Dornhagen 1
31234 Edemissen
- Zimmer: 5,00
- Wohnfläche ca.: 162,00 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Zum Verkauf steht ein 1973 erbauter Bungalow in Massivbauweise (Planblockmauerwerk) mit Vollkeller, Garage und freiem, ausbaubaren Dachraum in ruhiger Ortslage von Edemissen-Plockhorst im LK Peine.
- Haustyp: Bungalow
- Grundstücksfläche ca.: 755,00 m²
- Nutzfläche ca.: 115,25 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: Ja
- Keller: Ja
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1973
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 1990
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 210,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: G
- Bezugsfrei ab: sofort
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt.(7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Objektbeschreibung:
Das DG des Höper-Maßhauses vom Typ „Neckar“ wurde als freier Dachraum konzipiert, der sich für einen Ausbau auf rund 70 qm bestens eignet. So wäre die aktuelle Wohnfläche von rund 93 qm auf rund 160 qm aufstockbar. Vollkeller (rd. 92,4 qm) und Garage (22,85 qm) runden mit ges. rd. 115 qm Nutzfläche das Platz und Raumangebot stimmig ab. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.
Ausstattung:
- Massivbau, baulich angehoben
- Höper-Maßbungalow Typ „Neckar“
- Planblockmauerwerk mit gutem Dämmstandard
- Kalkzementmörtelputz 3-lagig grau
- freier Dachraum mit ca. 70 qm Ausbaureserve bei aktuell rund 93 qm Wohnfläche
- Vollkeller ca. 93 qm (beheizt und hell mit Waschküche, Lägern und Kellerbad sowie überdachter
- Außentreppe aufs seitliche Grundstück)
- Satteldach, gedämmt, mit Frankfurter Pfanneneindeckung
- massive Garage (Bj. 1977) auf rd. 22,85 qm
- breite Zufahrt/Vorhof vor Garage mit diversen Stellplätzen und guter Arbeitsfläche
- ältere Fenster, Doppelisolierverglasung Holz
- Ölheizung DeDiedrich 1990 mit Körting-Brenner und Warmwasserkessel
- Wohnzimmer mit sep. Essbereich und angrenzender Küche (baulich öffnungsfähig)
- ältere EBK mit erneuertem Gorenje-Backofen kostenfrei inklusive
- 3 Schlafzimmer
- Retrobad mit Dusche & Wanne
- Gäste-WC-Vorbereitung am Eingang (als Vorratsraum genutzt); zusätzliches Kellerbad
- Plateau-Terrasse mit Markise direkt am Wohnzimmer
- Durchgangstür zwischen Haus und Garage als Zuwegung zum hinteren Grundstück
- Eck-Grundstück in ruhiger, beliebter Ortslage mit (öffentlichen) Parkplätzen am Grundstück
- Grundstücksaufteilung in 2 Bereiche, hinten mit Teich, Baum, Holzhaus und Kamin unter seitlicher
- Garagenüberdachung; vorn überwiegend Rasenfläche
- SAT-TV mit Schüssel
- Holzlager-Anbau an Garage
- Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk im Keller (frostfrei)
- Dachstudio mit hohem Freizeitwert aktuell über Einschubtreppe im Kellerabgang erreichbar; baulich zum Ausbau zu verändern
Lage:
31234 Edemissen, OT Plockhorst, Landkreis Peine. Gut geschnittenes Eck-Grundstück in ruhiger, beliebter Wohngegend im gewachsenen Baugebiet. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten etc. sind sehr schnell erreichbar. Plockhorst (niederdeutsch Plockhost) ist ein Ort in der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine in Niedersachsen und zählt knapp 800 Einwohner. Plockhorst liegt im südlichen Randgebiet zur Lüneburger Heide. Edemissen (niederdeutsch Emisse) ist eine Gemeinde mit rund 12.500 Einwohnern. Verwaltungssitz ist der Ort Edemissen. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
Sonstiges:
Das Objekt ist bereits unbewohnt und befindet sich in der Räumungsphase. Eine Übergabe ist flexibel abstimmbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Das Objekt ist sicherlich renovierungsbedürftig, Badneugestaltung und Farbanstrich der Fassade sind empfohlen. Der Ausbau des großen Dachstudios ist optional, würde das Objekt jedoch immens aufwerten. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.