Sierßer Weg 15
31226 Peine
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 67,56 m²
Kaufpreis: 69.000,00 EUR
Nutzfläche ca.: 22,00 m²
Zum Verkauf steht eine modernisierte und vollständig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rd. 67,56 qm Wohnfläche im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten in Peine-Schmedenstedt.
- Etage: 1
- Keller: Ja
- Garten/-mitbenutzung: Ja
- Objektzustand: Vollständig renoviert
- Baujahr: 1971
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Elektro-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauchskennwert: 150,90 kWh/(m²*a)
- Bezugsfrei ab: sofort
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz: 1
- Hausgeld: 90,00 EUR
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Erst in diesem Jahr (2017) wurde die Wohnung aufwändig modernisiert. Unter anderem wurden die Fußböden mit Linoleum in Holzoptik sowie alle Maler- und Tapezierarbeiten erneuert. Das Wohnzimmer ist durch Durchbruch ideal vergrößert und die Kunststoff-Fenster in Doppelisolierverglasung sind 2003 bereits getauscht worden. Das schöne Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fußbodenheizung wurde ebenso bereits erneuert. Beim Kaufobjekt handelt sich um eine gepflegte 2- Zimmer-Wohnung zzgl. Küche, Diele und Tageslichtbad (mit Dusche) im modernen Schnitt und mit einem Miteigentumsanteil von 23.934/100.000stel des insgesamt 689 qm großen Areals in zentraler Lage von Schmedenstedt.
Zur Wohnung gehören auch 2 (!) große Kellerräume sowie ein fester Pkw-Stellplatz direkt am rückwärtigen Objekt. Die Wohnung steht leer und befindet sich im vollständig renovierten Zustand. Sie ist daher sowohl einzugsfertig für Selbstnutzer, auch Senioren, als auch für Kapitalanleger zur sofortigen Vermietung geeignet.
Ausstattung:
- 2017 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG links
- zeitgemäßer (modern veränderter) Schnitt und gute Lage
- auch seniorengerechte Nutzung möglich
- großes Wohnzimmer mit Durchbruch
- inkl. 2 x Kellerraum
- fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus (rückwärtig)
- Garten mit nutzbar
- erneuertes Bad mit Dusche, Bidet und Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung (2003); z.T. mit Rollläden
- neue Fußböden Linoleum in Holzoptik
- neue Tapezier-und Malerarbeiten
- Vaillant NSO (z.T. erneuert, Rest überholt); Anschluss Gastherme (DB) möglich (Kaufpreisrabattierung)
- gepflegter Massivbau-Wohnkomplex Backstein aus 1955 mit Klinkerverschalung, 1971/1972 vollständig als 4-Fam.-Haus neu aufgebaut
- Fassadendämmung 1992+1994
- Schornstein- und Dachrinnenerneuerung 1989/1990
- sauberer Hausflur, 1998 saniert
- Teilerneuerung Leitungswesen 1994, 2002
- Dacharbeiten 2005
- Pkw-Stellplätze 2002 geschaffen
- Hausanschluss 1994 erneuert
- erneuerte Hauseingangstür
- nur 4 Wohneinheiten
- Gegensprechanlage
- Areal-Grundstücksgröße 689 qm (Miteigentumsanteil 23.934/100.000stel) mit Grünflächen und 2 Zufahrten, Zaun aus 1999
- Hausgeld derzeit mtl. nur 90,- EUR
- keine Inst.-Rücklage
Lage:
Zentrale und beliebte Lage von Peine OT Schmedenstedt, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bahnhof, Autobahnen etc. sind gut erreichbar. Schmedenstedt ist ein Dorf mit rd. 1000 Einwohnern und Ortsteil der Stadt Peine in Niedersachsen. Es liegt südlich des Stadtkerns von Peine, östlich von Ilsede etwas unterhalb der K71. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
Sonstiges:
Die Wohnung steht leer und ist nach vollständiger Renovierung und Modernisierung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet und zu sofort bezugsfertig oder vermietbar. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Zeichnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union- Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.