Peine-Süd: massives Eigenheim für unter 100.000,- EUR

Rahlenbeckstraße 7
31226 Peine
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 114,19 m²
Kaufpreis: 99.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte (links) in Massivbauweise mit robuster Backsteinfassade, Garage, Schuppen und Teilkeller in beliebter und zentraler Südlage von Peine. Das Basishaus ist ca. 1894 errichtet und wurde über die Jahre aus- und umgebaut. 2002 wurde das Objekt durch Errichtung eines altengerechten Bad-Anbaus im EG baulich erweitert. Die moderne Viessmann-Gasheizung wurde erst 2013 erneuert. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit max. 2 Kindern. Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 114 m² auf 2 Etagen. Mit Teilkeller, Schuppen und Einzelgarage werden weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 150 m² Gesamtfläche kommt. Das Grundstück bietet auf 436 m² viel Rasenfläche mit hohem Freizeitwert und klarem Schnitt. Das direkt angrenzende, werkseigene Grundstück kann kostenfrei mit genutzt werden! Eine Renovierung ist nach Auszug der langjährigen Eigentümerin bei guter baulicher Substanzbasis erforderlich. Das Objekt steht bereits leer und kann flexibel übergeben werden.

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksfläche ca.: 436,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 27,62 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1894
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2002
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 382,24 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung: Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

  • Massivbau, DHH links
  • attraktive Backsteinfassade
  • intaktes Satteldach mit Betonziegeleindeckung
  • Wohnzimmer EG durch Durchbruch vergrößert
  • EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer (mit Terrassenzugang), Bad (2002), HWR, Flur
  • OG: 3 x Schlafzimmer, Flur
  • Bad-Anbau 2002 im EG, altengerecht mit sehr großer Echtglasdusche, ebenerdig
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff ca. 1980, teilweise neuer (2002)
  • Rollläden, z.T. elektrisch
  • Holztreppe vom EG ins OG, betonierte Treppe in den Kellerraum
  • überdachter Eingangsbereich mit erneuerter Haustür
  • moderne Viessmann Gasheizung Vitodens 222 inkl. Warmwasserspeicher (2013)
  • moderne Einbauküche (Bosch/Miele) inklusive
  • Fußböden EG Laminat-/Fliesen-/PVC-Kombination; OG Teppich
  • Teilkeller (1 Raum)
  • Kriechboden (teilgedämmt) über Luke
  • separater Geräteschuppen (2 Räume)
  • 436 m² pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Vorhof und viel Rasenfläche
  • angrenzendes, werkseigenes Grundstück kannkostenfrei mit genutzt werden
  • Brunnenanschluss im Schuppen
  • Dachbeschichtung 2002 (Airpress-Spritzverfahren mit MF-Dachfarbe)
  • Einzelgarage links neben dem Haus, elektrisches Tor mit Funkfernbedienung, Pkw-Stellplatz davor, Verschlag dahinter
  • diverse Geräte (Rasenmäher etc.) und Inventarteile auf Wunsch kostenfrei inklusive

Lage:

31226 Peine, Südstadt, Landkreis Peine. Typische Werkshausallee. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell erreichbar. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Das Objekt ist bereits frisch unbewohnt und daher zügig übergebbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 436 m² – Grundstück mit DHH, Garage, Schuppen und Einbauküche (keine Erbpacht oder dergleichen, kein Denkmalschutz). Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und teilsanierungsbedürftig (empfohlen z.B. Elektrik) bei guter baulicher Basis. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowieDEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.