PMBlifestyle

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Vöhrumer Lage

11. September 2017aktuelle Immobilien

Zum Eichholz 42
31228 Peine-Vöhrum
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 74,55 m²
Kaufpreis: 115.000,00 EUR

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,55 qm Wohnfläche im EG (Hochparterre links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in Peine-Vöhrum. Das Baujahr der in Massivbauweise errichteten Anlage ist 1990/1991. Erst im vergangenen Jahr (2016) wurden alle Fenster der ansonsten laufend seit 2012 hochwertig modernisierten Wohnung erneuert.

  • Wohnungstyp: Hochparterre
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Garten/-mitbenutzung: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1991
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Hausgeld: 277,00 EUR
  • Vermietet: Ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 530,00 EUR
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Beim Kaufobjekt handelt sich um eine gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche (mit anteiliger EBK), Diele und Tageslichtbad (mit Dusche) im modernen Schnitt und mit einem Miteigentumsanteil von 15.144/100.000stel des insgesamt 584 qm großen Areals in zentraler Lage von Vöhrum. Zur Wohnung gehört auch ein sauberer Kellerraum, ein großer Balkon, eine anteilige Einbauküche sowie ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Objekt.

Die Wohnung befindet sich im modernisierten Zustand und ist z.Zt. vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 01.04.2017 mit einer Mindestlaufzeit bis 31.03.2018 und kann auf Wunsch fortgeführt werden. Auch ein Selbstbezug nach Eigenbedarfsregelung (3 Monate Frist) ist möglich. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:

  • modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre links)
  • zeitgemäßer Schnitt und gute Lage
  • inkl. Kellerraum
  • fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus
  • schöner, großer Balkon auf ca. 11 qm
  • erneuertes Bad mit ebenerdiger Regendusche, Glaswaschtisch und exklusiver Badmöbelausstattung (inklusive)
  • neue Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2016)
  • moderne Einbauküche anteilig im Kaufpreis enthalten (Ausnahme: Bosch-Spülmaschine und Bosch Side-by- Side-Kühlschrank; ggf. entgeltlich vom Mieter übernehmbar)
  • neue Innentüren und Fußböden (moderne Fliesen-/Laminatkombination)
  • gepflegter Massivbau-Wohnkomplex mit sauberem Hausflur und nur 6 Wohneinheiten
  • Areal-Grundstücksgröße 584 qm (Miteigentumsanteil 15.144/100.000stel) mit Park-und Grünflächen
  • Guthaben Instandhaltungsrücklage wird mit übertragen
  • Hausgeld derzeit mtl. 219,- EUR, zzgl. Instandhaltungsrücklage 58,- EUR

Lage:

Zentrale, beliebte und bahnhofsnahe Lage von Peine OT Vöhrum, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bahnhof etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe und sind fußläufig erreichbar. Vöhrum ist mit 7168 Einwohnern die größte Ortschaft im Landkreis Peine. 1974 wurde Vöhrum nach Peine eingemeindet und ist seither ein Ortsteil. Vöhrum liegt etwa vier Kilometer westlich von Peine, ist aber durch den Ortsteil Telgte im Osten bebauungsmäßig bereits mit der Stadt verbunden. Vöhrum grenzt direkt an die Region Hannover an. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Hannover-Braunschweig den Ort, im Norden die moorige Fuhseniederung. Nachbarorte sind Peine, Sievershausen, Telgte (statistischer Bezirk von Peine), Eixe, Berkum, Landwehr, Rosenthal und Schwicheldt.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 01.04.2017 mit einer Mindestlaufzeit bis 31.03.2018 und kann auf Wunsch fortgeführt werden. Auch ein Selbstbezug nach Eigenbedarfsregelung (3 Monate Frist) ist möglich. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der hier angegebene Energiekennwert basiert auf einem älteren Energieausweis noch mit alten Fenstern. Durch die 2016 hochwertig erneuerte Schwärmeschutzverglasung ist der individuelle Wohnungskennwert heute wohl besser, es wurde jedoch kein neuer Ausweis erstellt, da der alte noch gültig ist. Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Etwas Vorlaufzeit ist durch Mieterabstimmung nötig. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.