Eilhart-von-Oberg-Straße 21
31224 Peine
Zimmer: 7,50
Wohnfläche ca.: 259,00 m²
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Zum Verkauf steht eine einmalige Gelegenheit im Peiner Land. Das ehemalige Jägerdomizil im Stile eines kleinen Herrenhauses mit Mansardenwalmdach wurde als großzügiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und liegt auf herrlich großem Naturgartengrundstück mit 2.670 m² (!!!) Größe in beliebter Ortslage von Duttenstedt im Peiner Land.
- Haustyp: Besondere Immobilie
- Grundstücksfläche ca.: 2.670,00 m²
- Nutzfläche ca.: 104,00 m²
- Schlafzimmer: 5
- Keller: Ja
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1860
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 1990
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 139,70 kWh/(m²*a)
- Bezugsfrei ab: Vorlaufzeit mind. ½ Jahr
- Als Ferienwohnung geeignet: Ja
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Das Objekt mit 3-Raum-Gewölbekeller wurde ca. 1860 errichtet und über die Jahre, insbesondere 1976, weiter um- und ausgebaut. Es ist renovierungsbedürftig und teilsanierungsbedürftig bei insgesamt gutem baulichen Zustand.
Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander in 2 abgeschlossenen oder auch gemeinsam genutzten Wohneinheiten auf insgesamt rund 363 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Nebengebäude.
Zwei teilüberbaute Einzelgaragen in Massivbauweise und davor 2 Pkw-Stellplätze auf gepflastertem Vorhof befinden sich direkt neben dem Haus. Eine weitere Garage befindet sich am Ende des Grundstücks. Die neben dem Haus gelegenen Garagen wurden 1976 zum Teil mit Wohnraum überbaut und das OG dadurch erweitert.
Auf dem naturnahen Grundstück befindet sich ebenso ein massives Nebengebäude mit Stallanbau, Werkstatt und Jägerzimmer mit Kamin. Die reine Wohnfläche beträgt aktuell ca. 259 m²; die
Nutzfläche (Keller, Garagen vorn inkl. Vorraum) weitere ca. 104 m², weshalb die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 363 m² beträgt. Das Nebengebäude ist hier sogar noch nicht mit hinzu gerechnet. Das Grundstück bietet auf 2.670 m² mit viel Platz und Rasenfläche sicherlich höchsten Freizeitwert, wobei eine Teilung und weitere Bebaubarkeit bereits 2008 einmal Thema war. Die damalige Bebauungsplanung liegt vor und kann mit übermittelt werden.
Das Objekt ist im OG noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe des EGs ist flexibel abstimmbar, für das OG wird Vorlaufzeit benötigt. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die Grundrisse verwiesen.
Ausstattung:
- Massivbau mit Geschichte
- Jägerdomizil im Stile eines kleinen Herrenhauses
- seltenes Mansardenwalmdach
- 2 Wohneinheiten
- Gewölbeteilkeller mit 3 Räumen und Räucherei
- Anbau 1976
- 2 massive Einzelgaragen neben dem Haus, 1 Fertiggarage am Ende des Grundstücks, 2 gepflasterte
- Stellplätze davor, 1 rückwärtiges Tor zur Durchfahrt auf das Grundstück
- Gas-Etagenheizungen (Vaillant und DeDietrich, älter)
- Fenster bunter Mix, Holz und Kunststoff, getauscht 1976, 1988 u.a., z.T. mit Rollläden
- Nebenhaus, massiv, mit Stallanbau, Werkstatt und gemütlichem Jägerzimmer mit Kamin
- Kaminofen im OG
- Ofen im EG
- Fußböden Parkett-/Teppichkombination
- Bad OG 1976 mit Wanne und Dusche
- Bad EG abgerissen
- Teilsanierung im EG für ca. 16.000,- EUR in 2017 begonnen (EG sehr lange unbewohnt)
- erneuerte Straße inkl. neuer Kanalisation und Straßenbeleuchtung (bereits abgerechnet)
- sehr schöner, grüner Vorgarten
- tolles Naturgartengrundstück mit hohem Freizeitwert, viel Rasenfläche, Teich, Brunnen und altem
- Baumbestand
- hintere Grundstücks-Zuwegung „Am Berge“ mit Tor, evtl. 2-3 weitere Bauplätze nach Teilung möglich und ggf. separat zur (Teil-)Refinanzierung verkaufbar
Lage:
31224 Peine, OT Duttenstedt, Landkreis Peine. Duttenstedt ist ein Dorf mit rund 1000 Einwohnern und östlicher Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine in Niedersachsen. Südlich und nahe dem Ort verläuft die Autobahn A2. Duttenstedt hat einen gemeinsamen Ortsrat mit dem Nachbarortsteil Essinghausen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell erreichbar. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie.
Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
Sonstiges:
Das Objekt ist im OG noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe des EGs ist flexibel abstimmbar, für das OG wird Vorlaufzeit benötigt. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 2.670 m² – Areal, also ZFH mit Nebenhaus und inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen, kein Denkmalschutz). Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und teilsanierungsbedürftig. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.