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Ehemaliges Preussag Direktorenhaus mit 3.042 m² Edemissener Land

19. September 2017aktuelle Immobilien

Florentineweg 2
31234 Edemissen
Zimmer: 7,50
Wohnfläche ca.: 165,21 m²
Kaufpreis: 219.000,00 EUR

Zum Verkauf steht eine einmalige Gelegenheit im Peiner bzw. Edemissener Land. Das ehemalige Preussag-Direktorenhaus wurde als großzügiges EFH in Massivbauweise errichtet und liegt auf herrlich großem, waldnahen Parkgrundstück mit 3.042 m² (!!!) Größe in beliebter Ortslage von Edemissen-Berkhöpen im Peiner Land. Das Objekt mit Vollkeller, Satteldach & Gauben wurde ca. 1949-1953 errichtet und über die Jahre weiter um- und ausgebaut. Es ist sanierungs- und renovierungsbedürftig bei insgesamt gutem baulichen Zustand.

  • Haustyp: Besondere Immobilie
  • Grundstücksfläche ca.: 3.042,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 195,99 m²
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1950
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1990
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 337,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Die große Plateauterrasse direkt am geräumigen Wintergarten im Zentrum des Areals bietet einen hohen Freizeitwert. Auf dem parkähnlichen Grundstück befindet sich ebenso ein kleines, massives Gartenhaus sowie eine Einzel-Fertiggarage. Die ehemals vorhandene Doppel- Tiefgarage wurde zum Kellerraum umgebaut, ließe sich bei Bedarf baulich aber wieder öffnen. Die reine Wohnfläche beträgt aktuell ca. 165,21 m²; die Nutzfläche (Keller, Nebenhaus und Großterrasse) weitere ca. 195,99 m², weshalb die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 361,20 m² beträgt. Pkw-Stellplätze sind auf dem Vorhof vor der Garage vorhanden. Das Grundstück bietet auf 3.042 m² viel Platz und Rasenfläche und ist sicher eines der Schönsten vor Ort. Das Objekt ist leer stehend und kann zügig übergeben werden. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die hier hinterlegten Grundrisse verwiesen.

Ausstattung:

  • Massivbau, verputzt, als ehem. Preussag-Direktorenhaus
  • Satteldach mit Gauben und Tonziegeleindeckung
  • Vollkeller mit Außenaufgang auf das Grundstück
  • Einzel-Fertiggarage mit Zufahrt; ehem. Tiefgarage wurde zum Kellerraum umgebaut (rückbaubar)
  • Garten-/Nebenhaus (4 Räume, 2 Türen, 16,98 m²), massiv
  • DB über Einschubklappe in Standhöhe, nicht ausbaubar
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff 1981, einige Holzelemente älter
  • z.T. manuelle Rollläden
  • Thyssen Ölheizung aus 1990
  • großes Wohnzimmer mit 2 Durchbrüchen auf ca. 46 m²
  • offener Kamin
  • Wintergarten (ca. 18,15 m²) am Wohnzimmer
  • Plateau-Außenterrasse (ca. 41,80 m²) am Wintergarten (teilüberdacht und mit Treppe zum Grundstück)
  • Bad EG mit ebenerdiger Dusche und WC aus ca. 2005; altes Bad im OG mit Wanne und separiertem WC
  • Schlafzimmer im OG mit Vorraum und 2 Staunischen
  • Balkon am Schlafzimmer (1963)
  • Türen z.T. mit dekorativen Rundbögen
  • alter Stahlpool
  • Brunnenanschluss (Nachbarteilung)
  • Einfahrt mit Tor und separater Pforte
  • gepflasterter Vorhof mit Pkw-Stellplätzen
  • überdachter Eingangsbereich
  • TV über SAT-Schüssel
  • parkähnliches, sehr großes Grundstück mit viel Rasenfläche und höchstem Freizeitwert (3.042 m² für gerade einmal 48,- EUR Grundsteuer B je Quartal)

Lage:

31234 Edemissen, OT Berkhöpen, Landkreis Peine. „Erstes Grundstück am Platze“ in waldnaher, idyllischer Alleelage. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell erreichbar. Berkhöpen ist ein Ortsteil in der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine in Niedersachsen. Er liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig am Rande der Südheide. Der heutige Ortsteil liegt 1,5 km nordwestlich von Edemissen. Der Ort ist umgeben vom Waldgebiet des Staatsforsts Berkhöpen. Edemissen wiederrum liegt im südlichen Randgebiet zur Lüneburger Heide und zählt knapp 12.500 Einwohner. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Das Objekt ist bereits frisch unbewohnt und daher zügig übergebbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 3.042 m² – Areal, also EFH mit Nebenhaus und inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen, kein Denkmalschutz). Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.