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Modernes ZFH mit Nebenhäusern auf knapp 1600 m² – Mehrumer Bauland

27. März 2018aktuelle Immobilien

Zum Verkauf steht ein 1992-1994 massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf knapp 1600 m² Mehrumer Bauland. Das Objekt bietet 2 eigenständige Wohneinheiten und eignet sich so für Selbstnutzer (allein mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaushalt) und auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist als verklinkerter Winkelbau mit Krüppelwalmdach (3x) konzipiert und besticht durch hochwertige und zeitgemäße Bauausführung. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten auf insgesamt rund 214 m² Wohn- und rund 130 m² Nutzfläche.

  • Hauptstraße 39
  • 31249 Hohenhameln-Mehrum
  • Zimmer: 7,50
  • Wohnfläche ca.: 214,00 m²
  • Kaufpreis: 339.000,00 EUR
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 1.577,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 130,00 m²
  • Gäste-WC: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1994
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Endenergieverbrauch: 89,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 4

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein 1992-1994 massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf knapp 1600 m² Mehrumer Bauland. Das Objekt bietet 2 eigenständige Wohneinheiten und eignet sich so für Selbstnutzer (allein mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaushalt) und auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist als verklinkerter Winkelbau mit Krüppelwalmdach (3x) konzipiert und besticht durch hochwertige und zeitgemäße Bauausführung. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten auf insgesamt rund 214 m² Wohn- und rund 130 m² Nutzfläche.

Ein separates Garagenhaus (Bj. 2000) in Massivbauweise mit eingedecktem Satteldach, elektrischem Doppeltor, 2 Geräteräumen und begehbarem Speicher gehört ebenso zum Angebot, wie ein altes, erhaltenes Backstein-Stallgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Hobby, Wohnmobil, Zusatzgarage o.ä.). Auf dem vorgelagerten, gepflasterten Zufahrts-Hof befinden sich zudem noch weitere Pkw-Stellplätze und ausreichende Rangier- und Lagerfläche. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist im Erdgeschoss frisch unbewohnt und daher nach erforderlicher Renovierung zügig übergeb- und beziehbar. Die Wohnung im Dachgeschoss nebst Do.-Garage ist durchgängig seit 1.5.2012 an die gleiche Partei vermietet. Der Mieter plant einen Auszug in den nächsten 12-18 Monaten und würde solange gern wohnen bleiben.

Ausstattung:

  • massiver, verklinkerter Winkelbau mit 2 Wohneinheiten aus 1992-1994
  • Krüppelwalmdach (3x) mit roten Tonziegeln
  • moderner Schnitt mit Dämmstandard nach WSVO
  • 2 x betonierte Decke; Holzbalkendecke (gedämmt) nur zum Dachboden
  • kein Keller
  • vorgelagerter Hausflur vor den Wohneinheiten, gefliest, Treppe mit Marmorstufen
  • WE EG rd. 104,4 m²: 3 Zi/Kü/Bad/Flur/Vorratsraum/Wi.-Raum/2xTerrasse/Gä-WC Hausflur
  • WE OG rd. 108,99 m²: 3 Zi/Kü(mit Vorratsraum)/Bad/Flur/Abstellraum/Balkon/Vorraum Hausflur
  • zusätzliches Gäste-WC im Hausflur vor EG-Wohnung
  • zusätzlicher Abstellraum im Hausflur vor DG-Wohnung
  • Dachboden (unausgebaut, Lagerfläche) begehbar über Einschubtreppe
  • offenes Wohnzimmer im DG mit Balkon und tollem Kirchblick; Küche DG mit kl. Vorratsraum
  • Garagenhaus (Doppelgarage massiv, Satteldach) mit rd. 50 m² Nutzfläche, elektrischem Doppeltor, 2 sep. Geräteräumen und begehbarem Speicher mit Außentür
  • diverse weitere Pkw-Stellplätze auf gepflastertem Zufahrts-Hof
  • Hof-Nebenstellplatz rechts für Wohnmobil o.ä.
  • 2. Zufahrt hinter Garagenhaus (Lager- oder Parkfläche)
  • 2 x Außenterrasse im EG (im Winkel Wohnzimmer/Schlafzimmer) sowie rückwärtig am Wirtschaftsraum
  • gemütlicher Balkon mit Kirchblick im DG
  • hochwertige Fenster als Doppelisolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (innenliegend)
  • Außenrollläden (manuell) im ganzen Haus, außer Balkon DG
  • Fußbodenheizung (Elektro) komplett im EG und DG mit zuschaltbarem Turbo
  • Ofen im EG; Kaminofen im DG
  • ältere Einbauküche Bosch-/Liebherr-Gerätekombination im EG auf Wunsch inklusive
  • Bad EG mit Dusche + Wanne sowie 2. Schlafzimmerzugang
  • Bad DG mit Dusche + Wanne
  • Fußböden EG Fliesen, Schlafzimmer Estrich, OG Fliesen-/Teppichkombination
  • getrennte Zähler
  • großes Gartenareal mit Rasenfläche, Baumbestand, Schuppen und Gewächshaus
  • Backstein-Stallgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Hobby,
  • Wohnmobil, Zusatzgarage o.ä.); 2 Bereiche, Wand + Giebel erneuert
  • Starkstromanschluss
  • 2 x Brunnenanschluss

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in bester Zentrallage von Mehrum, Gemeinde Hohenhameln (rd. 10.000 Einwohner), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Mehrum liegt am Mittellandkanal und an der B 65 und verfügt sogar über eine Linienbusverbindung nach Hämelerwald und Hannover. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Hallenbad, Reiterhof etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist im Erdgeschoss frisch unbewohnt und daher nach erforderlicher Renovierung zügig übergeb- und beziehbar. Die Wohnung im Dachgeschoss nebst Do.-Garage ist durchgängig seit 1.5.2012 an die gleiche Partei vermietet. Miethöhe auf Anfrage. Der Mieter plant einen Auszug in den nächsten 12-8 Monaten und würde solange gern wohnen bleiben. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Grundstücksareal auf 2 Flurstücken mit Haupthaus und Nebengebäuden (keine Erbpacht, kein Denkmalschutz oder dergleichen). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.