Gunzelinstraße 104
31224 Peine
Zimmer: 5,50
Wohnfläche ca.: 105,00 m²
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Zum Verkauf steht ein eher kompaktes, ca. 1936 massiv erbautes und über die Jahre stetig angepasstes Einfamilien-Wohnhaus mit Teilkeller, Garage und Schuppen.
- Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Grundstücksfläche ca.: 442,00 m²
- Nutzfläche ca.: 45,00 m²
- Keller: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1936
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 185,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: F
- Bezugsfrei ab: 15.02.2018
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Im EG befindet sich ein durch Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer, die Küche, ein Nebenraum mit Terrassenzugang, ein kleineres Bad mit Dusche, ein Flur mit Vorratsnische sowie der HWR (Waschküche) mit Nebeneingang.Im OG befinden sich 2 Schlaf-oder Kinderzimmer, ein Flur, ein kleines WC sowie ein offener Giebellraum, der ideal als Hobbyzimmer geeignet ist, aber auch als Schlafraum genutzt werden kann. Die gesamte Wohn-Grundfläche beträgt inkl. anteilger Terrasse rd. 105 qm. Weitere rund 45 qm Nutzfläche (Teilkeller, Garage mit Schuppen) bieten ausreichenden Stauraum. Der Keller besteht lediglich aus einem Raum und ist gut für Vorräte nutzbar. Hier ist zudem auch die Gasheizung installiert.
Das zentral gelegene Grundstück in sehr beliebter Oststadtlage von Peine bietet einen gepflasterten Vorhof, einen schönen Vorgarten und erreicht durch die rückwärtige Holzterrasse sowie den überdachten Bereich zwischen Rundbogen, HWR und Garage mit Nebeneingang einen hohen Freizeitwert mit schöner Aufteilung. Hinter der Garage befindet sich ein integrierter Schuppen der sowohl als Werkstatt, als auch für Gartengeräte, Fahrräder & Co. geeignet ist. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist gepflegt und nach Auszug des Mieters zum 31.01.2018 ab ca. 15.02.2018 verfügbar und zügig bezugsfertig. Eine Neuvermietung ist nicht gewünscht, nur der Verkauf.
Ausstattung:
- Massivbau
- Giebelseiten verklinkert und gedämmt (Haacke, 1995, 32.000,- DM)
- Vorder-und Rückseite verputzt und weiß gestrichen
- Teilkeller (1 Raum)
- Einzelgarage aus ca. 1961, massiv, davor ein Pkw-Stellplatz
- Eingangsbereich mit gläsernem Vordach
- Satteldach aus ca. 1982, gedämmt ca. 1986, 2 x Schornstein 2009
- Wohnzimmer mit Durchbruch
- Fenster: Doppelisolierverglasung im Mix (z.T. Kunststoff, z.T. Holz), alle bereits erneuert (u.a. 2002, 2010, 2016)
- erneuerte Terrassentür (Kunststoff-Isolierverglasung)
- Gasheizung Vaillant ca. 1998, teilerneuerte Heizkörper
- Stromanschluss 2004 erneuert
- großer HWR (Waschküche) mit Nebeneingang
- offener Giebelraum im OG
- Fußboden Laminat, OG Teppich
- rückwärtige Holzterrasse aus 2010
- Schuppen an Garage
- Zufahrt/Stellplatz gepflastert
- Dachboden, gedämmt, in Standhöhe über Einschubtreppe, ggf. ausbaubar mit Zugang vom
- offenen Giebelraum
- schöner Vorgarten
- teilüberdachter Innenhof zwischen Garage und Waschküche mit Rundbogen vor und hinter das Haus
- hochwertiger, erneuerter Metallzaun
- Brunnenanschluss
- zentrale, sehr beliebte Lage
Lage:
31224 Peine, beliebte Lage in der Oststadt, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell und sogar fußläufig erreichbar. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km². Sonstiges: Das Objekt ist gepflegt und nach Auszug des Mieters zum 31.01.2018 ab ca. 15.02.2018 verfügbar und zügig bezugsfertig. Eine Neuvermietung ist nicht gewünscht, nur der Verkauf. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 442 m² – Grundstück, also EFH mit Garage und Schuppen (keine Erbpacht oder dergleichen, kein Denkmalschutz).
Das Objekt ist gepflegt und schnell bezugsfertig. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.