Komfort-Reihenendhaus in bester Lage von Edemissen

Dahlkampsweg 5d
31234 Edemissen
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 115,00 m²
Kaufpreis: 215.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein 1998/1999 in Massivbauweise errichtetes, gepflegtes Reihenendhaus mit attraktivem Mansardendach in bester und sehr familienfreundlicher Ortslage von Edemissen, direkt am Golfplatz gelegen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine Familie mit Kindern. Die gesamte Wohnfläche des Endhauses in 4er Reihe beträgt dabei rd. 115 qm, verteilt auf 2 Etagen und inkl. Nachträglich ausgebautem Dachzimmer.

  • Haustyp: Reiheneckhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 360,75 m²
  • Nutzfläche ca.: 22,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1999
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 102,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Bezugsfrei ab: kurzfristig
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem
  • Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein 1998/1999 in Massivbauweise errichtetes, gepflegtes Reihenendhaus mit attraktivem Mansardendach in bester und sehr familienfreundlicher Ortslage von Edemissen, direkt am Golfplatz gelegen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine Familie mit Kindern. Die gesamte Wohnfläche des Endhauses in 4er Reihe beträgt dabei rd. 115 qm, verteilt auf 2 Etagen und inkl. Nachträglich ausgebautem Dachzimmer.

Im EG befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Gäste-WC, der HWR, ein heller Flur mit Schranknische sowie die Küche. Im OG befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, 2 weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Aufgangsnische mit Heizung, welche Treppenzugang zum ausgebauten Dachzimmer gewährt, weshalb bis zu 3 Kinder jeweils mit Einzelzimmer untergebracht werden können.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Holzcarport mit 2 hintereinander liegenden Plätzen. Vor dem Haus sind zudem bis zu 2 weitere Pkw-Stellplätze auf gepflastertem Vorhof vorhanden.

Das Objekt ist noch ständig vom Erstbesitzer/Bauherren bewohnt und soll im Frühjahr in neue Hände gegeben werden. Der Renovierungsaufwand ist klassisch und überschaubar, weshalb nach Übergabe kurzfristiger Einzug möglich ist.

Ausstattung:

  • Massivbau-ReihenENDhaus aus 1998/1999 in 4er Reihe rechts
  • hoher energetischer Standard mit Poroton-Mauerwerk und 6cm Thermo-Kunststoffputz
  • Estriche mit extra Wärmedämmung im OG und zusätzlichem Trittschallschutz
  • sehr attraktives, für Reihenhäuser seltenes Mansardendach
  • Vaillant Gasheizung ecoTECplus Wandheizgerät, in 2010 erneuert
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (innenliegend)
  • manuelle Rollläden im ganzen Haus
  • Sturzgitter vor bodentiefer Türverglasung im OG
  • Holzcarport (1999, 22m²) mit 2 Plätzen hintereinander, Stromanschluss und Lager/Verschlag
  • 1-2 weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus (gepflastert)
  • geflieste Terrasse in Südausrichtung, inkl. Markise, direkt am Wohnzimmer
  • große Gartenlaube mit Stromanschluss direkt neben Terrasse und hinter dem Carport liegend
  • Vorgarten mit Rasen und Bepflanzung
  • rückwärtiges Grundstück mit Rasenfläche und kleinem Teich
  • inkl. 1/4 Weganteil am und zum rückwärtigen Grundstück (11,75m²)
  • Holzzauneinfriedung
  • Einbauküche Bauknecht auf Wunsch inklusive
  • Küche mit praktischer Schiebetür
  • offenes Wohnzimmer
  • Fußböden Fliesen, Eichenparkett hell
  • Garderobe unter Treppenaufgang
  • Holzinnentreppe massiv mit Metallgeländer
  • Schlafräume mit Fenstertüren, bodentief, gesichert
  • Hauptbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
  • Dachboden voll als Zimmer mit dekorativen Holzbalken ausgebaut

Lage:

31234 Edemissen, Gemeinde Edemissen, Landkreis Peine. Beste Lage direkt am Golfplatz! Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind sehr schnell erreichbar.

Die Gemeinde Edemissen hat knapp 13.000 Einwohner. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und

dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Das Objekt ist noch ständig vom Ersteigentümer/Bauherren selbst bewohnt und genutzt, eine Übergabe ist für das Frühjahr 2019 geplant. Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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