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Vechelde: saniertes EFH mit Vollkeller, neuem Dach und Nebenhaus mit Garage

1. November 2017aktuelle Immobilien

Am Stapelacker 15
38159 Vechelde
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 116,50 m²
Kaufpreis: 299.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein massives, durch Fachfirmen saniertes und individuell umgebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Wintergarten und Garage im massiven Nebenhaus. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bausanierung über Fachfirmen und befindet sich im besten Pflegezustand.

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 641,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 92,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Saniert
  • Baujahr: 1959
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 145,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung / mit Vorlaufzeit
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Im ideal geschnittenen EG befindet sich ein nach Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur Plateau-Frontterrasse mit kleinem Wintergarten. Das moderne Bad im EG verfügt über eine Dusche. Eine über den Flur erreichbare, große Küche und ein geräumiges Schlafzimmer runden das stimmige Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein modernes, neues Bad mit Wanne. Der aufgeräumte Vollkeller bietet mit HWR, Waschraum und weiteren Räumen ausreichenden Stauraum. Eine betonierte Außentreppe führt direkt auf das rückwärtige Grundstück und zur Garage, was das Verstauen von Einkäufen erleichtert. Insgesamt werden so ca. 209 m² Wohn-und Nutzfläche erreicht.

Das Dach ist frisch komplett erneuert, vollständig gedämmt und mit hochwertigen, engobierten Tonziegeln neu eingedeckt. Der Dachboden wird über eine Einschubtreppe im Flur/OG erreicht und bietet bei Standhöhe weiteren Stauraum. Sogar das Dach des Nebenhauses wurde neu mit eingedeckt. Das massive Nebenhaus bietet eine integrierte Einzelgarage sowie einen praktischen Schuppen als Gartenlager. Weitere Pkw-Stellplätze liegen noch auf gepflasterter Zufahrt davor. Das sehr zentral gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen, die sich nach Umbau modern verändert haben (Wohnzimmerdurchbruch).

Das Objekt ist sehr gepflegt und kann nach flexibel abzustimmender Übergabe mit etwas Vorlaufzeit nahezu sofort neu bezogen werden.

Ausstattung:

  • Massivbau, hell verputzt und gestrichen
  • Kernsanierung mit Umbau durch Fachfirmen 2014 – 2017; energiearmes Objekt nach WSVO 95
  • erneuertes Leitungswesen durch Fachfirmen 2014 – 2017 (Wasser, Heizung, Gas, Elektro)
  • neu eingedecktes, voll gedämmtes Satteldach mit Gaube und engobierten Tonziegeln (Kosten allein rd. 33.000,- EUR)
  • neu gestalteter, moderner und überdachter Eingangsbereich
  • hochwertige und dekorative Eingangstür
  • zwei Schornsteine (Kaminanschluss WoZi möglich)
  • Vollkeller mit Außenaufgang hinter das Haus, HWR, Waschraum und Lagerräumen
  • neue Fenster Kunststoff-Doppelisolierverglasung 2015
  • Außenrollläden
  • WOLF Gaszentralheizung mit Warmwassertank 2014
  • Dachboden über Einschubtreppe in Standhöhe (weiterer Stauraum)
  • 2 moderne Bäder (EG mit Dusche, OG mit Wanne)
  • nach Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer mit separatem Essbereich; ggf. baulich weiter erweiterbar
  • 3 Schlafzimmer zzgl. Büro im OG
  • große Küche
  • moderne Fußböden und hochwertige Fliesen
  • Plateau-Frontterrasse direkt am Wohnzimmer (Ess-Bereich) mit kleinem Wintergartenelement
  • Nebenhaus, massiv, mit Einzelgarage, neu eingedecktem Satteldach und Schuppen/Gartenlager
  • 2 weitere Stellplätze vor Garage
  • elektrisches Garagentor (Schlüssel)
  • gepflasterte Auffahrt; ein Haufen Mineralgemisch für optionale Pflasterarbeiten kostenfrei inklusive
  • kinderfreundliches, pflegeleichtes Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert
  • Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk zur Bewässerung
  • Starkstromanschluss
  • neue, hochwertige Einzäunung (2017)
  • SAT-TV und schnelles Internet

Lage:

38159 Vechelde-Zentrum, Landkreis Peine, Braunschweiger Land. Familienfreundlich geschnittenes Grundstück in sehr zentraler Lage. Der Bahnhof liegt praktisch um die Ecke. Ärzte, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hallenbad, Tennisplatz, Sportplatz etc. sind binnen 5 Minuten sehr schnell erreichbar. Ein Balkanrestaurant befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, falls die Küche einmal kalt bleiben soll.

Die „Einheitsgemeinde“ Vechelde besteht aus 17 Gemeindeteilen: Alvesse, Bettmar, Bodenstedt, Denstorf, Fürstenau, Groß Gleidingen, Klein Gleidingen, Köchingen, Liedingen, Sierße, Sonnenberg, Vallstedt, Vechelade, Vechelde, Wahle, Wedtlenstedt und Wierthe. Vechelde ist historisch gewachsenes Braunschweiger Land. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten. Eine kleinstädtisch anmutende Geschäftsstraße führt den Besucher zur alten Ortsmitte mit der schlichten evangelischen Christuskirche aus dem ausgehenden 17. Jahrhundert. Hier kreuzen sich seit Alters her wichtige Handels- und Verkehrswege: Heute die Bundesstraße 1 nach Hildesheim, die Bundesstraße 65 nach Hannover und die Landesstraße 475 nach Salzgitter. Der Ort Vechelde ist durch zahlreiche Neubaugebiete der 70er/80er Jahre und der Neuzeit geprägt und erfreut sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage regen Zuzugs.

Sonstiges:

Die Immobilie ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist flexibel, aber mit Vorlaufzeit abstimmbar. Das Objekt ist in weiten Teilen kernsaniert und sehr gepflegt. Daher kann es nach Übergabe nahezu sofort neu bezogen werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.