31226 Peine
Zimmer: 16,00
Wohnfläche ca.: 458,00 m²
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Zum Verkauf steht ein klassisches Backstein-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Zentrumlage, nahe Bahnhof und Peiner Innenstadt. Das Objekt wurde ca. 1904 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt umfasst das Gebäude 6 Wohnungen, davon 4 Zweizimmer- und 2 Vierzimmer- Wohnungen. Eine 2-Zi.-Wohnung im DG steht frisch leer und wird kurzfristig neu vermietet, alle anderen Einheiten sind z.T. langjährig vermietet. Die Weiterführung der Mietverhältnisse ist gewollt, weshalb auch für den nachfolgenden Kapitalanleger langjährige Planungssicherheit bei lückenlosem Mietfluss, hauptsächlich durch das Amt, gewährleistet wäre.
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche ca.: 317,50 m²
- Nutzfläche ca.: 120,00 m²
- Keller: Ja
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1904
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 245,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: G
- Vermietet: Ja
Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt.(7,14% brutto). Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Auf rückwärtigem Hof befindet sich eine kleine Rasenfläche sowie der Abgang in die separate Waschküche. Die gepflasterte Zuwegung steht im hälftigen Miteigentum. Zur genauen Raumaufteilung können Grundrisse und auch Mietverträge angefordert werden. Viele Maßnahmen sind bereits über die Jahre erfolgt, weshalb es keinen akuten Sanierungsstau gibt. Einige Einheiten sind bei Auszug der z.T. unter Betreuung stehenden Mieter sicher renovierungsbedürftig. Sollte bis zur Übergabe noch ein Auszug stattfinden, sorgt der aktuelle Eigentümer noch für Nachfolgeregelung. Bei Erwerb ist nahezu sofort langfristig ca. 7% Mietrendite erzielbar!
Ausstattung:
- Massivbau in Innenstadtnähe mit attraktiver Backsteinfassade
- 2 Wohnungen (2 Zi.) mit ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen (2 Zi.) mit ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen (4 Zi.) mit ca. 115/117 m² Wohnfläche
- Vollkeller ca. 120 m² mit diversen Lagerräumen je Wohnung und Waschküche (separater Zugang)
- Dachboden: über feste Treppe, Standhöhe, Lagerfläche
- Allgemein:
- Mietrendite ca. 7%; Vollvermietung; Miethöhen auf Anfrage
- Nähe Bahnhof und Innenstadt gelegen
- kpl. getrennte Zähler
- 287 m² Grundstück mit kleiner Rasenfläche zzgl. ½ Anteil der gepflasterten Zufahrt (61 m² x 1/2)
- kleiner Steinvorgarten
- neu gestrichener Sockel
- Einzeleingang vorn; Haupteingang 5 WE an Zufahrt
- klassische Altbauwohnungen mit hohen Decken und breiten Fluren
- eine 4-Zi.-Wohnung im 1. OG mit schönem Balkon
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff
- Gas-Etagenheizungen je Wohnung (alle bereits über die Jahre erneuert)
- Vollkeller mit separatem Kellerzugang zur rückwärtigen Waschküche
- intakter Dachstuhl mit über die Jahre bereits erneuerter Ziegeleindeckung
- erneuerter Schornstein
- Wasser-, Gas- und Stromleitungen über die Jahre bereits einmal erneuert
- sauberer Hausflur, z.T. noch einfachverglast; ehem. Flurtoiletten heute Abstellfläche
- dekorativer Backstein inkl. Seiten; hintere Fassade verputzt
- Dachboden voll begehbar (Lager, feste Treppe)
Lage:
31226 Peine, Landkreis Peine. Gute Lage in direkter City- und Bahnhofsnähe. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
Sonstiges:
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Grundrisse, Miethöhen/Verträge, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich, wobei durch die Vermietungssituation Vorlaufzeit zur Abstimmung benötigt wird. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.
Makler
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.