderheit ist der freiliegende Keller nebst aufgeschüttetem Wall, welcher dem Bauwerk seinen Eigennamen zu verdanken hat. Im Objekt rankt sich alles um einen 4 x 4 großen Raumtrakt im Mittelpunkt des Gebäudes. Hier verlaufen alle Versorgungsleitungen und bilden so über alle 3 Ebenen das technische Herz des einmaligen Gebäudes. Die offene Innengestaltung auf riesigen 228 m² lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei möglicher weiterer Raumplanung, wobei alle Vorbereitungen dafür bereits getroffen sind. Die Ausgestaltung der Innenräume, Farbgebungen sowie das seltene Zeltdach mit Turm versprühen mediterranes Flair bei funktionaler Nutzbarkeit und höchsten Materialansprüchen.

Im EG bzw. UG befinden sich 2 Eingänge, über die die Eingangsdiele mit Garderobe erreicht wird. Ein hochwertiges Gäste-WC mit Dusche sowie der HWR (Strom, Warmwasser) mit Lagernebenraum runden dieses Eingangsportal stimmig ab. Im 1. OG grenzen zunächst am mittig liegenden Versorgungstrakt die offene Küche sowie ein WC mit Abstellraum an. Hufeisenförmig gliedert sich dann der offene Wohnbereich auf rund 100 m² Fläche ein, der von beiden Seiten des Hausflures begehbar ist. Diese Aufteilung lässt eine weitere Raumunterteilung zu, weshalb einer individuellen Planungserweiterung keine Grenzen gesetzt sind und Büro, Schlafraum oder anderes baulich unkompliziert integriert werden kann.

Im 2. OG grenzen ein absolutes Luxusbad (Wanne, Dusche, Bidet etc.) sowie ein weiterer Abstellraum mit Heizungsnische und Turmaufgang an den Versorgungstrakt an. Flankiert zum Hausflur liegen dann 2 riesige Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank oder Stau- ebenraum. Im „3.OG“ ist dann das Turm-Relaxzimmer untergebracht, dessen Charme als Rückzugspunkt mit ländlicher Weitsicht einen hohen Freizeitwert garantiert.Im EG/UG als Art freiliegender Keller wurden auf rd. 46 m² zudem separat zugängliche, beheizte Nutzräume geschaffen, die als Lager- oder Büroflächen jeden Entfaltungswunsch realisieren lassen und zudem 2 Zugänge zu den vom Gebäude selbst überdachten, sehr großzügigen Pkw-Stellplätzen ebnen. Insgesamt werden so ca. 342 qm Wohn- und Nutzfläche erreicht.

Das in einem Wendehammer am Ortsrand gelegene Grundstück bietet einen individuellen Freizeitwert mit naturnaher Aufteilung, Wällen und Blick auf unverbaute Pferdeweiden. Eine Wallebnung würde zu weiteren grundstückseigenen Grünflächen führen, die mit Anstell- tahlbalkon architektonisch einmalig zugänglich gemacht werden können. Wir beraten live vor Ort, dann werden die Möglichkeiten klarer. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen, die z.T. bereits die noch möglichen, flexiblen Aufteilungsvarianten darstellen. Das Objekt aus Arztbesitz ist sehr gepflegt und nahezu sofort bezugsfertig. Eine Übergabe ist jederzeit und auch sehr kurzfristig machbar.

Als Besonderheit kann ein Zukauf eines auf 528 m² direkt angrenzendem Flurstück gelegener Therapie- Pavillon angeboten werden, der auch jede andere Art von gewerblicher Nutzung zulässt. Das gesamte Areal mit 2 eigenständigen Gebäuden spricht so auch insbesondere Menschen an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:

  • Musterhaus „BURGWALL“ aus Stein, Stahlbeton und Holz mit hohem energetischen Energiesparstandard
  • Architekten-Individualplanung aus 2001-2003
  • „freiliegender Keller“ und innenliegender Versorgungstrakt auf 3 Ebenen
  • individualisierbare Raumunterteilung flexibel möglich
  • Zelt-Sparrendach mit Turmzimmer und Dachunterstand-Beleuchtung
  • gedämmte Fassade mit Thermoputz und Holzverkleidung aus sibirischer Lärche
  • (Alternativgestaltung möglich)
  • Brötje Gaszentralheizung mit WW-Tank
  • hochwertige Fenster-Doppelisolierverglasung Holz
  • hochwertiger Innenausbau durch Zimmerei-Fachbetrieb in 2003
  • helle, mediterrane Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern
  • Fußböden Fliesen und helles Buchenparkett
  • warme Design-Holzdecken im Skandinavischen Stil
  • z.T. Glas-Innentüren
  • Siedle-Hausgegensprechanlage
  • Gäste-WC im UG mit Dusche
  • Luxus-Hauptbad mit hochwertigsten Armaturen, Wanne, Dusche und Bidet
  • offene Küche; Einbauküche mit Gerätekombination Küppersbusch/Gutmann im KP enthalten
  • Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken als jew. Nebenraum
  • Turm-Relaxzimmer als Rückzugspunkt
  • 46 m² Nutzräume im UG/EG mit Zugang zu den Stellplätzen
  • 2 bis 4 überdachte Pkw-Stellplätze
  • 2 überdachte Eingangstüren plus 2 überdachte Zugänge zu den separierten Nutzräumen im UG
  • SAT-Anlage mit Schüssel
  • idyllisches Naturgrundstück im Wendehammer mit Wällen und Weidenblick in Ortsrandlage
  • Fahrstuhlmöglichkeit durch freien Hausflur-Mittelschacht
  • Anstellbalkon mit Grundstücksverbindung baulich möglich
  • getrenntes Anschlusswesen
  • optionaler Zukauf Nebengrundstück mit Pavillon

Ein Haus für Individualisten, Visionäre, Freigeiste, Freiberufler oder Menschen, denen ein klassisches Haus schlichtweg zu langweilig wäre.

Lage:

31234 Edemissen, OT Oedesse, Gemeinde Edemissen, Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind schnell erreichbar, so auch die Autobahnauffahrt A2 und mehrere Bahnhöfe. Die Gemeinde Edemissen hat knapp 13.000 Einwohner. Der Ort Oedesse liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig – am Rande der Südheide. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das kurzfristig verfügbare Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar. Als Besonderheit kann ein Zukauf eines auf 528 m² direkt angrenzendem Flurstück gelegener Therapie-Pavillon angeboten werden, der auch jede andere Art von gewerblicher Nutzung oder für Hobbies mit viel Platzbedarf zulässt. Das gesamte Areal mit 2 eigenständigen Gebäuden spricht so auch insbesondere Menschen an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das kumulierte Angebot für beide Objekte im Paket finden Sie ebenso in unserem Onlineportfolio und unter der Scout-ID: 108638825.

 

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