31246 Ilsede
Zimmer: 6,50
Wohnfläche ca.: 178,00 m²
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Haustyp: Bungalow

Zum Verkauf steht ein 2001/2002 neu geplanter und in massiver Bauweise errichteter Niedrigenergie-Bungalow nach Wärmeschutzverordnung. Die Fertigstellung im Wendehammer eines hübschen Neubaugebietes war 12/2002. In den Jahren 2012- 2014 wurden für rund 50.000,- EUR weiter aufwertende Umbauarbeiten inkl. neuem Fassadenanstrich vorgenommen und die Gartenanlage erst 2017 neu gestaltet.

• Grundstücksfläche ca.: 883,00 m²
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Objektzustand: Modernisiert
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Baujahr: 2002
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei ab: sofort
• Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
• Anzahl Garage/Stellplatz: 7
• Stufenloser Zugang: Ja

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto). Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Durch seine großzügige Bauweise eignet sich der Bungalow ideal für eine Familie mit Kindern, ist aber auch barrierefrei und seniorengerecht für ältere Menschen optimal nutzbar. Zudem ist durch einen integrierten Anbau mit separatem Zugang sowohl ein Mehrgenerationenhaushalt, als auch das Separieren eines (Büro-)Gewerbes möglich, um ggf. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 178 qm auf einer Ebene inkl. Anbau. Die großzügige Raumaufteilung in optimaler Raumanordnung, das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und allein rd. 56 qm Fläche sowie hochwertige, mediterrane Fliesen unterstreichen den besonderen Charakter des sehr gepflegten Hauses. Auf einer Etage befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit offener Küche und nach außen zu öffnenden Terrassentüren noch 4 Schlafzimmer, die um den Hauptraum angeordnet sind, ein kleiner Flur, eine Diele, 2 Bäder und der HWR. Über diesen erreicht man dann einen großen Wohnanbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Büro, Gewerberaum etc. bietet. Dieser Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und kann daher auch separat als Gästeraum, Stauraum, Wohnraum oder eben als Gewerbetrakt genutzt werden. Eine 2. Terrasse mit nach außen öffnender Terrassentür ist hier ebenso gegeben.

Ausstattung:

Insgesamt besticht das neuwertige Objekt durch eine gehobene Gesamtausstattung.

• Massive Niedrigenergiebauweise nach WSVO 95
• Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserkessel
• Fußbodenheizung in Küche und beiden Bädern
• 1 Bad mit ebenerdiger Echtglasdusche, Waschbecken, Toilette (Geberit) und Bidet
• 1 Bad mit begehbarer Wellnessdusche, Waschbecken, Toilette (Geberit) und zusätzlichem Pissoir
• diverse Einbruchschutzinstallationen 2014
• alle Terrassentüren in Stülpausführung (platzsparend nach außen zu öffnen)
• Kunststoff-Isolierverglasung in Sprossenausführung
• mediterrane Rundbögen im Innenraum
• weiße, hochwertige Holztüren im rechten Bereich; rote, hochwertige Holztüren im linken Wohnbereich
• Küchen- u. Dielenboden mit hochwertigen Terracottafliesen
• hochwertiges Buchenparkett in Wohnzimmer und kl. Flur
• neue Schlafzimmerböden (Linoleum in Holzoptik)
• Wohnanbau mit separatem Eingang, Terrasse und hellen Fliesen
• Dachboden per Einschubtreppe vom Anbau aus begehbar (sehr viel Stauraum über das halbe Haus)
• 2 verbundene Außenterrassen mit edlen, grauen Marmor-Strukturfliesen und Nanobeschichtung (zur Schmutzabweisung)
• neue Außenpflasterung der Wege in 08/2010 (Materialkosten EUR 17.000,00), unterverlegte Entwässerungsrohre
• 8000 Ltr. Wasserzisterne mit Anschluss an Spülung und Wäsche (senkt den Wasserverbrauch erheblich)
• auf dem Grundstück separierte PKW-Stellplätze (2+2), seitlich angeordnet; Carport möglich
• weitere 3-4 PKW-Stellplätze in eigener, gepflasterter Zufahrt
• gedämmtes Dach mit Frankfurter Dachpfannen
• Gartenneugestaltung in 2017
• Leuchten, Plissees und Maß-Einbauschränke aus 2012 inklusive
• hochwertige Einbauküche in Kirsche mit Gerätekombination Siemens, Miele und Bosch inkl.
• 5fach-Cerankochfeld im Kaufpreis ebenso enthalten
• Aufwertender Umbau 2012-2014 unter anderem (Rg. vorliegend):
• Fassadenanstrich, Maler- und Bodenbelagsarbeiten (rd. 11.200,- EUR)
• Sanitär-, Heizungs- und Fliesenarbeiten (rd. 8.700,- EUR)
• Maßplissees im ganzen Haus (rd. 3.300,00 EUR)
• Tischlerarbeiten Maß-Einbauschränke (rd. 5.800,- EUR)
• Leuchten inkl. Installation (rd. 1.700,- EUR)
• Deckenzierleisten (rd. 5.500,- EUR)
• Fußleisten (rd. 2.500,- EUR)
• Stuckarbeiten (rd. 300,- EUR)
• Tischlerarbeiten Einbruchschutz (rd. 4.700,- EUR)
• Heizungsarbeiten (rd. 1.700,- EUR)
• und vieles mehr…

Lage:

Kinderfreundliches Wohn-und Neubaugebiet in Ilsede-Münstedt mit guter Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind in wenigen Minuten in Oberg und Ilsede erreichbar. Eine Busverbindung ist vorhanden.Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich praktisch direkt vor der Tür. Die gute Lage zentral zwischen den größeren Städten Peine / Braunschweig / Wolfsburg / Hildesheim / Salzgitter und Hannover eignet sich ideal für Berufspendler, die eine ruhige und preislich attraktivere Region zum Wohnen bevorzugen und dennoch zentral zur Arbeitsstelle angesiedelt sein möchten. Der Ortsteil Münstedt liegt in Ilsede (ehemals Lahstedt) und besteht aus dem Postleitzahlgebiet 31246. Das Zentrum von Münstedt ist 1.5km östlich und 3.6km nördlich von ehemaligem Lahstedter Zentrum entfernt. Münstedt liegt im LK Peine. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt Peine hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar und nahezu sofort beziehbar. Es gibt weder Renovierungs- noch Sanierungsstau. Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.