„ALTE SCHMIEDE“ Rosenthal: Wohnhaus mit Loft-Charakter

Zum Verkauf steht das traditionsreiche Wohn- und Handwerkshaus der „Alten Schmiede“ in zentraler Hauptstraßenlage von Peine-Rosenthal. Im EG wurde bis ca. 1981 dem Schmiedehandwerk nachgegangen. Dieser Bereich hat einen getrennten Eingang und wird durch eine Leichtbauwand geteilt.

Hildesheimer Str. 38
31226 Peine

  • Zimmer: 6,50
  • Wohnfläche ca.: 195,00 m²
  • Kaufpreis: 125.000,00 EUR
  • Haustyp: Besondere Immobilie
  • Grundstücksfläche ca.: 704,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 100,00 m²
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1927
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1999
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 408,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto). Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht das traditionsreiche Wohn- und Handwerkshaus der „Alten Schmiede“ in zentraler Hauptstraßenlage von Peine-Rosenthal. Im EG wurde bis ca. 1981 dem Schmiedehandwerk nachgegangen. Dieser Bereich hat einen getrennten Eingang und wird durch eine Leichtbauwand geteilt.

Nach Öffnung wäre z.B. ein riesiges Loft-Wohnzimmer mit hoher Decke einrichtbar, da Stahlträger, Backstein und Vintageelemente erhalten worden sind. Ein weiterer Raum, eine Diele und ein kleines Bad runden das EG stimmig ab.

Im OG befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die leer steht und nach Renovierung zur sofortigen Selbstnutzung oder zusätzlichen Vermietung geeignet ist. Über eine feste Treppe der Wohnung im OG erreicht man den ausbaufähigen Dachboden in optimaler Standhöhe. Hier sind einem großflächigen Dachstudio für Wohn- oder Hobbyzwecke keine Grenzen gesetzt.

Viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in 1998/1999, intakte Fenster, ein bereits erneuertes Leitungswesen sowie der Einbau einer modernen Gaszheizung in 1998 unterstreichen die gute Basis des Gebäudes. Übliche Renovierungsmaßnahmen und ggf. Umbauarbeiten sind natürlich erforderlich. Insgesamt werden ca. 200 qm Wohn- und ehem. Gewerbefläche zzgl. Teilkeller und ausbaubarem Dachboden erreicht. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung von Wohnung und ggf. wiederbelebbares Gewerbe, als auch für Selbstnutzer der Wohnung mit Teilvermietung des Gewerbe-Egs oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Möglich ist ebenso das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach für Existenzgründer oder kleinere Handwerksbetriebe.

Ausstattung:

EG: Ehemalige „Alte Schmiede“, 1-2 Gewerberäume oder großes Loft-Zimmer, Diele, Nebenraum, Bad, Windfang, gesamt rund 100 qm.

KG: Intakter Teilkeller mit 2 Lagerräumen

OG: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Dusche (1999), Flur, Aufgang in den DB, ca. 95 qm

DB: Große ausbaubare Fläche, Dach-Studio geeignet, hoher Freizeitwert bei Ausbau

Allgemein:

  • Backstein-Massivbau mit Tradition
  • Loft/Vintage-Elemente wie Backstein, Retrotüren, Bauernboden (Diele), Stahlträger, Glasbausteine etc.
  • keine Schrägen im Wohnraum (erst im DG)
  • 2 Eingänge
  • Erneuerung Leitungswesen
  • Elektroinstallation 1998
  • Vaillant Gasheizung aus ca. 1998 inkl. Warmwasserkessel
  • Fenster Doppelisolierverglasung im Mix (1999, 1979)
  • erneuerter Eingangsbereich/Windfang 1989
  • Doppelgarage Holz ca. 1990
  • Teilkeller mit Stauraum
  • Ausbau Dachstudio möglich, fester Aufgang vorhanden
  • Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk
  • 2 Flurstücke; Nebengrundstück mit Kieszufahrt
  • Garten (neu anzulegen)
  • diverse Holzschuppen
  • Terrassenüberdachung

Lage:

Zentrale Hauptstraßenlage in 31226 Peine-Rosenthal, Landkreis Peine. Rosenthal ist eine zur Stadt Peine gehörende Ortschaft im Landkreis Peine in Niedersachsen. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 494. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer

westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Alle umfangreichen Investitionen ins Gebäude, insbesondere 1998/1999, liegen in einem vollen Ordner mit Rechnungsbelegen vor, der eingesehen werden kann. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung von Wohnung und ggf. wiederbelebbares Gewerbe, als auch für Selbstnutzer der Wohnung mit Teilvermietung des Gewerbe-Egs oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Möglich ist ebenso das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach für Existenzgründer oder kleinere Handwerksbetriebe. Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.