Wilhelmstr. 2
38530 Didderse
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 130,00 m²
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein erst 1994/1995 in Massivbauweise errichtetes, kleineres Einfamilienhaus mit rotem Verblendmauerwerk und neu vermessenem Grundstück in beliebter Ortslage von Didderse, zwischen Gifhorn und Peine. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine Nutzung mit 1-3 Personen. Ideal wäre auch ein älteres Nachfolgerpaar, welches sich ggf. räumlich verkleinern möchte. Die gesamte Wohnfläche beträgt dabei rund 130 m² inkl. überdachtem Freisitz, verteilt auf 2 Etagen und 4 Räumen inkl. Freisitz und zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC und Fluren. Stauraum findet sich im gedämmten Dachboden (Kriechboden), der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Areal ist familienbedingt in Umstrukturierungsphase mit Baustellencharakter. Verkaufsgegenstand ist das Haupthaus auf neu vermessenem Grundstück mit 442 m². Das vorgelagerte, sehr große Garagenhaus wird derzeit zum Wohnhaus umgebaut. Hier verkleinert sich der aktuelle Eigentümer räumlich, weshalb eine Übergabe zwischen Ende 2018 und 01.02.2019 realistisch ist. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Zufahrt. Eine Garage ist durch Ausbau später nicht mehr vorhanden, baulich aber im Nebengebäude errichtbar, welches mit zum Verkaufsgegenstand gehört. Eine Vor-Ort-Begehung macht das Verhältnis klarer. Das erhöht renovierungsbedürftige Objekt ist noch ständig bewohnt und befindet sich seit der Erstellung im Erstbesitz des alleinstehenden Bauherren.
- Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Grundstücksfläche ca.: 442,00 m²
- Nutzfläche ca.: 22,00 m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: Ja
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1995
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 143,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Bezugsfrei ab: 01.02.2019
Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- EFH als Massivbau aus 1994/1995
- rot verklinkert
- neu vermessenes Flurstück mit 442 m²
- energiesparende Bauweise nach Wärmeschutzverordnung 1994 mit 17,5 cm Poroton, 5
- cm Kerndämmung, Luftschicht und 11,5 cm Verblender
- gedämmtes Dach mit Frankfurter Pfanneneindeckung; Kriechboden (Stauraum) über Einschubtreppe im DG
- EG: WoZi, Küche, WC, Anschlussnische, breiter Flur
- DG: 2 x Schlafzimmer, Bad (mit Dusche & Wanne, Pissoir und Bidet), kleiner Flur
- überdachter Freisitz am WoZi ca. 20 m² aus Bj. 2003
- Taubenschlag ca. 16 m² aus Bj. 2003 (keine Tiere mehr)
- Abstellraum ca. 6 m² aus Bj. 2003
- anteiliger Schuppen/Abstellraum vor dem Haus (1/2)
- kein Keller
- geräumiges Wohnzimmer im EG mit heller
- Fensterfront zum Garten und Zugang zum Freisitz/WiGa
- großes Hauptbad im OG; Gä-WC im EG
- Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff, z.T. mit manuellen Rollläden
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Fußböden weiße Fliesen-/Teppichkombination
- breite Flure
- betonierte, geflieste Treppe ins OG
- Vaillant Gasheizung mit Warmwassertank aus ca. 2007 (Nebenraum Bad OG)
- überdachter Eingangsbereich mit kleinem Vorhof
- aufarbeitungsbedürftiges Grundstück mit Pool, Gewächshaus, Schuppen und Tierkäfig
- gepflasterte Terrasse direkt an Wohnzimmer/Freisitz mit Durchgangstür zum vorderen Grundstück
- Brunnenanschluss
- Pkw-Stellplatz auf gepflasterter Zufahrt; Garage im Nebengebäude baulich möglich
- SAT-TV (Schüssel)
- Starkstromanschluss vorhanden
- Einbauküche nicht enthalten
Lage:
Gut geschnittenes, neu vermessenes Grundstück in ruhiger 2. Reihe im gewachsenen Baugebiet von Didderse, Landkreis Gifhorn, mit guter Verkehrsanbindung und an den Landkreis Peine angrenzend. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar. Didderse ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Papenteich an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Meine hat. Das Peiner Land grenzt direkt an. Didderse liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Südheide an der Oker und grenzt an folgende Gemeinden: Hillerse, Adenbüttel, Wendeburg und Edemissen (Peine).
Sonstiges:
Das Objekt ist noch vom damaligen Bauherren bewohnt und befindet sich daher im Erstbesitz. Das Areal ist familienbedingt in Umstrukturierungsphase mit Baustellencharakter. Verkaufsgegenstand ist das Haupthaus auf neu vermessenem Grundstück mit 442 m². Das vorgelagerte, sehr große Garagenhaus wird derzeit zum Wohnhaus umgebaut. Hier verkleinert sich der aktuelle Eigentümer räumlich, weshalb eine Übergabe zwischen Ende 2018 und 01.02.2019 realistisch ist. Das Objekt ist erhöht renovierungsbedürftig, welches wir preislich im Angebot bereits berücksichtigt haben. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.