Wohnhaus + Ausbauhaus (ehem. „ALTE MÜHLE Lafferde“)

Bierstraße 31
31246 Ilsede
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 166,00 m²
Kaufpreis: 199.000,00 EUR

Zum Verkauf stehen praktisch 2 Häuser zum Preis von einem! Das familienfreundliche, durch Überbau aus ca. 1980 um Partyraum erweiterte Einfamilien-Wohnhaus bietet im EG eine Diele, ein Wohnzimmer, die Küche, das 2010 erneuerte Bad, ein Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer sowie besagten Partyraum mit HWR und Gäste-WC (Dusche) direkt angrenzend. Unter dem Vorratsraum liegt ein einzelner Kellerraum mit Lukenzutritt.

  • Haustyp: Besondere Immobilie
  • Grundstücksfläche ca.: 655,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 217,00 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: unbekannt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 257,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: ca. Mitte 2019
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen praktisch 2 Häuser zum Preis von einem! Das familienfreundliche, durch Überbau aus ca. 1980 um Partyraum erweiterte Einfamilien-Wohnhaus bietet im EG eine Diele, ein Wohnzimmer, die Küche, das 2010 erneuerte Bad, ein Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer sowie besagten Partyraum mit HWR und Gäste-WC (Dusche) direkt angrenzend. Unter dem Vorratsraum liegt ein einzelner Kellerraum mit Lukenzutritt.

Im OG befinden sich bis zu 4 Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und der Flur. Eines der Zimmer gewährt Zutritt auf die rund 30m² große Dachterrasse, die über dem Erweiterungsbau des Partyraumes liegt und beide Häuser zudem verbindet! Der Partyraum verfügt über ein Rolltor und kann ebenso als 2. Garage genutzt werden. Eine integrierte Einzelgarage ist zudem im Nebenhaus vorhanden, seitlich vorgelagert findet sich ein weiterer Pkw- Stellplatz auf gepflastertem Hof mit Zufahrt.

Das 2. Gebäude befindet sich auf gleichem Grundstück. Hierbei handelt es sich um die „Alte Mühle Groß Lafferde“. Das ehem. Mühlenhaus mit Stall ist in massiver Bauweise errichtet. Heute wird es als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Die Basis für einen Wohnausbau ist gut, weshalb das Areal auch für ein Generationenwohnen geeignet ist. Denkbar ist ebenso die Gesamtnutzung als Wohnhaus mit getrenntem Gewerbeobjekt oder gar die Vermietung beider Häuser für Kapitalanleger. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Basishauses beträgt rd. 166 m² inkl. Zwischen-Überbauung. Das ausbaufähige Nebengebäude bietet aktuell rund 217 m² Nutzfläche, inkl. integrierter Garage.

Das zentral gelegene und gut geschnittene Grundstück bietet neben den 2 Häusern auch einen Innenhof mit Rasenfläche. Durch die große Dachterrasse wird bei kinderfreundlicher Gesamtaufteilung ein hoher Freizeitwert erreicht. Über den „Hasenbergsweg“ wäre ebenso 2. Zuwegung möglich, um das Nebenhaus ggf. separat von anderer Seite aus zugänglich zu machen. Vor Ort werden die Möglichkeiten sicher deutlicher. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Basishaus ist gepflegt und nach üblichen Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im OG, schnell nutzbar. Das Nebenhaus muss zur wohnlichen Nutzung saniert und ausgebaut werden. Als Werkstatt und/oder Lager ist es sofort nutzbar. Eine Übergabe beider Objekte ist mit Vorlaufzeit für ca. Mitte 2019 geplant.

Ausstattung:

  • familienfreundlicher Massivbau mit Fachwerk mit Bj. Um 1900
  • Riemchenklinker, gedämmt, 90er Jahre- 2. Gebäude, Fachwerk, ehem. „Alte Mühle“, über 3
  • Etagen ausbaufähig
  • integrierte Garage aus ca. 1970, 2. Garage im Partyraum möglich (Rolltor)
  • Partyraum-Überbauung aus ca. 1980 mit großer Dachterrasse (verbindet beide Häuser) und HWR sowie WC angrenzend
  • Basishaus Satteldach mit Gauben und Tonziegeleindeckung aus ca. 1984
  • Nebenhaus mit Satteldach und Tonziegeleindeckung ebenso aus ca. 1984
  • 1 Kellerraum über Luke
  • gepflasterte Zufahrt mit weiterem Stellplatz
  • Nebenhaus mit Werkstatt und viel Lagerfläche
  • Basishaus mit insgesamt 5 kleineren Schlafzimmern
  • Fenster Basishaus: hochwertige Schallschutzverglasung, in 2010 erneuert
  • Außenrollläden (manuell)
  • Aluminium Sicherheitshaustür 2007 erneuert
  • Ölheizung 1991 mit Warmwasseraufbereitung und geprüfter Funktion
  • Kaminofen aus 2010 im EG des Basishauses
  • Elektroinstallation Basishaus ca. 1988 erneuert
  • teilerneuertes Leitungswesen im Basishaus
  • 3 Bäder: Bad EG mit Wanne (2010 erneuert), Bad OG mit Dusche, Duschbad/WC neben HWR an Partyraum angrenzend
  • diverse Fliesenarbeiten 2010
  • Dachboden Basishaus über Einschubtreppe
  • 2. Lagerboden über Partyraum
  • Dach-Teilerneuerung 2016 (Hagelschaden)
  • Innenhof mit Rasenfläche
  • diverse Holzunterstände
  • Zauneinfriedung; zur Straße Mauer
  • zentrales Grundstück mit rückwärtig 2. Zuwegung „Hasenbergsweg“
  • ältere Einbauküche auf Wunsch kostenfrei inklusive
  • Gasanschluss liegt bereits AM Haus
  • Besonderheit: Wintergarten/Dachterrasse im OG des Nebenhauses baulich möglich – Details vor Ort…

Lage:

31246 Ilsede (ehem. Lahstedt), Groß Lafferde, Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Kulturstätten etc. sind sehr schnell erreichbar. Groß Lafferde ist eine Ortschaft in der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Sie liegt im Übergangsbereich zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland, rechtsseitig des Flusses Fuhse. Die Ortschaft liegt an der Bundesstraße 1 zwischen Braunschweig (18 km) und Hildesheim (21 km), sowie zwischen der Kreisstadt Peine (10 km) und der Stadt Salzgitter (12 km). Groß Lafferde ist ein geschichtsträchtiger Ort an einer alten Heer- und Handelsstraße, der ehemaligen Reichsstraße 1 und heutigen Bundesstraße 1. Insbesondere durch den 1 x im Jahr stattfindenden „Lafferder Markt“ ist die Ortschaft auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Ilsede ist eine Gemeinde mit 21.514 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2016) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Die Gebäude sind noch ständig vom Eigentümer selbst bewohnt und genutzt, der eine räumliche Verkleinerung plant. Eine Übergabe beider Objekte ist mit Vorlaufzeit für ca. Mitte 2019 geplant. Grundrisse (eingeschränkt), Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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